{"id":6536,"date":"2017-04-03T17:11:20","date_gmt":"2017-04-03T17:11:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/immobilie-in-spanien-eintragung-einer-vor-einem-notar-im-ausland-unterzeichneten-kaufurkunde\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:25","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:25","slug":"immobilie-in-spanien-eintragung-einer-vor-einem-notar-im-ausland-unterzeichneten-kaufurkunde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/immobilie-in-spanien-eintragung-einer-vor-einem-notar-im-ausland-unterzeichneten-kaufurkunde\/","title":{"rendered":"Immobilie in Spanien. Eintragung einer vor einem Notar im Ausland unterzeichneten Kaufurkunde"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><em>Anfrage:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Sehr geehrter Anwalt,<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Wir verkaufen unser Eigentum in Denia, an der spanischen Costa Blanca an einen Landsman der, wie wir, in Deutschland lebt. Wir wissen, dass in Spanien der Verkauf notariell beurkundet wird. K&ouml;nnen wir die Kaufurkunde vor einem deutschen Notar unterzeichnen und w&auml;ren die Urkunde und der Verkauf in Spanien g&uuml;ltig? <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lieber Leser,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vielen Dank f&uuml;r die interessante Frage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im Allgemeinen ist die Eintragung von fremden Dokumenten in Spanien nicht nur m&ouml;glich, sondern auch sehr verbreitet. Nach unserer Erfahrung handelt es sich vor allem um Scheidungsurteile mit Aufl&ouml;sung der eheligen Gemeinschaft, Heiratsurkunden, usw.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Artikel 36 der Verordnung f&uuml;r Hypotheken besagt:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>In fremden L&auml;ndern ausgestellte Dokumente k&ouml;nnen registriert werden, insofern sie die Anforderungen und Vorschriften des internationalen Privatrechts erf&uuml;llen, und deren Legalisierung die Echtheit und &Uuml;bereinstimmung mit den Spanien gelten Anforderungen gew&auml;hrleisten.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In Bezug auf die G&uuml;ltigkeit einer &ouml;ffentlichen, vor einem ausl&auml;ndischen Notar unterzeichneten Kaufurkunde sind wir der Auffassung, dass deren Auwirkungen, die Rechte und Verpflichtungen der beteiligten Parteien klar sind. Jedoch ist nicht klar, ob es m&ouml;glich ist die Kaufurkunde in das spanische Grundbuchamt einzutragen, was hinsichtlich der Verpflichtungen und Auswirkungen gegen&uuml;ber Dritten unerl&auml;sslich ist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wir sind der Auffassung, dass eine vor einem ausl&auml;ndischen Notar unterzeichnete &ouml;ffentliche Urkunde nicht in das spanischen Grundbuchamt eingetragen werden kann, und selbst wenn die M&ouml;glichkeit bestehen w&uuml;rde, w&auml;re es nicht ratsam.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aus folgenden Gr&uuml;nden:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Die Rechtslage des Notariats in Spanien, seine Rolle, Ausbildung, Befugnisse, Pflichten usw. Obwohl er seine T&auml;tigkeit freiberuflich aus&uuml;bt, ist der spanische Notar ein Beamter mit staatlichen Befugnissen, die nicht mit den Befugnissen der Notare in anderen L&auml;ndern vergleichbar sind, was im Falle der &Uuml;bertragung eines dinglichen Rechts die Garantien des Verfahrens beeintr&auml;chtigen k&ouml;nnte.&nbsp; Hinzu kommt, dass die Bedeutung und Auswirkung einer notariellen Kaufurkunde in Spanien stark von einem &auml;hnlichen, in einem anderen Land ausgestellten, &ouml;ffentlichen Dokument abweichen kann.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.-Die Vollendung der &Uuml;bertragung eines Eigentums durch eine Kaufurkunde unterscheidet Spanien von anderen L&auml;ndern. Ebenso unterscheiden sich auch die Formalit&auml;ten und Anforderungen der spanischen Kaufurkunden von denen anderer L&auml;nder.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die spanische Generaldirektion f&uuml;r das Notar-und Registerrecht weisst in seinen Erschliessungen vom 7. Februar 2005 und vom 20. Mai 2005 darauf hin, dass nur die von spanischen Notaren ausgef&uuml;hrten Eigentumsurkunden registriert werden k&ouml;nnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- <span style=\"text-decoration: underline;\">Es ist nicht ratsam, den Verkauf einer Immobilie in Spanien ausserhalb Spaniens abzuwickeln<\/span>.: Zus&auml;tzlich zu der Figur des Notariats in Spanien, werden die Verk&auml;ufe und notariellen Urkunden zunehmend komplexer. Die Notare m&uuml;ssen Pr&uuml;fungen im Kataster, im Grundbuchamt, bei den lokalen Steuernbeh&ouml;rden durchf&uuml;hren und unz&auml;hlige Formerfordernisse erf&uuml;llen. Um sicherzustellen, dass die Kaufurkunde ordnungsgem&auml;&szlig; in das spanische Grundbuchamt eingetragen wird empfiehlt es sich,&nbsp; nicht nur einen &ouml;ffentlichen Notar in Spanien aufzusuchen, der mit allen Anforderungen vertraut ist, sondern auch m&ouml;glichst&nbsp; den Rat eines Anwalts einzuholen.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>F&uuml;r R&uuml;ckfragen zum Thema<\/strong> <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">stehen wir gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2017 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp;Anfrage: Sehr geehrter Anwalt, Wir verkaufen unser Eigentum in Denia, an der spanischen Costa Blanca an einen Landsman der, wie wir, in Deutschland lebt. Wir wissen, dass in Spanien der Verkauf notariell beurkundet wird. 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