{"id":6575,"date":"2016-04-20T17:04:20","date_gmt":"2016-04-20T17:04:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/an-und-verkauf-von-immobilien-in-spanien-ist-der-ausweis-uber-die-gesamtenergieeffizienz-immer-erforderlich\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:27","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:27","slug":"an-und-verkauf-von-immobilien-in-spanien-ist-der-ausweis-uber-die-gesamtenergieeffizienz-immer-erforderlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/an-und-verkauf-von-immobilien-in-spanien-ist-der-ausweis-uber-die-gesamtenergieeffizienz-immer-erforderlich\/","title":{"rendered":"An- und Verkauf von Immobilien in Spanien. Ist der Ausweis  \u00fcber die Gesamtenergieeffizienz immer erforderlich?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Anfrage:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Sehr geehrter Anwalt<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Stimmt es, dass der Verk&auml;ufer einer Immobilie in Spanien immer den Ausweis &uuml;ber die Gesamtenergieeffizienz des Objekts vorlegen muss? In allen F&auml;llen? <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Vielen Dank f&uuml;r Ihre Antwort.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vielen Dank f&uuml;r Ihre Anfrage<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Bescheinigung, auf die Sie sich beziehen hat ihren Ursprung in den europ&auml;ischen Richtlinien. Sie unterliegt <span style=\"text-decoration: underline;\">dem K&ouml;niglichen Dekret 235\/2013&nbsp; vom 5. April und reguliert das grundlegende Verfahren zur Zertifizierung der Energieeffizienz von Geb&auml;uden<\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das oben erw&auml;hnte Dekret, verpflichtet die Vermieter und Verk&auml;ufer von Immobilien (mit Ausnahme von nicht bebauten Grundfl&auml;chen) zur &Uuml;bergabe dieses Zertifikats an den Mieter oder K&auml;ufer. Der Ausweis muss relevante, objektive Information beinhalten und die Energieeffizienz der Immobilie&nbsp; einzustufen und beurteilen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Energieausweis wird im Allgemeinen von einem Architekten oder einem qualifizierten Fachmann erstellt und darauffolgend ordnungsgem&auml;&szlig; registriert. Obgleich dem Ausweis im Prinzip keine grosse Bedeutung einger&auml;umt wird,&nbsp; handelt es sich um ein ausgenommen n&uuml;tzliches Dokument, das uns (wie beim Kauf eines Fahrzeugs) wichtige Anhaltspunkte &uuml;ber den zuk&uuml;nftigen Energieverbrauch der Immobilie &uuml;bermitteln kann,&nbsp; die wir kaufen oder mieten m&ouml;chten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Auf der anderen Seite erhalten wir interessante Informationen &uuml;ber die weniger energieeffizienten Elemente des Geb&auml;udes, sodass wir bei zuk&uuml;nftigen Renovierungsarbeiten entscheiden k&ouml;nnen, was als Erstes verbessert werden sollte.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sie sollten jedoch wissen, dass der Vermieter \/ Verk&auml;ufer nicht immer zur &Uuml;bergabe des Energieausweises verpflichtet ist. Folgende F&auml;lle sind die Ausnahme:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-. Freistehende Geb&auml;ude oder Geb&auml;udeteile mit einer Gesamtnutzfl&auml;che unter 50 m&sup2;.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Geb&auml;ude, die f&uuml;r eine gro&szlig;e Sanierung oder f&uuml;r den Abriss erworben wurden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Geb&auml;ude oder Geb&auml;udeteile, die nicht mehr als vier Monate im Jahr besetz werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nach Artikel 11 der K&ouml;niglichen Verordnung, hat der Energieausweis eine <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">maximale G&uuml;ltigkeit von zehn Jahren.<\/span><\/strong> Deshalb, ist kein neues Zertifikat n&ouml;tig, wenn die Immobilie zum Zeitpunt des Verkaufs bzw. der Vermietung bereits &uuml;ber einen g&uuml;ltigen Energieausweis verf&uuml;gt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F&uuml;r R&uuml;ckfragen zum Thema Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien, <span style=\"text-decoration: underline;\">steht unsere Kanzlei gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er &uuml;bermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechstanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Spanische Anwaltskanzlei<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Alicante, Denia, Marina Alta, Costa Blanca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2016<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: Sehr geehrter Anwalt Stimmt es, dass der Verk&auml;ufer einer Immobilie in Spanien immer den Ausweis &uuml;ber die Gesamtenergieeffizienz des Objekts vorlegen muss? In allen F&auml;llen? Vielen Dank f&uuml;r Ihre Antwort. &nbsp; Vielen Dank f&uuml;r Ihre Anfrage Die Bescheinigung, auf die Sie sich beziehen hat ihren Ursprung in den europ&auml;ischen Richtlinien. 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