{"id":6578,"date":"2016-03-30T09:55:56","date_gmt":"2016-03-30T09:55:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/tod-des-vermieters-erben-des-mietvertrags\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:27","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:27","slug":"tod-des-vermieters-erben-des-mietvertrags","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/tod-des-vermieters-erben-des-mietvertrags\/","title":{"rendered":"Tod des Vermieters. Erben des Mietvertrags."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Anfrage:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Sehr geehrter Anwalt <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Meine Mutter ist k&uuml;rzlich verstorben. In Ihrem Spanischen Testament hat Sie uns (meine Br&uuml;der und mich) als einzige Erben eingesetzt. Grunds&auml;tzlich sind wir uns alle einig und sehen keine Probleme zwischen uns vor. Meine Mutter hatte ein Haus in Denia vermietet. Ist der Mietvertrag mit Ihrem Tod erloschen? K&ouml;nnen wir das Haus weiterhin vermieten, obwohl wir noch keine Erschaftsurkunde unterzeichnet haben? K&ouml;nnen Sie uns mit bei der Abwicklung des Spanischen Nachlassverfahrens behilflich sein? Vielen Dank f&uuml;r Ihre Hilfe. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sehr geehrter Leser<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wir danken f&uuml;r Ihre Mitteilung und m&ouml;chten Ihnen zuerst unser Beileid zum Tod Ihrer Mutter aussprechen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Was Ihre Anfrage betrifft, k&ouml;nnen wir best&auml;tigen, dass unsere Kanzlei Sie in Erbschaftsangelegenheiten beraten und das Nachlassverfahren (einschliesslich Zahlung von Steuern, usw.) komplett f&uuml;r Sie abwickeln kann.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im Zusammenhang mit dem Mietvertrag Ihrer Mutter, sollten Sie wissen:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- Der Tod des Vermieters (in Ihrem Fall Ihre Mutter) ist kein Grund f&uuml;r die Aufl&ouml;sung des geschlossenen Mietvertrags. Der geschlossene Vertrag beh&auml;lt, mit der vereinbarten Vertragsdauer und Bedingungen weiterhin seine G&uuml;ltigkeit, wobei die Erben die Stelle des Vermieters einnehmen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Mietvertrag gilt als beendigt, wenn dem Vermieter (Ihrer Mutter) nur das Nutzungsrecht und keinerlei Eigent&uuml;merrechte &uuml;ber die Immobilie zustehen. In diesem Fall und gem&auml;ss Artikel 13.2 des Mietgesetzes 29\/1994, erlischt mit dem Tod des Niessbrauchers auch sein\/ihr Niessbrauchrecht und demzufolge auch der geschlossene Mietvertrag.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Hinsichtlich der zum Nachlass geh&ouml;renden Immobilien, sind die Erben berrechtigt vor Abschluss eines laufenden Nachlassverfahrens in diesem Zusammenhang Mietvertr&auml;ge abzuschliessen. Voraussetzung ist jedoch, dass die Erbschaft nicht ausgeschlagen und formell vor Notar oder mittels privater Urkunde angenommen wird.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">So wie Sie Ihren Fall schildern, w&uuml;rde der Mietvertrag weiterhin bestehen bleiben. Nach dessen Ablauf oder vorzeitiger Aufl&ouml;sung (unter Vereinbarung mit dem Mieter), k&ouml;nnen Sie einen neuen Vertrag mit anderen Interessenten abschliessen. Der neue Mitvertrag sollte jedoch erw&auml;hnen, dass Sie als testamentarisch eingesetzte Erben und nicht als Eigent&uuml;mer unterzeichnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>F&uuml;r jeglichen Beistand in Sachen Mietvertrag oder&nbsp; Erbschaft in Spanien,&nbsp; stehen wir gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er &uuml;bermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechstanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Spanische Anwaltskanzlei<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Alicante, Denia, Marina Alta, Costa Blanca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2016<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: Sehr geehrter Anwalt Meine Mutter ist k&uuml;rzlich verstorben. In Ihrem Spanischen Testament hat Sie uns (meine Br&uuml;der und mich) als einzige Erben eingesetzt. Grunds&auml;tzlich sind wir uns alle einig und sehen keine Probleme zwischen uns vor. Meine Mutter hatte ein Haus in Denia vermietet. Ist der Mietvertrag mit Ihrem Tod erloschen? 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