{"id":6602,"date":"2015-10-08T18:37:49","date_gmt":"2015-10-08T18:37:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/haben-sie-nach-einem-gunstigen-immobilienkauf-in-spanien-einen-nachforderungsbescheid-vom-finanzamt-erhalten\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:28","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:28","slug":"haben-sie-nach-einem-gunstigen-immobilienkauf-in-spanien-einen-nachforderungsbescheid-vom-finanzamt-erhalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/haben-sie-nach-einem-gunstigen-immobilienkauf-in-spanien-einen-nachforderungsbescheid-vom-finanzamt-erhalten\/","title":{"rendered":"Haben Sie nach einem g\u00fcnstigen Immobilienkauf in Spanien einen Nachforderungsbescheid vom Finanzamt erhalten?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Anfrage:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ich habe vor einigen Monaten an der spanischen Costablanca ein Appartement und eine Villa (beide aus zweiter Hand) f&uuml;r einen ausgesprochen g&uuml;nstigen Preis erworben. Jetzt habe ich von der Steuerbeh&ouml;rde einen Nachforderungsbescheid erhalten und soll die Differenz nachzahlen. Das Amt ist der Auffassung, dass die Immobilien einen h&ouml;heren Wert haben als auf der Kaufurkunde angegeben. Ist dies m&ouml;glich? Was kann ich tun?<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Danke f&uuml;r Ihre Anfrage<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In Krisenzeiten sind solche &ldquo;Immobilien-Schn&auml;ppchen&rdquo; nichts Aussergew&ouml;hnliches. Allerdings sind nach Unterzeichnung der Kaufurkunde die Bescheide der Steuerbeh&ouml;rden ebenso zahlreich. Die K&auml;ufer werden nach Zahlung der &Uuml;bertragungssteuer zur Nachzahlung eines Differenzbetrags aufgefordert, da die anfallende Steuer bei unterschiedlicher Wertermitlung theoretisch immer auf den h&ouml;heren Wert basieren muss.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In einem vorherigen Artikel wurde von uns auf ein ausgenommen wichtiges Urteil des Obersten Gerichtshofes der Autonomen Region Valencia in diesem Zusammenhang hingewiesen. Im Verwaltungsstreitverfahren wurde durch Urteil 1336\/2013 vom 1 Oktober die angewandte Methode f&uuml;r die &Uuml;berpr&uuml;fung der Werte als nicht geeignet erkl&auml;rt. Der Vorgang legte lediglich die im Kataster eingetragenen Werte zugrunde,&nbsp; ohne eine pers&ouml;nliche Besichtigung der Immobilien und infolgedessen ohne Ber&uuml;cksichtigung der individuellen Umst&auml;nde.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Steuerbeh&ouml;rden der Autonomen Region Valencia erstellen trotz dieser Entscheidung weiterhin Nachforderungsbescheide im Zusammenhang mit dem Kauf einer gebrauchten Immobilie. Infolge der Gerichtlichen Entscheidung hat sich jedoch die Strategie der Finanzbeh&ouml;rden in einigen Punkten ge&auml;ndert.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) Die Immobilie wird (nicht in allen F&auml;llen) besichtigt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) Die Wertsch&auml;tzung erfolgt mittels einer j&auml;hrlich neu genehmigten Regelung<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Trotz des ge&auml;nderten Verfahrens, bestehen nach unserer Auffassung viele M&ouml;glichkeiten auch diese neuen Nachforderungen erfolgreich zu bestreiten. Obwohl die Sachverst&auml;ndigen der Verwaltung die Immobilie besichtigen, wird dessen Zustand weiterhin ausser Acht gelassen, wobei Grundlage f&uuml;r die Bewertung nach wie vor die j&auml;hrlich festgesetzten Koeffizienten und Werte sind. Hinzu kommt, dass die Regelung&nbsp; grunds&auml;tzliche M&auml;ngel aufweisst, die sogar eine Nichtigkeitserkl&auml;rung zur Folge haben k&ouml;nnten.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wichtig ist darauf hinzuweisen, dass Sie ohne vorangehende Zahlung oder R&uuml;ckstellung von Geldern die M&ouml;glichkeit haben, sich gegen eine Nachforderung zu str&auml;uben und eine gerichtliche Wertermittlung zu beantragen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Erhalten Sie aufgrund einer h&ouml;heren Wertermittlung eine Aufforderung Ihrer Steuerbeh&ouml;rde f&uuml;r die Nachzahlung einer Steuerdifferenz, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">zahlen Sie nicht sofort. Wenden Sie sich an uns. Wir werden Sie &uuml;ber Ihre Rechte informieren. <\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er &uuml;bermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Spanische Anwaltskanzlei<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Alicante, Denia, Marina Alta Costa Blanca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: Ich habe vor einigen Monaten an der spanischen Costablanca ein Appartement und eine Villa (beide aus zweiter Hand) f&uuml;r einen ausgesprochen g&uuml;nstigen Preis erworben. Jetzt habe ich von der Steuerbeh&ouml;rde einen Nachforderungsbescheid erhalten und soll die Differenz nachzahlen. 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