{"id":6604,"date":"2013-11-13T12:11:00","date_gmt":"2013-11-13T12:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/immobilienrecht-nachpr-fungen-beim-kataster-und-grundbuchamt-konnen-sie-ihr-haus-nach-dem-kauf-erweitern\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:28","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:28","slug":"immobilienrecht-nachpr-fungen-beim-kataster-und-grundbuchamt-konnen-sie-ihr-haus-nach-dem-kauf-erweitern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/immobilienrecht-nachpr-fungen-beim-kataster-und-grundbuchamt-konnen-sie-ihr-haus-nach-dem-kauf-erweitern\/","title":{"rendered":"IMMOBILIENRECHT: Nachpr\u00fcfungen beim Kataster und Grundbuchamt. K\u00f6nnen Sie Ihr Haus nach dem Kauf erweitern?"},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: justify;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"font-size: 17px; \">Anfrage: Seit langem suchen wir ein Haus in Denia (Alicante). Schliesslich haben wir eins in einer wundersch\u00f6nen Umgebung gefunden. Das Geb\u00e4ude ist allerdings ziemlich alt und muss renoviert und vergr\u00f6ssert werden bevor wir einziehen. Wie k\u00f6nnen wir sicher sein, dass wir nach dem Kauf das Haus renovieren und die Wohnfl\u00e4che erweitern k\u00f6nnen?<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Sehr geehrter Leser&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Sie sollten zuerst nachpr\u00fcfen, ob das gew\u00fcnschte Objekt im Kataster und im Grundbuchamt registriert ist und ob die dort aufgef\u00fchrten Angaben mit der Wirklichkeit \u00fcbereinstimmen.<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Das Kataster: In diesem amtlichen Register werden der Standort, die verschiedenen Elemente (Geb\u00e4ude, Pool, Nebengeb\u00e4ude, usw) der Immobilie und die Quadratmeter auf einem Grundrissplan erfasst. Dieses Amt ermittelt den Katasterwert der Immobilie f\u00fcr steuerliche Zwecke, wie zBsp. zur Berechnung der Grundsteuer. Das Katasteramt bescheinigt jedoch keine Eigentumsrechte \u00fcber die Liegenschaft.&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Das Grundbuchamt: Hier werden Grundst\u00fcck und die vorhandenen Geb\u00e4ude und Bauten aufgelistet und beschrieben. Das Grundbuchamt \u00fcbermittelt ebenfalls Information \u00fcber die gegenw\u00e4rtigen Eigent\u00fcmer und \u00fcber die Lasten (wie zBsp. Hyphothekendarlehen usw.) oder andere Beschr\u00e4nkungen, die das Nutzerrecht \u00fcber das Objekt einschr\u00e4nken oder aufheben.&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Sind alle Eintragungen richtig, stimmen sie mit der Wirklichkeit \u00fcberein und es muss keine Fehlerbehebung vorgenommen werden, dann sollten Sie sich vergewissern, dass Sie Ihr Haus in n\u00e4herer Zukunft erweitern k\u00f6nnen. Zu diesem Zweck m\u00f6chten wir Ihnen folgende Empfehlung \u00fcbermitteln:&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Um sicherzustellen, dass (und wieviel m2) Sie erweitern k\u00f6nnen, m\u00fcssen Sie die tats\u00e4chliche Gr\u00f6sse der Parzelle und der darauf befindlichen Geb\u00e4ude festlegen und sich im Rathaus \u00fcber die geltenden St\u00e4dtebaunormen informieren.&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p>Sie m\u00fcssen dann unter Anderem pr\u00fcfen: Ob die Bebaubarkeit und Nutzungsm\u00f6glichkeit der Parzelle ausgesch\u00f6pft ist (die Erh\u00f6hung oder Vergr\u00f6sserung von Bauten h\u00e4ngt normalerweise von den m2 der Parzelle ab). Ob die bestehende Entfernung zwischen den Geb\u00e4uden und der Abgrenzung des Grundst\u00fccks eine Vergr\u00f6sserung zul\u00e4sst, usw..&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Ist es f\u00fcr Sie unerl\u00e4sslich, Ihr zuk\u00fcnftiges Haus zu reformieren oder zu erweitern? H\u00e4ngt Ihre Kaufentscheidung von dieser Voraussetzung ab?&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<h1>Machen Sie Ihre Kaufverpflichtung von Anfang an von dieser Anforderung abh\u00e4ngig und legen Sie diese Bedingung auf dem Kaufvertrag fest.&nbsp;<\/h1>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Sollten Sie sich in dieser Lage befinden, kann unsere Kanzlei Sie kompetent beraten.&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Ausf\u00fchrliche Information und Beratung zu rechtlichen Angelegenheiten die Sie betreffen erhalten Sie wenn Sie uns auf Facebook verfolgen: https:\/\/www.facebook.com\/WhiteBaosAbogadosLawyers&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er \u00fcbermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">www.white-baos.com<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2013 \u2013Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: Seit langem suchen wir ein Haus in Denia (Alicante). Schliesslich haben wir eins in einer wundersch\u00f6nen Umgebung gefunden. Das Geb\u00e4ude ist allerdings ziemlich alt und muss renoviert und vergr\u00f6ssert werden bevor wir einziehen. Wie k\u00f6nnen wir sicher sein, dass wir nach dem Kauf das Haus renovieren und die Wohnfl\u00e4che erweitern k\u00f6nnen? Sehr geehrter Leser&nbsp; [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/immobilienrecht-nachpr-fungen-beim-kataster-und-grundbuchamt-konnen-sie-ihr-haus-nach-dem-kauf-erweitern\/\">Weiterlesen&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1093,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[449,464,465],"tags":[],"class_list":["post-6604","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-grundeigentumsrecht-kauf-und-verkauf-verpachtungen-baugenehmigungen-usw","category-inmobilienkauf-in-spanien","category-inmobilienverkauf-in-spanien"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.8.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>IMMOBILIENRECHT: Nachpr\u00fcfungen beim Kataster und Grundbuchamt. 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