{"id":6499,"date":"2018-03-05T18:24:21","date_gmt":"2018-03-05T18:24:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/kauf-von-immobilien-in-spanien-zwangsversteigerungen-grundlegende-rechtsberatung\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:24","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:24","slug":"kauf-von-immobilien-in-spanien-zwangsversteigerungen-grundlegende-rechtsberatung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kauf-von-immobilien-in-spanien-zwangsversteigerungen-grundlegende-rechtsberatung\/","title":{"rendered":"Kauf von Immobilien in Spanien. Zwangsversteigerungen, grundlegende Rechtsberatung."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Anfrage:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Sehr geehrte Anw&auml;lte<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Wir m&ouml;chten in Immobilien in Spanien investieren und sind insbesondere an den Justiz-Auktionen interessiert. K&ouml;nnen Sie uns helfen? Welche grundlegenden Aspekte sollten wir ber&uuml;cksichtigen?<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lieber Leser, vielen Dank f&uuml;r Ihre Anfrage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In Beantwortung Ihrer Anfrage, nehmen Sie bitte folgendes Kenntnis:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Grundlegende Informationen<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- In Spanien gibt es viele Arten von gerichtlicher Versteigerungen. Justiz-Auktionen von Immobilien oder von Dinglichen Rechten. Auch die spanische Steuerbeh&ouml;rde nimmt Zwangsversteigerungen vor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Die gerichtlichen Versteigerungen von Immobilien sind in der Zivilprozessordnung (LEC), in Artikel 655 und nachfolgenden geregelt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wer kann teilnehmen? <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Grunds&auml;tzlich jeder kann in einer gerichtlichen Auktion bieten. Sind Sie nicht spanischer Staatsangeh&ouml;riger, m&uuml;ssen Sie eine NIE Nummer beantragen und diese in der Steuerbeh&ouml;rde registrieren. Die NIE Nummer ist die Identifikationsnummer f&uuml;r Ausl&auml;nder, und wird Ihre Steuernummer in Spanien sein.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>K&ouml;nnen wir Ihnen helfen? <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Unsere Kanzlei, und im Allgemeinen jeder Rechtsanwalt oder Experte mit Erfahrung im Bereich der Zwangsversteigerungen, kann Ihnen helfen. Dies ist ausgenommen wichtig, da grundlegende Kontrollen &uuml;ber das Eigentum durchgef&uuml;hrt werden sollten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Grundlegende Aspekte die zu beachten sind<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>. &#8211; <\/strong>Um an einer Versteigerung teilnehmen zu k&ouml;nnen, m&uuml;ssen Sie &uuml;ber die notwendige Liquidit&auml;t verf&uuml;gen. Laut Artikel 669 der Zivilprozessordnung (LEC) m&uuml;ssen Sie 5% des Sch&auml;tzwerts der Immobilie beim Gericht hinterlegen. Wird Ihnen das Objekt zugewiesen m&uuml;ssen Sie den Rest bezahlen, und wenn Sie dies nicht tun, k&ouml;nnen Sie die Anzahlung verlieren.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">. &#8211; Es ist wichtig, das versteigerte Gut oder Recht im Vorhinein genau zu pr&uuml;fen. Das hei&szlig;t, handelt es sich um das gesamte Eigentum oder um nur einen Teil, um das Eigentumsrecht im vollem Umfang oder nur das Nie&szlig;brauchsrecht usw.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">. &#8211; Sie sollten auch die Gerichtsakte und vor allem den Bericht des Sachverst&auml;ndigen pr&uuml;fen, der normalerweise ein Bestandteil davon ist und wo die wichtigsten Aspekte der Immobilie festgehalten sind.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">. &ndash; Wie in einem gew&ouml;hnlichen Kauf, ist es wichtig, alle Kontrollen in Bezug auf das Eigentum durchzuf&uuml;hren. Das hei&szlig;t, pr&uuml;fen Sie nicht nur die Eintragungsdaten und die Lasten des Eigentums, wenn m&ouml;glich auch die Existenz einer Bew&ouml;hnbarkeitsbescheinigung und die Lage in der st&auml;dtischen Raumordnung usw.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">. &#8211; Wenn m&ouml;glich, sollte die Liegenschaft besucht, der Zustand und die Umgebung gepr&uuml;ft und best&auml;tigt werden, dass sie nicht bewohnt (besetzt) ist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es ist wichtig, neben der finanziellen und wirtschaftlichen Seite, auch die rechtlichen und st&auml;dtebaulichen Umst&auml;nde der Immobilie zu pr&uuml;fen, um die m&ouml;glichen Risiken des Erwerbs durch eine Auktion zu minimieren, und zu best&auml;tigen, ob es sich um eine gute Investition handelt oder nicht.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F&uuml;r R&uuml;ckfragen zum Thema Gerichtsversteigerungen in Spanien, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">stehen wir gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2018 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: Sehr geehrte Anw&auml;lte Wir m&ouml;chten in Immobilien in Spanien investieren und sind insbesondere an den Justiz-Auktionen interessiert. K&ouml;nnen Sie uns helfen? Welche grundlegenden Aspekte sollten wir ber&uuml;cksichtigen? &nbsp; Lieber Leser, vielen Dank f&uuml;r Ihre Anfrage. 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