{"id":6592,"date":"2015-12-02T08:30:08","date_gmt":"2015-12-02T08:30:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/haben-sie-einen-mietvertrag-konnen-sie-ihren-vertrag-kundigen-mussen-sie-eine-entschadigung-zahlen\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:27","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:27","slug":"haben-sie-einen-mietvertrag-konnen-sie-ihren-vertrag-kundigen-mussen-sie-eine-entschadigung-zahlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/haben-sie-einen-mietvertrag-konnen-sie-ihren-vertrag-kundigen-mussen-sie-eine-entschadigung-zahlen\/","title":{"rendered":"Haben Sie einen Mietvertrag? K\u00f6nnen Sie Ihren Vertrag k\u00fcndigen? M\u00fcssen Sie eine Entsch\u00e4digung zahlen?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Anfrage<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ich habe vor acht Monaten ein Haus in Javea gemietet. Nach Vertrag habe ich das Haus als Hauptwohnsitz f&uuml;r ein Jahr gemietet, wobei der Vertrag bis zu drei Jahren verl&auml;ngerbar ist. Ich m&ouml;chte jetzt das Haus verlassen, der Eigent&uuml;mer verlangt jedoch die noch zu zahlende Miete (vier Monate) bis zur Erf&uuml;llung des Vertrags. Was kann ich tun? <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sehr geehrter Leser<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vielen Dank f&uuml;r Ihre Anfrage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Grunds&auml;tzlich m&uuml;ssten wir den Vertrag pr&uuml;fen, um Sie angemessen beraten zu k&ouml;nnen. Dennoch, sind wir der Auffassung (sollte es sich tats&auml;chlich um einen Mietvertrag f&uuml;r einen Hauptwohnsitz handeln), dass der Eigent&uuml;mer (Vermieter) in Ihrem Fall nicht berrechtigt ist, die von Ihnen erw&auml;hnte Entsch&auml;digung zu fordern, selbst wenn es im Vertrag so vereinbart wurde. &nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Begr&uuml;ndung hierf&uuml;r liegt <strong>Gesetz 29\/1994 der LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), dass in Artikel 11 zum R&uuml;cktritt eines Vertrags sagt<\/strong>: :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&#8222;Der Mieter kann den Mietvertrag k&uuml;ndigen, sobald mindestens sechs Monate seit Vertragsunterzeichnung verstrichen sind. Voraussetzung hierf&uuml;r ist die Mitteilung dieser Absicht an den Vermieter mit einer Vorlaufzeit von mindestens 30 Tagen. Die Parteien k&ouml;nnen im Falle eines R&uuml;cktritts eine Entsch&auml;digung <strong>von einer &nbsp;Monatsmiete f&uuml;r jedes vertragliche Mietjahr <\/strong>vereinbaren. F&uuml;r geringere Zeitr&auml;ume wird der entsprechende Anteil der Entsch&auml;digung errechnet.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das Gesetz erlaubt einen Vertragsr&uuml;cktritt oder K&uuml;ndigung, insofern zwei Anforderungen erf&uuml;llt sind:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) Vertragslaufzeit von mindestens 6 Monaten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) Mitteilung an den Eigent&uuml;mer (Vermieter) mit einer Vorlauffrist von mindestens 30 Tagen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Laut Regelung ist die H&ouml;chsentsch&auml;digung auf 1 Monat (oder der entsprechende Anteil) pro Vertragsjahr festgelegt. Wurde, eine f&uuml;r den Mieter nachteilige Vereinbarung getroffen (wie bei Ihnen der Fall zu sein scheint), so ist diese als nichtig oder nicht aufgesetzt zu verstehen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Artikel 6 der LAU:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Bestimmungen, die das Gesetz zum Nachteil des Mieters oder Untermieters &auml;ndern, sind nichtig und werden als nicht aufgesetz betrachtet. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die in Ihrem Fall getroffene vertragliche Vereinbarung getroffen, weicht von den Bestimmungen des Artikel 11 ab und ist demzufolge als null und nicht zu betrachten. Die maximale Entsch&auml;digung, die der Vermieter in Ihrem Fall geltend machen k&ouml;nnte, (1-j&auml;hrige Vertragsdauer von der bereits 8 Monate erf&uuml;llt sind)&nbsp; w&auml;re 4\/12 einer Monatsmiete.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F&uuml;r R&uuml;ckfragen zum Thema Mietvertrag, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">steht unser Team gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er &uuml;bermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechstanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Spanische Anwaltskanzlei<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Alicante, Denia, Marina Alta, Costa Blanca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage Ich habe vor acht Monaten ein Haus in Javea gemietet. Nach Vertrag habe ich das Haus als Hauptwohnsitz f&uuml;r ein Jahr gemietet, wobei der Vertrag bis zu drei Jahren verl&auml;ngerbar ist. Ich m&ouml;chte jetzt das Haus verlassen, der Eigent&uuml;mer verlangt jedoch die noch zu zahlende Miete (vier Monate) bis zur Erf&uuml;llung des Vertrags. Was [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/haben-sie-einen-mietvertrag-konnen-sie-ihren-vertrag-kundigen-mussen-sie-eine-entschadigung-zahlen\/\">Weiterlesen&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1033,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[449,467],"tags":[],"class_list":["post-6592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-grundeigentumsrecht-kauf-und-verkauf-verpachtungen-baugenehmigungen-usw","category-verpachtungen"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.8.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Vermietung von Immobilien in Spanien. Vertragsk\u00fcndigung. 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