{"id":6558,"date":"2016-09-28T18:13:29","date_gmt":"2016-09-28T18:13:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/gesetz-uber-das-eigentum-von-immobilien-im-landlichen-raum-legalisierung-des-vor-1975-erworbenen-eigentums\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:26","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:26","slug":"gesetz-uber-das-eigentum-von-immobilien-im-landlichen-raum-legalisierung-des-vor-1975-erworbenen-eigentums","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/gesetz-uber-das-eigentum-von-immobilien-im-landlichen-raum-legalisierung-des-vor-1975-erworbenen-eigentums\/","title":{"rendered":"Gesetz \u00fcber das Eigentum von Immobilien im l\u00e4ndlichen Raum. Legalisierung des vor 1975 erworbenen Eigentums."},"content":{"rendered":"<h3 style=\"text-align: justify;\"><em>Anfrage<\/em><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Sehr geehrter Anwalt,<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ich habe vor vielen Jahren ein Landhaus in Denia (Alicante) von meinen Eltern geerbt. <\/em><em>Das Haus ist zwar sehr alt, befindet sic haber in einem guten Zustand. Ich m&ouml;chte es verkaufen und habe erfahren, dass mein Grundst&uuml;ck mit weniger als&nbsp; 10.000 Quadratmeter nicht legal ist und nicht verkauft werden kann.&nbsp; Ist dies richtig?.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sehr geehrter Leser<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Danke f&uuml;r Ihre Anfrage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zuerst m&ouml;chten wir darauf hinweisen, dass der von Ihnen geschilderte Sachverhalt des &ouml;fteren vorkommt, da viele in l&auml;ndlichen Gebieten gelegenen Immobilien die geltenden Vorschriften nicht erf&uuml;llen. Grunds&auml;tzlich muss das Grundst&uuml;ck eine Mindestfl&auml;che von 10.000m2 haben und keiner Siedlung zugeh&ouml;ren (dh eine H&ouml;chstzahl von H&auml;usern in einem bestimmten Bereich nicht &uuml;berschreiten)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wurde das Haus vor langer Zeit gebaut, k&ouml;nnte trotz Nichterf&uuml;llung der geltenden Anforderungen die Frist verstrichen sein, in der das Stadtamt ein Straf- oder Legalisierungsverfahren gegen den Besitz einleiten kann. Ein Eigentum, welches nicht im Einklang mit der geltenden Regelung steht, befindet sich <strong>&ldquo;fuera de ordenaci&oacute;n&rdquo; .&nbsp; <\/strong>Das heisst, es erf&uuml;llt die geltenden Vorschriften nicht, das Stadtamt kann jedoch weder Sanktionen auferlegen, noch den Abriss und andere Massnahmen anordnen.&nbsp; Andererseits haben die als &ldquo;fuera de ordenaci&oacute;n&rdquo; eingestuften Immobilien eine Reihe von wichtigen Einschr&auml;nkungen bez&uuml;glich der Durchf&uuml;hrung von Bauarbeiten, der Beeintr&auml;chtigung des Wertes im Falle einer Enteignung, usw.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sie erw&auml;hnen, dass Ihr Haus sehr sehr alt ist.&nbsp; In diesem Fall m&ouml;chten wir auf die Bestimmungen des unter dem Namen LOTUP bekannten Valencianischen Erschliessungsgesetz 5\/2014 vom 25 Juli,&nbsp; (Gesetz der Generalitat, f&uuml;r die Planung, Stadtentwicklung und Landschaft des LandesValencia) hinweisen. Die zweite Schlussbestimmung f&uuml;r die gesonderten Wohneinheiten ohne Baulizenz h&auml;lt fest:&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Gesonderte Wohneinheiten, die ohne st&auml;dtische Baulizenz, auf unbebaubaren Landfl&auml;chen und vor dem Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 19\/1975, vom 2. Mai ( Gesetz f&uuml;r die Bodenreform und Stadtplanung) erbaut wurden, sind den vorschrifstm&auml;ssigen Wohneinheiten gleichzustellen. Voraussetzung ist die Fertigstellung vor diesem Datum, die Beibehaltung der Nutzung und der typologischen Merkmale des Baus und die Rechtslage des Geb&auml;udes, das sich nicht im ruin&ouml;sen Zustand befinden darf. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wurde Ihr Haus vor 1975 gebaut, wird es weiterhin bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand, besteht die M&ouml;glichkeit es<strong> anderen, mit einer vorschriftsm&auml;ssigen Bauerlaubniss errichteten Immobilien&nbsp; gleichzustellen,&nbsp; was an sich eine Art Legalisierung bedeutet.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F&uuml;r R&uuml;ckfragen zum Thema Kauf und\/oder Verkauf von Immobilien, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">stehen wir gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich allgemeine Information zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2016 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage Sehr geehrter Anwalt, Ich habe vor vielen Jahren ein Landhaus in Denia (Alicante) von meinen Eltern geerbt. Das Haus ist zwar sehr alt, befindet sic haber in einem guten Zustand. 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