{"id":6497,"date":"2018-03-20T18:19:14","date_gmt":"2018-03-20T18:19:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/ubertragung-einer-immobilie-in-spanien-vom-unternehmen-an-die-gesellschaftspartner-verausserung-desinvestition-reduzierung-des-stammkapitals\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:24","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:24","slug":"ubertragung-einer-immobilie-in-spanien-vom-unternehmen-an-die-gesellschaftspartner-verausserung-desinvestition-reduzierung-des-stammkapitals","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/ubertragung-einer-immobilie-in-spanien-vom-unternehmen-an-die-gesellschaftspartner-verausserung-desinvestition-reduzierung-des-stammkapitals\/","title":{"rendered":"\u00dcbertragung einer Immobilie in Spanien. Vom Unternehmen an die Gesellschaftspartner. Ver\u00e4usserung\/Desinvestition. Reduzierung des Stammkapitals."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Anfrage:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Sehr geehrte Anw&auml;lte,<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Um angeblich die Zahlung der Erbschaftssteuer in Spanien zu umgehen, wurde uns vor einigen Jahren greaten, unser Haus in Spanien auf eine deutsche GmbH zu &uuml;bertragen, <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Wir folgten dem Ratschlag und der Wert der Immobilie wurde als Kapitalzufuhr in die B&uuml;cher der Gesellschaft eingetragen. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>In Wirklichkeit m&uuml;ssen wir jedes Jahr Buchhaltungs- und andere Unkosten zahlen. Aus diesem Grund m&ouml;chten wir uns von der Gesellschaft zur&uuml;ckziehen und den Besitz wieder &uuml;bernehmen. Sollen wir der GmbH das Eigentum abkaufen? Was raten Sie uns?&nbsp; <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lieber Leser<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vielen Dank f&uuml;r Ihre Anfrage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wir m&ouml;chten uns nicht zu dem erteilten Rat &auml;ussern, und zu den angeblichen Vorteilen dieser Vorgehensweise. Konzentrieren wir uns darauf, wie, aus steuerlicher Sicht gesehen, die deutsche GmbH das Eigentum am vorteilhaftesten an Sie &uuml;bertragen kann. &nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Kauf:<\/strong> In Ihrer Anfrage schlagen Sie die M&ouml;glichkeit des Kaufs vor. Diese Alternative k&ouml;nnte jedoch aus nachfolgenden Gr&uuml;nden nicht die beste Alternative sein:&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- Die beim Kauf einer Immobilie anfallende &Uuml;bertragungssteuer betr&auml;gt in der Autonomen Region von Valencia 10%. So zahlen Sie als K&auml;ufer zus&auml;tzlich zu den anderen Auslagen, eine 10% Steuer auf den Wert der Immobilie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Dar&uuml;ber hinaus m&uuml;ssen Sie, gem&auml;ss den spanischen Geldw&auml;schegesetzen, die Zahlung des vereinbarten Preises mit dem &Uuml;berweisungsbeleg oder dem Scheck nachweisen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Andere Optionen<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sicherlich w&auml;re nach Ihrer Schilderung des Sachverhalts; Die Immobilie in Spanien wurde dem Gesellschaftskapital zugef&uuml;hrt, und als Gegenleistung erhielten Sie erhielten von der Firma gleichwertige Aktien. <strong>Die geeigneteste Form das Eigentum wieder zur&uuml;ckzuerhalten, w&auml;re die<\/strong> <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Reduzierung des Gesellschaftskapitals<\/span><\/strong>, das hei&szlig;t, die seinerzeit vorgenommene Kapitalerh&ouml;gung r&uuml;ckg&auml;ngig zu machen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Auf diese Weise kann die GmbH die Herabsetzung des Gesellschaftskapitals und die R&uuml;ckgabe der wirtschaftlichen Rechte an die Gesellschafter beschliessen und veranlassen. Insofern die Reduzierung des Gesellschaftskapitals dem Wert der Immobilie entspricht, werden deren Eigentumsrechte wieder an die Gesellschafter &uuml;bertragen. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Reduzierung des Stammkapitals ist eine Handelsgesch&auml;ft und w&uuml;rde als solches mit 1% versteuert, bedeutend niedriger als die beim Kauf anfallende 10% &Uuml;bertragungssteuer. &nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hinzu kommt, dass die Gesellschafter, im Gegensatz zu dem von Ihnen vorgeschlagenen Kauf, das Eigentum zur&uuml;ckerhalten und demzufolge nicht bezahlen m&uuml;ssen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Schlussfolgerung:<\/strong> Wir k&ouml;nnen Sie nicht angemessen beraten, ohne Ihren Fall im Detail zu pr&uuml;fen. Im Allgemeinen k&ouml;nnen wir jedoch sagen, dass es in Ihrem Fall eine steuerlich effiziente Alternative sein k&ouml;nnte, eine Reduzierung des Gesellschaftskapitals vorzunehmen. Anstatt der 10% &Uuml;bertragungssteuer w&uuml;rde die 1% Stempelsteuer eine bedeutende Ersparniss bedeuten. &nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F&uuml;r R&uuml;ckfragen zum Thema Immobilienerwerb in Spanien &uuml;ber eine ausl&auml;ndische Gesellschaft, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">stehen wir gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2018 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: Sehr geehrte Anw&auml;lte, Um angeblich die Zahlung der Erbschaftssteuer in Spanien zu umgehen, wurde uns vor einigen Jahren greaten, unser Haus in Spanien auf eine deutsche GmbH zu &uuml;bertragen, Wir folgten dem Ratschlag und der Wert der Immobilie wurde als Kapitalzufuhr in die B&uuml;cher der Gesellschaft eingetragen. 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