{"id":6582,"date":"2016-03-02T08:13:28","date_gmt":"2016-03-02T08:13:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/die-bedeutung-des-wortlauts-in-kauf-und-buchungsvertragen-strafklausel-gegen-strafklausel-art-1454-arras-penitenciales\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:27","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:27","slug":"die-bedeutung-des-wortlauts-in-kauf-und-buchungsvertragen-strafklausel-gegen-strafklausel-art-1454-arras-penitenciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/die-bedeutung-des-wortlauts-in-kauf-und-buchungsvertragen-strafklausel-gegen-strafklausel-art-1454-arras-penitenciales\/","title":{"rendered":"Die Bedeutung des Wortlauts in Kauf-und Buchungsvertr\u00e4gen. Strafklausel gegen Strafklausel Art. 1454. (Arras penitenciales)."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Anfrage:<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Sehr geehrter Anwalt,<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Ich habe einen Vertrag f&uuml;r den Verkauf meines Hauses geschlossen, in dem ich bei Nichterf&uuml;llung die erhaltene Anzahlung in doppelter H&ouml;he zur&uuml;ckzahlen muss. Obwohl der Notartermin&nbsp; bereits festgelegt ist, habe ich mich schliesslich entschlossen doch nicht zu verkaufen und dem K&auml;ufer die Anzahlung doppelt zur&uuml;ckzuzahlen. Der K&auml;ufer ist nicht einverstanden und besteht auf den Verkauf des Hauses. Hat er Recht? Was soll ich tun?<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sehr geehrter Leser<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wir bedanken uns f&uuml;r Ihre Anfrage. Bevor wir uns &uuml;ber die Angelegenheit &auml;ussern, m&uuml;ssten wir den Vertrag einer sorgf&auml;ltigen Pr&uuml;fung unterziehen.&nbsp; Es w&auml;re von ausschlaggebender Wichtigkeit festzulegen, ob die in Ihrem Kauf-oder Reservierungsvertrag getroffenen Vereinbarungen einer Strafklausel oder einer&nbsp; best&auml;tigenden Strafklausel unterliegen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Strafklausel (Arras Penales)&nbsp; bestimmt&nbsp; welche Strafe den Vertragsparteien im Falle einer Nichterf&uuml;llung auferlegt wird. Sie bedeutet aber, dass der Vertrag nicht einseitig k&uuml;ndbar ist und dass die Erf&uuml;llung des Vertrags gefordert werden kann.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Strafklausel laut Artikel 1454 des spanischen Zivilgesetzbuches erm&ouml;glicht mittels&nbsp;&nbsp; Zahlung einer vorher festgelegten Summe, die einseitige Aufl&ouml;sung der getroffenen Vereinbarung, ohne&nbsp; dass die Parteien zur Erf&uuml;llung des Vertrags gezwungen sind.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Jurisprudenz und Rechtslehre sind hier sehr klar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&ldquo;Bei vorzeitiger Vertragsaufl&ouml;sung werden die geleisteten Anzahlungen vom Verk&auml;ufer einbehalten und dem K&auml;ufer die bezahlten Betr&auml;ge in doppelter H&ouml;he zur&uuml;ckgezahlt.&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Steht in Ihrem Vertrag ungef&auml;hr:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Die Parteien vereinbaren, dass im Fall einer Vertragsverletzung seitens des Verk&auml;ufers der K&auml;ufer seine Anzahlungen in doppelter H&ouml;he zur&uuml;ckerh&auml;lt. Der K&auml;ufer verliert Im Fall einer Vertragsverletzung seinerseits die bereits geleistenten Anzahlungen.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Parteien sind sich einig, dass Sie bei Nichterf&uuml;llung eine Entsch&auml;digung zahlen m&uuml;ssen. Diese Strafklausel berechtigt Sie jedoch nicht, den Vertrag einseitig zu k&uuml;ndigen. Der K&auml;ufer k&ouml;nnte Sie gegen Ihren Willen zwingen, die Immobilie zu verkaufen und die vertraglichen Vereinbarungen zu erf&uuml;llen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Steht im Gegensatz so etwas wie:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Die Parteien vereinbaren gem&auml;&szlig; Artikel 1454 des Spanischen Zivielgesetzbuches, dass der Vertrag einseitig aufl&ouml;sbar ist , dass der K&auml;ufer die bezahlten Summen verliert und der Verk&auml;ufer die empfangenen Betr&auml;ge in doppelter H&ouml;he zur&uuml;ckzuzahlen hat. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In diesem Fall handelt es sich um einen Kaufvertrag mit Vorbehalt und somit k&ouml;nnte der K&auml;ufer Sie nicht zwingen Ihm das Haus zu verkaufen. Sie k&ouml;nnen den Vertrag mittels Zahlung der vereinbarten Abfindung einseitig beenden,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sie sehen, dass &auml;hnliche abgefasste Klauseln sehr unterschiedliche rechtliche Auswirkungen haben. Daher ist es unerl&auml;sslich, sich von einem Rechtsfachmann beraten zu lassen und zu gew&auml;hrleisten dass ein angemessener Wortlaut Ihre Rechte und Interessen sch&uuml;tzt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F&uuml;r R&uuml;ckfragen zum Thema An-und Verkauf von Immobilien in Spanien, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">stehen wir gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er &uuml;bermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechstanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Spanische Anwaltskanzlei<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Alicante, Denia, Marina Alta, Costa Blanca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2016<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: Sehr geehrter Anwalt, Ich habe einen Vertrag f&uuml;r den Verkauf meines Hauses geschlossen, in dem ich bei Nichterf&uuml;llung die erhaltene Anzahlung in doppelter H&ouml;he zur&uuml;ckzahlen muss. Obwohl der Notartermin&nbsp; bereits festgelegt ist, habe ich mich schliesslich entschlossen doch nicht zu verkaufen und dem K&auml;ufer die Anzahlung doppelt zur&uuml;ckzuzahlen. 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