{"id":6514,"date":"2017-10-16T18:01:52","date_gmt":"2017-10-16T18:01:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/probleme-miteigentumer-einer-immobilie-in-spanien-auflosung-des-gemeinsamen-eigentums-rechtliches-verfahren\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:25","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:25","slug":"probleme-miteigentumer-einer-immobilie-in-spanien-auflosung-des-gemeinsamen-eigentums-rechtliches-verfahren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/probleme-miteigentumer-einer-immobilie-in-spanien-auflosung-des-gemeinsamen-eigentums-rechtliches-verfahren\/","title":{"rendered":"Probleme Miteigent\u00fcmer einer Immobilie in Spanien. Aufl\u00f6sung des gemeinsamen Eigentums. Rechtliches Verfahren."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Anfrage:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Sehr geehrter Anwalt<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ich habe zusammen mit der Witwe meines sein Haus in Javea, an der Costa Blanca geerbt. Leider besteht zwischen uns ein sehr schlechtes Verh&auml;ltnis. Sie verweigert mir den Zugang, ist auch nicht gewillt das Haus zu verkaufen und sagt, dass ich bis zu ihrem Tod nichts dagegen unternehmen kann.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Kann ich etwas tun? Gibt es eine L&ouml;sung? Danke f&uuml;r Ihre Antwort.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sehr geehrter Leser<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Danke f&uuml;r Ihre Anfrage<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wie immer, m&uuml;ssten wir Ihren spezifischen Fall genau untersuchen um Sie angemessen beraten zu k&ouml;nnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Grunds&auml;tzlich hat jeder Eigent&uuml;mer das Recht die Aufl&ouml;sung der gemeinsamen Eigent&uuml;merschaft zu verlangen, insofern dem anderen Miteigent&uuml;mer (in Ihrem Fall der Witwe Ihres Vaters) kein exklusives Nutzungsrecht zusteht.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Artikel 400 des Spanischen Zivilgesetzbuches h&auml;lt w&ouml;rtlich fest: Kein Miteigent&uuml;mer ist zur Aufrechtrerhaltung der gemeinsamen Eigent&uuml;merschaft gezungen und kann jederzeit die Aufl&ouml;sung der Miteingent&uuml;merschaft verlangen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im Allgemeinen l&auml;sst die Stadtplanung eine Teilung der Immobilie nicht zu. Demzufolge kann jeder Miteigent&uuml;mer den Verkauf der Immobilie und die Verteilung des Gewinns verlangen. Artikel 404 des Spanischen Zivilgesetzbuches: Insofern das gemeinsame Eigentum nicht aufteilbar ist und zwischen den Eigent&uuml;mern keine&nbsp; Einigung bez&uuml;glich der &Uuml;bertragung an einen der Miteigent&uuml;mer besteht, wird das Eigentum verkauft und der Gewinn unter den Miteigent&uuml;mern verteilt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wie immer, ist es f&uuml;r alle Parteien am vorteilhaftesten sich &uuml;ber die alleinige Eigent&uuml;merschaft oder den Verkauf einig zu werden. Sollte dies jedoch nicht m&ouml;glich sein, k&ouml;nnen Sie ein Gerichtsverfahren &ldquo;actio communi dividend&rdquo; einleiten und die Aufl&ouml;sung der Miteigent&uuml;merschaft und die gerichtliche Versteigerung der Immobilie verlangen.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In diesen Themen ist es ausgesprochen wichtig die Ablehnung unserer Einigungsversuche nachzuweisen. Dieser Nachweis rechtfertigt die Einleitung des Gerichtsverfahrens und f&uuml;hrt in der Regel dazu, dass der Gegenpartei die Kosten des Verfahrens auferlegt werden.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F&uuml;r R&uuml;ckfragen zum Thema stehen wir gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2017 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: Sehr geehrter Anwalt Ich habe zusammen mit der Witwe meines sein Haus in Javea, an der Costa Blanca geerbt. Leider besteht zwischen uns ein sehr schlechtes Verh&auml;ltnis. Sie verweigert mir den Zugang, ist auch nicht gewillt das Haus zu verkaufen und sagt, dass ich bis zu ihrem Tod nichts dagegen unternehmen kann. 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