{"id":6479,"date":"2018-09-27T17:55:33","date_gmt":"2018-09-27T17:55:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/investition-in-immobilien-in-spanien-grundlegende-steuerinformationen-die-aus-steuerlicher-sicht-effizienteste-investition-in-spanische-immobilien\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:24","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:24","slug":"investition-in-immobilien-in-spanien-grundlegende-steuerinformationen-die-aus-steuerlicher-sicht-effizienteste-investition-in-spanische-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/investition-in-immobilien-in-spanien-grundlegende-steuerinformationen-die-aus-steuerlicher-sicht-effizienteste-investition-in-spanische-immobilien\/","title":{"rendered":"Investition in Immobilien in Spanien. Grundlegende Steuerinformationen. Die aus steuerlicher Sicht effizienteste Investition in spanische Immobilien."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Anfrage<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Sehr geehrter Anwalt<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ich besitze mehrere Immobilien in Spanien und habe vor, diese zu vermieten oder eventuell zu renovieren und zu verkaufen<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Wie soll ich vorgehen? Als Privatperson oder w&auml;re die Gr&uuml;ndung eines Unternehmens in Spanien vorteilhafter? Vielen Dank f&uuml;r Ihre Antwort. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lieber Leser,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Danke f&uuml;r Ihre Anfrage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vorab sei gesagt, dass keine Investitionsmodalit&auml;t als die f&uuml;r Spanien geeigneteste bezeichnet werden sollte. Die geeigneteste h&auml;ngt von vielen Faktoren ab, von denen wir einige nachfolgend analysieren.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>STEUERLICHER WOHNSITZ DES ANLEGERS.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Grundlegend f&uuml;r die Erstellung einer Anlagestrategie in Spanien ist der steuerliche Wohnsitz des Anlegers.&nbsp; So haben die Steuern, die beispielsweise in der Einkommensteuer (f&uuml;r Mieten) oder f&uuml;r den Kapitalgewinn (nach Verkauf) zu zahlen sind, einen unterschiedlichen, von der steuerlichen Ans&auml;ssigkeit des Steuerzahlers abh&auml;ngigen Prozentsatz. Was nach unserer Auffassung den europ&auml;ischen Vorschriften bez&uuml;glich des freien Kapitalverkehrs zuwiderhandelt.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ein Einwohner in der Europ&auml;ischen Union, Island oder Norwegen zahlt im Prinzip weniger Steuern (19%) f&uuml;r seine Mieteinnahmen als ein B&uuml;rger, der nicht in der Europ&auml;ischen Union ans&auml;ssig ist und der (24%) zahlt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DAS HAUPTZIEL DER INVESTITION <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Absicht des Anlegers ist von entscheidender Bedeutung. Es besteht ein Unterschied zwischen der Anlage, die den sofortigen Kauf und Verkauf von Immobilien anstrebt und einer Anlage, die eine langfristige Ausnutzung durch die Einnahme einer Miete beabsichtigt. Ein anderer, ausschlaggebender Punkt ist, ob Finanzierung erforderlich ist oder nicht, usw.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ein nicht in der Europ&auml;ischen Union ans&auml;ssiger Anleger, hat beispielsweise kein Anrecht auf einen Abzug der Ausgaben f&uuml;r die Immobilie (Auch hier ein erneuter Widerspruch zu der im-EU-Recht verankerten Kapitalverkehrsfreiheit).&nbsp;&nbsp; Wird beabsichtigt, mehrere mit hohen Ausgaben (Darlehenszinsen, Unterhaltungskosten, Steuern, Beitrag zur Eigent&uuml;mergemeinschaft, usw.) belastete Immobilien zu vermieten, k&ouml;nnte die Gr&uuml;ndung einer Gesellschaft in Spanien, (eine S.L.) zu diesem Zweck eine gute Option darstellen.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>SONSTIGE STEUERN UND STEUERFRAGEN DIE ZU BER&Uuml;CKSICHTIGEN SIND.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Neben der Einkommenssteuer f&uuml;r die Einnahmen aus Miete und Pacht, m&uuml;ssen andere Steuern, wie zBsp.&nbsp; <strong>die Verm&ouml;genssteuer, die Erbschaftsteuer usw<\/strong>. ber&uuml;cksichtigt werden und ebenso die mit einer Gesellschaft (SL) verbundenen Kosten und Steuerlasten, usw.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">M&ouml;chten Sie in eine oder mehrere Immobilien in Spanien investieren? F&uuml;r R&uuml;ckfragen zu einer rechtlich und steuerlich effektiven Anlage <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">stehen wir gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung.&nbsp; <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2018 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage Sehr geehrter Anwalt Ich besitze mehrere Immobilien in Spanien und habe vor, diese zu vermieten oder eventuell zu renovieren und zu verkaufen Wie soll ich vorgehen? Als Privatperson oder w&auml;re die Gr&uuml;ndung eines Unternehmens in Spanien vorteilhafter? Vielen Dank f&uuml;r Ihre Antwort. &nbsp; Lieber Leser, Danke f&uuml;r Ihre Anfrage. 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