{"id":6535,"date":"2017-04-05T20:15:59","date_gmt":"2017-04-05T20:15:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/haben-sie-ihre-immobilie-in-spanien-mit-verlust-verkauft-in-diesem-fall-konnen-sie-die-gemeinschaftliche-steuer-plusvalia-umgehen\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:25","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:25","slug":"haben-sie-ihre-immobilie-in-spanien-mit-verlust-verkauft-in-diesem-fall-konnen-sie-die-gemeinschaftliche-steuer-plusvalia-umgehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/haben-sie-ihre-immobilie-in-spanien-mit-verlust-verkauft-in-diesem-fall-konnen-sie-die-gemeinschaftliche-steuer-plusvalia-umgehen\/","title":{"rendered":"Haben Sie Ihre Immobilie in Spanien mit Verlust verkauft? In diesem Fall k\u00f6nnen Sie die gemeinschaftliche Steuer \u201cPlusvalia\u201d umgehen."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Vor ca. 3 Jahren beantworteten wir auf unserer Website die Anfrage eines Lesers, der trotz Verlustverkauf seines Hauses in Javea, von der Stadtverwaltung zur Zahlung der gemeinschaftlichen Plusvalia-Steuer gen&ouml;tigt wurde. In unserem Artikel erkl&auml;rten wir den Unterschied zwischen der staatlichen Kapitalgewinnsteuer (Besteuerung des tats&auml;chlichen Gewinns zum Zeitpunkt des Verkaufs oder der &Uuml;bertragung) und die Gemeindesteuer, die sogenannte Plusvalia &ldquo;<strong>Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)&rdquo; <\/strong>d.h.: die Wertsteigerung des gemeinschaftlichen Grund und Bodens. Letztere hat nichts mit dem tats&auml;chlichen Wert der Immobilie und mit dem Gewinn, bzw. Verlust beim Verkauf zu tun. Sie h&auml;ngt von dem Katasterwert ab und von der Dauer der Eigent&uuml;merschaft.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im Jahr 2014 wiesen wir auf die Unrechtm&auml;ssigkeit der gemeinschaftlichen &ldquo;Plusvalia&rdquo; hin, die die wirtschaftliche Realit&auml;t der &Uuml;bertragung der Immobilie ignoriert und, dass <span style=\"text-decoration: underline;\">im Fall eines Verkauf mit Verlust die bereits bezahlte Steuer zur&uuml;ckgefordert werden k&ouml;nnte<\/span>, Als Beispiel erw&auml;hnten wir das Urteil vom 18.07.2013 des Obersten Gerichtshofs von Katalonien.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wie von den Medien ausf&uuml;hrlich berichtet, erkl&auml;rte das Verfassungsgericht in seinem Urteil vom 16. Februar 2017, mit dem Hinweis auf dessen dessen Versto&szlig; gegen die Spanische Verfassung, die Rechtswidrigkeit der von den Gemeinden des Landes &ldquo;Guipuzcoa&rdquo; bez&uuml;glich der <span style=\"text-decoration: underline;\">gemeinschaftlichen &ldquo;Plusvalia&rdquo;<\/span> angewandten Regelung.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Artikel 31.1 der spanischen Verfassung &uuml;ber das <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Prinzip der wirtschaftlichen Leistungsf&auml;higkeit<\/span><\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Alle tragen entsprechend ihrer wirtschaftlichen Leistungsf&auml;higkeit und durch ein gerechtes Steuersystem zum Unterhalt der gemeinsamen Ausgaben bei.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wie seinerzeit festgehalten, best&auml;tigt nun das Verfassungsgericht, dass die Stadverwaltung mit der gemeinschaftlichen &ldquo;Plusvalia&rdquo;, ungeachtet der Kapazit&auml;t und der wirtschaftlichen Realit&auml;t der &Uuml;bertragung des Eigentums <strong>eine fiktive Wertsteigerung vornimmt, die nichts mit den wirklichen Tatsachen und deren wirtschaftlichen Konsequenzen zu tun hat<\/strong>. Die auf jeden Fall anfallende, gemeinschaftliche &ldquo;Plusvalia&rdquo; ber&uuml;cksichtigt nur die Jahre der Eigent&uuml;merschaft, ohne zu beachten ob in der Tat ein Gewinn erzielt worden ist. Verk&auml;ufe mit Gewinn und mit Verlust zahlen im gleichen Ma&szlig;e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Haben Sie f&uuml;r den Verkauf, oder f&uuml;r eine anderweitige &Uuml;bertragung Ihrer Immobilie (zBsp. Schenkung, Erbschaft, usw.) <span style=\"text-decoration: underline;\">&ldquo;Plusvalia&rdquo;<\/span> bezahlt?&nbsp; Verlangt die Stadtverwaltung die Zahlung der &ldquo;Plusvalia&rdquo; f&uuml;r Ihren k&uuml;rzlich erfolgten Verkauf, usw.? Sie k&ouml;nnen die Zahlung ablehnen, oder die bereits bezahlte Steuer zur&uuml;ckfordern.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>F&uuml;r R&uuml;ckfragen zum Thema<\/strong> <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">stehen wir gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2017 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vor ca. 3 Jahren beantworteten wir auf unserer Website die Anfrage eines Lesers, der trotz Verlustverkauf seines Hauses in Javea, von der Stadtverwaltung zur Zahlung der gemeinschaftlichen Plusvalia-Steuer gen&ouml;tigt wurde. 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