{"id":6550,"date":"2016-11-16T17:44:58","date_gmt":"2016-11-16T17:44:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/probleme-und-rechtliche-forderungen-zwischen-den-miteigentumern-einer-immobilie-in-spanien\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:26","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:26","slug":"probleme-und-rechtliche-forderungen-zwischen-den-miteigentumern-einer-immobilie-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/probleme-und-rechtliche-forderungen-zwischen-den-miteigentumern-einer-immobilie-in-spanien\/","title":{"rendered":"Probleme und rechtliche Forderungen zwischen den Miteigent\u00fcmern einer Immobilie in Spanien"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Anfrage:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ich habe von einem spanischen Gericht eine Klageschrift erhalten, in dem der andere Miteigent&uuml;mer des Hauses in Spanien (wir haben je 50%) den Verkauf der Immobilie verlangt. Ich habe bisher nichts von dieser Absicht gewusst. Was kann ich tun?<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lieber Leser,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vielen Dank f&uuml;r Ihre Anfrage<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Leider ist eine spezifische Rechtsberatung ohne die vorherige Pr&uuml;fung der Klageschrift, des genauen Sachverhalts und der vorliegenden Unterlagen nicht m&ouml;glich.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dennoch, k&ouml;nnen wir Ihnen folgende, im Allgemeinen geltende Information &uuml;bermitteln.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Mit gro&szlig;er Wahrscheinlichkeit ist ein deklaratorisches Verfahren gegen Sie eingeleitet worden, wobei Sie laut spanischer Zivilprozessordnung (LEC) in der Regel eine Antwortfrist von 20 Arbeitstagen haben.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- H&ouml;chstwahrscheinlich handelt es sich bei dem Rechtsverfahren um die Teilung des gemeinsamen Eigentums <strong>(acci&oacute;n de division de la cosa com&uacute;n)<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aus rechtlicher Sicht (gem&auml;ss Artikel 400 und nachfolgenden des spanischen Zivilgesetzbuches), ist kein Eigent&uuml;mer gezwungen, das gemeinschaftliche Eigentum beizubehalten. Infolgedessen, dann er\/sie jederzeit die Teilung oder Aufl&ouml;sung der gemeinsamen Miteigent&uuml;merschaft verlangen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ist das Eigentum&nbsp; teilbar,&nbsp; w&uuml;rde in Ihrem Fall jedem Miteingetumer die H&auml;lfte zugeteilt werden.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bedauerlicherweise, l&auml;sst die Stadtplanung eine solche Teilung in der Regel nicht zu. Als einzige L&ouml;sung kommen dann folgende Alternativen in Frage:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;&nbsp; Eine der Parteien erwirbt den Anteil der anderen Partei.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;&nbsp; Das Objekt wird verkauft (in der Regel durch das Gericht) und der erzielte Ertrag wird unter den ehemaligen Miteigent&uuml;mern aufgeteilt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Die Klagebeantwortung.<\/strong>&nbsp; Selbst wenn das Eigentum aufgrund der bestehenden Stadtplanung oder aus irgendeinem anderen Grund nicht aufteilbar ist, erm&ouml;glicht das spanische Zivilgesetz die jederzeitige Aufl&ouml;sung der Miteingent&uuml;merschaft.&nbsp; In Anbetracht dessen, w&auml;re die m&ouml;glicherweise einzige akzeptable L&ouml;sung f&uuml;r Sie, der Forderung nicht zu widersprechen und die Beendigung des gerichtlichen Verfahrens zu beantragen, um dann eine Einigung hinsichtlich eines zuk&uuml;nftigen Verkaufs zu erzielen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anwaltskosten.<\/strong> Das Hauptrisiko dieser Rechtsanspr&uuml;chen liegt bei den Gerichtskosten, die sehr hoch sein k&ouml;nnen, wenn die Klage auf den Wert der Immobilie beruht. In Ihrem Fall ist es wichtig, dass Sie nach Ihrer Zustimmung, gem&auml;ss Artikel 395 der LEC (Zivilprozessordnung) beim Gericht den Antrag auf Befreiung von den Prozesskosten der Gegenpartei einreichen. Die Begr&uuml;ndung w&auml;re Ihre Unkenntis &uuml;ber die Absicht der Gegenpartei, das gemeinschaftliche Eigentum aufzul&ouml;sen, da Sie niemals darauf angesprochen worden sind.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Andere Kosten und Aufwendungen<\/strong>. Haben Sie die gemeinschaftlichen&nbsp; Unterhaltungskosten vollst&auml;ndig bezahlt, zum Beispiel die Gemeindesteuern (IBI, M&uuml;llabfuhrgeb&uuml;hr) usw., dann k&ouml;nnen Sie die H&auml;lfte der bezahlten Aufwendungen von der Gegenpartei zur&uuml;ckfordern.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wichtig ist, dass Sie beim Auftreten von ernsthaften Problemen oder Unstimmigkeiten ein f&ouml;rmliches Aufforderungsschreiben an den Miteigent&uuml;mer richten und, das Sie als Erster eine Klage einreichen, wenn der Einigungsversuch scheitern sollte. Sie vermeiden auf diese Weise im Rahmen des M&ouml;glichen, vom Gericht zur Zahlung der Prozesskosten der Gegenpartei verurteilt zu werden<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F&uuml;r R&uuml;ckfragen zum Thema Probleme mit dem\/den Miteigent&uuml;mer\/n, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">stehen wir gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2016 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: Ich habe von einem spanischen Gericht eine Klageschrift erhalten, in dem der andere Miteigent&uuml;mer des Hauses in Spanien (wir haben je 50%) den Verkauf der Immobilie verlangt. Ich habe bisher nichts von dieser Absicht gewusst. 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