{"id":6503,"date":"2018-02-22T17:35:33","date_gmt":"2018-02-22T17:35:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/auflosung-stornierung-eines-kaufvertrages-wie-lauft-der-vorgang-ab-was-ist-zu-beachten\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:24","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:24","slug":"auflosung-stornierung-eines-kaufvertrages-wie-lauft-der-vorgang-ab-was-ist-zu-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/auflosung-stornierung-eines-kaufvertrages-wie-lauft-der-vorgang-ab-was-ist-zu-beachten\/","title":{"rendered":"Aufl\u00f6sung, Stornierung eines Kaufvertrages. Wie l\u00e4uft der Vorgang ab? Was ist zu beachten?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Anfrage:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Sehr geehrter Anwalt:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Wir haben einen Reservierungsvertrag f&uuml;r den Kauf einer Villa in Javea (Alicante). Jetzt haben wir erfahren, dass sich die Villa in einer Situation befindet, die nicht unseren Vorstellungen entspricht. Wir wollen den Vertrag k&uuml;ndigen und die geleistete Anzahlung zur&uuml;ckerhalten. <\/em><em>K&ouml;nnen Sie uns &uuml;ber den korrekten Vorgang orientieren?<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lieber Leser,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Danke f&uuml;r Ihre Anfrage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Leider k&ouml;nnen wir Sie nicht beraten, ohne den Vertrag zu pr&uuml;fen und ohne zu wissen, wo das Problem liegt. Jedoch k&ouml;nnen wir im Allgemeinen sagen:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Erstens: Wenn das, was Sie als Reservierungsvertrag bezeichnen, ein Vertrag ist, in dem Sie und die Verk&auml;ufer den vereinbarten Preis und den Vertragszweck festgehalten haben: d.h. den Kauf einer Immobilie, k&ouml;nnte er als formeller Kaufvertrag betrachtet werden. In diesem Fall, w&auml;re die M&ouml;glichkeit einer K&uuml;ndigung von der Abfassung des Dokuments abh&auml;ngig.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Daher ist es beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie wichtig, den Vertrag korrekt abzufassen und so Klarheit &uuml;ber die Bedingungen und Auswirkungen einer eventuellen Vertragsk&uuml;ndigung zu schaffen.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zweitens: Es muss gepr&uuml;ft werden, ob die Verk&auml;ufer den Umstand, der Sie zur Vertragsk&uuml;ndigung f&uuml;hrt anerkennen, oder ihn als Versto&szlig; gegen die Vereinbarung betrachten.&nbsp; Haben die Verk&auml;ufer ihrerseits eine oder mehrere Verkaufsbedingungen verletzt? Zum Beispiel nicht ordnungsgem&auml;sse Eintragungen im Kataster, Grundbuchamt, usw., oder bestehende Konflikte mit der Gemeinde aufgrund eines Verstoss gegen die st&auml;dtischen Bauvorschriften.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Beim Kauf von Immobilien in Spanien ist es wichtig, die Bedingungen f&uuml;r den Kauf des Immobilienobjekts genau anzugeben. Zum Beispiel: dass sich das Eigentum in einem perfektem st&auml;dtebaulichem Zustand befindet, dass es ordnungsgem&auml;ss registriert ist und &uuml;ber eine Bewohnbarkeitsbescheinigung verf&uuml;gt usw. <\/strong>Dies h&auml;ngt von den Vereinbarungen der beteiligten Parteien ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Aufl&ouml;sung eines Vertrages<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Vereinbarung zwischen den Parteien:<\/strong> Wenn Sie und die Verk&auml;ufer sich &uuml;ber die Aufl&ouml;sung\/Beendigung des Vertrags und deren Folgen einig sind, m&uuml;ssen sie im beiderseitigen Einvernehmen eine Aufhebungsvereinbarung unterzeichnen, um von den vertraglichen Verpflichtungen und Rechten befreit zu werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Kommt es zu keiner Vereinbarung zwischen den Parteien<\/strong>, wird in den meisten F&auml;llen die gerichtliche Aufl&ouml;sung des Vertrags notwendig sein. Das hei&szlig;t, aufgrund einer Vertragsverletzung, eines irrt&uuml;mlichen Vertragszwecks, oder aus einem anderen Grund fordert eine der Parteien vor Gericht die K&uuml;ndigung oder Beendigung des Vertrags<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In einigen F&auml;llen wird im Vertrag festgelegt, dass dieser bei Nichterf&uuml;llung einer Bedingung, einseitig aufgel&ouml;st werden kann. Selbst wenn dies Ihr Fall ist, muss der Vertrag vor einem Notar aufgel&ouml;st werden, und in einigen F&auml;llen durch das Gericht. Betrachten Sie der Vertrag als direkt aufgel&ouml;st oder gek&uuml;ndigt, k&ouml;nnen Sie mit schwerwiegenden Rechtsfolgen konfrontiert werden, denn aus rechtlicher Sicht, sind Sie weiterhin an den Vertrag gebunden wenn dieser nicht ordnungsgem&auml;ss aufgel&ouml;st wurde.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Es ist daher unerl&auml;sslich, einen Vertrag aufzusetzen, der die unerl&auml;sslichen Bedingungen f&uuml;r den Kauf bzw. Verkauf festlegt, um so zu gew&auml;hrleisten, dass&nbsp; der Vertrag im Falle eines Problems richtig aufgel&ouml;st wird und Sie keine rechtliche Verantwortung &uuml;bernehmen<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">M&ouml;chten Sie eine Immobilie in Spanien kaufen oder verkaufen oder einen Vertrag beenden, stornieren oder k&uuml;ndigen. Kontaktieren Sie uns, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">wir stehen gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2018 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: Sehr geehrter Anwalt: Wir haben einen Reservierungsvertrag f&uuml;r den Kauf einer Villa in Javea (Alicante). Jetzt haben wir erfahren, dass sich die Villa in einer Situation befindet, die nicht unseren Vorstellungen entspricht. Wir wollen den Vertrag k&uuml;ndigen und die geleistete Anzahlung zur&uuml;ckerhalten. K&ouml;nnen Sie uns &uuml;ber den korrekten Vorgang orientieren? &nbsp; Lieber Leser, Danke [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/auflosung-stornierung-eines-kaufvertrages-wie-lauft-der-vorgang-ab-was-ist-zu-beachten\/\">Weiterlesen&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":588,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[449,464,465],"tags":[],"class_list":["post-6503","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-grundeigentumsrecht-kauf-und-verkauf-verpachtungen-baugenehmigungen-usw","category-inmobilienkauf-in-spanien","category-inmobilienverkauf-in-spanien"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vertr\u00e4ge \u00fcber den An- und Verkauf von Immobilien. 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