{"id":6573,"date":"2016-05-04T17:20:50","date_gmt":"2016-05-04T17:20:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/mochten-sie-ihre-immobilie-in-spanien-verkaufen-und-heimkehren-die-gewinnsteuer\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:27","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:27","slug":"mochten-sie-ihre-immobilie-in-spanien-verkaufen-und-heimkehren-die-gewinnsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/mochten-sie-ihre-immobilie-in-spanien-verkaufen-und-heimkehren-die-gewinnsteuer\/","title":{"rendered":"M\u00f6chten Sie Ihre Immobilie in Spanien verkaufen und heimkehren? Die Gewinnsteuer."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Anfrage<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Sehr geehrter Anwalt,<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Mein Mann und Ich leben seit mehr als 15 Jahren in Spanien. Aus Altergr&uuml;nden m&ouml;chten wir unser Haus hier verkaufen und wieder nach Deutschland zur&uuml;ckkehren. Die in diesem Zusammenhang erhaltenen Ratschl&auml;ge sind jedoch widerspr&uuml;chlich. Ist es besser, vor oder nach unserer R&uuml;ckkehr zu verkaufen?&nbsp; K&ouml;nnen Sie uns weiterhelfen?<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Im Voraus vielen Dank <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lieber Leser<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vielen Dank f&uuml;r Ihre Anfrage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Obwohl jeder Fall unterschiedlich ist und wir ohne Kenntniss Ihrer spezifischen Umst&auml;nde keine Empfehlungen geben k&ouml;nnen, ist es in Ihrem Interesse folgendes zu beachten:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">.- Verkauf und Investition in eine neue Erstwohnung <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seit l&auml;ngerem befreit das spanische Eikommensteuergesetz der Steuerresidenten, die in Spanien ans&auml;ssigen B&uuml;rger von Ihrer Gewinnsteuer aus dem Verkauf der Erstwohnung, wenn der erzielte Ertrag in eine neue Erstwohnung investiert wird.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gl&uuml;cklicherweise <strong>gilt diese Regelung jetzt auch f&uuml;r nicht in Spanien ans&auml;ssige B&uuml;rger.<\/strong> Zusatzbestimmung Nummer Sieben des k&uuml;rzlich ge&auml;nderten Einkommensteuergesetzes f&uuml;r Nicht-Residenten weisst darauf hin. Der in einem Mitgliedstaat der Europ&auml;ischen Union ans&auml;ssige Steuerzahler wird von der Gewinnsteuer befreit, wenn der Erl&ouml;s des in Spanien verkauften festen Wohnsitzes in einen neuen festen Wohnsitz in einem EU-Mitgliedstaat (nicht unbedingt in Spanien) inverstiert wird.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im Prinzip k&ouml;nnten Sie demzufolge&nbsp; Ihren Wohnsitz in Spanien vor Ablauf der gesetzlich festgelegten Frist verkaufen und den erzielten Erl&ouml;s in eine neue Erstwohnung in Ihrem Herkunftsland investieren, ohne Gewinnsteuer zu zahlen zu m&uuml;ssen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">.- Verkauf OHNE Neuinvestition mit einem Alter &uuml;ber 65 <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zweifel bestehen, wenn Sie nicht erneut investieren und &uuml;ber 65 Jahre alt sind.&nbsp; In diesem Fall sieht geltende Gesetz f&uuml;r die Steuerresidenten in Spanien, Gesetz 35\/2006 der Einkommensteuer von Einzelpersonen vor:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&Uuml;ber 65-J&auml;hrige sind grunds&auml;tzlich, (ohne in eine neue Erstwohnung investieren zu m&uuml;ssen) von der Steuerpflicht der aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes resultierenden Ver&auml;usserungsgewinne befreit.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Als Erstwohnung wird betrachtet: Der zum Zeitpunkt des Verkaufs, oder bis zu zwei Jahren vor der &Uuml;bertragung, nachweislich geltende Hauptwohnsitz. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Leider sind, soweit wir wissen, &uuml;ber 65-J&auml;hrige,&nbsp; nicht in Spanien Ans&auml;ssige (aber doch in der Europ&auml;ischen Union) nicht vor der Steuer f&uuml;r den Verkauf des festen Wohnsitzes befreit. <span style=\"text-decoration: underline;\">Was nach unserem Ermessen ein Irrtum ist und eine klare Diskriminierung seitens des Gesetzgebers darstellt.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im Rahmen der gegebenen M&ouml;glichkeiten w&uuml;rden wir in Ihrem Fall (in Spanien ans&auml;ssig und &uuml;ber 65-Jahre alt) empfehlen, das Haus zu verkaufen solange Sie noch in Spanien ans&auml;ssig sind, um so von der Steuerbefreiung profitieren zu k&ouml;nnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F&uuml;r R&uuml;ckfragen zum Thema Immobilienkauf- und Verkauf in Spanien, stehen wir gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er &uuml;bermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechstanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Spanische Anwaltskanzlei<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Alicante, Denia, Marina Alta, Costa Blanca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2016<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage Sehr geehrter Anwalt, Mein Mann und Ich leben seit mehr als 15 Jahren in Spanien. Aus Altergr&uuml;nden m&ouml;chten wir unser Haus hier verkaufen und wieder nach Deutschland zur&uuml;ckkehren. Die in diesem Zusammenhang erhaltenen Ratschl&auml;ge sind jedoch widerspr&uuml;chlich. Ist es besser, vor oder nach unserer R&uuml;ckkehr zu verkaufen?&nbsp; K&ouml;nnen Sie uns weiterhelfen? Im Voraus vielen [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/mochten-sie-ihre-immobilie-in-spanien-verkaufen-und-heimkehren-die-gewinnsteuer\/\">Weiterlesen&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":938,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[449,465],"tags":[],"class_list":["post-6573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-grundeigentumsrecht-kauf-und-verkauf-verpachtungen-baugenehmigungen-usw","category-inmobilienverkauf-in-spanien"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Steuern Immobilienverkauf Spanien. 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