{"id":6471,"date":"2018-12-03T19:51:05","date_gmt":"2018-12-03T19:51:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/was-tun-wenn-ihr-haus-von-okupas-illegal-besetzt-worden-ist-wiederinbesitznahme-des-eigentumers-gesetzesreform\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:23","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:23","slug":"was-tun-wenn-ihr-haus-von-okupas-illegal-besetzt-worden-ist-wiederinbesitznahme-des-eigentumers-gesetzesreform","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/was-tun-wenn-ihr-haus-von-okupas-illegal-besetzt-worden-ist-wiederinbesitznahme-des-eigentumers-gesetzesreform\/","title":{"rendered":"Was tun, wenn Ihr Haus von \u201cOkupas\u201d illegal besetzt worden ist? Wiederinbesitznahme des Eigent\u00fcmers. Gesetzesreform."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Anfrage:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Sehr geehrter Anwalt,<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Meine Eltern sind vor langer Zeit gestorben und haben ein Haus in Spanien hinterlassen. Aufgrund verschiedener Probleme konnte ich die Erbschaft nicht antreten und mich um das Haus zu k&uuml;mmern. <strong>K&uuml;rzlich hat uns ein Nachbar mitgeteilt, dass das Haus besetzt worden ist und dass die Besetzer Sch&auml;den verursachen und die Nachbarn bel&auml;stigen. <\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><strong>Was k&ouml;nnen wir tun? Danke f&uuml;r Ihre Hilfe.<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vielen Dank f&uuml;r Ihre Anfrage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zuerst m&uuml;ssen wir sagen, dass es sich bei dem geschilderten Sachverhalt leider um ein weitverbreitetes Problem in Spanien handelt, da die illegale Besetzung von nicht standing bewohnten Immobilien nichts aussergew&ouml;hnliches ist. Dieses Problem betrifft oftmals viele ausl&auml;ndische Besitzer, die nicht nach Spanien kommen k&ouml;nnen und sich aus der Ferne um die Wartung und Instandhaltung des Eigentums k&uuml;mmern. Ebenso kommt es vor, dass leerstehende H&auml;user illegal besetzt werden wenn die verstorbenen Eigent&uuml;mer keine n&auml;here Verwandten haben, die vom ihrem Tod erfahren. &nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zum Zweiten informieren wir, dass das k&uuml;rzlich verabschiedete Gesetz Nr. 5\/2018 f&uuml;r die <strong>illegale Besetzung von Wohnungen <\/strong>eine positive Ver&auml;nderung f&uuml;r Sie und f&uuml;r die von illegalen Hausbesetzern betroffenen Eigent&uuml;mer darstellt.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dieses Gesetz hat die geltenden Bestimmungen f&uuml;r die Geltendmachung von gerichtlichen Anspr&uuml;chen <strong>zur Wiederinbesitznahme einer Immobilie in Spanien ge&auml;ndert und erleichtert, wenn diese unrechtm&auml;ssig, ohne Titel oder Berechtigung besetz worden ist.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die neuen Bestimmungen beabsichtigen ein schnelleres und effiezienteres Gerichtsverfahren. In diesem Sinne ist hervorzuheben:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- Es ist NICHT erforderlich, die Besetzer der Immobilie zu identifizieren. Eine allgemeine Forderung wird gegen die Bewohner der Wohnung gerichtet, ohne dass sie identifiziert werden m&uuml;ssen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.-Die erhobene Klage kann die sofortige R&uuml;ckgabe des Eigentums verlangen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- Inerhalb von 5 Tagen m&uuml;ssen die Besetzer den Nachweis f&uuml;r ihre Eigent&uuml;merschaft erbringen und den Titel (Urkunde, Vertrag, usw.) vorlegen. Sollte dies nicht geschehen, wird das Gericht die &Uuml;bergabe des Besitzes anordnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diese Gesetzes&auml;nderung beseititgt&nbsp; mehrere Probleme der bisherigen Gesetzgebung, unter anderem:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Die Verz&ouml;gerung der gerichtlichen Entscheidung: Mit dem neuen Verfahren werden die Fristen gek&uuml;rzt und der Widerspruch des Besetzers begrenzt. Dieser kann die Forderung nur bestreiten, indem er sein Recht auf Nutzung und Besetzung des Eigentums unter Beweis stellt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Ebenso wird ein anderes, bislang sehr gel&auml;ufiges Problem beseitigt, da es oftmals ein Ding der Unm&ouml;glichkeit war, eine Klage einzureichen ohne die Namen oder Daten der Besetzer der Immobilie zu kennen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Obwohl wir den von Ihnen geschilderten Fall einer eingehenden Pr&uuml;fung unterziehen m&uuml;ssten, ist es unerl&auml;sslich, dass Sie als Nachfolger Ihrer Eltern als Erstes Ihr Anrecht an dem Eigentum nachweisen. Handelt es sich bei den Hausbesetzern um sogenannte &ldquo;okupas&rdquo;, ohne Rechte an dem Eigentum, k&ouml;nnen Sie gem&auml;ss dem neuen Gesetz die sofortige R&uuml;ckgabe des Besitzes verlangen.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Haben Sie oder jemand, den Sie kennen, Probleme mit &ldquo;okupas&rdquo;? Wir helfen Ihnen Ihr unrechtm&auml;&szlig;ig besetztes Eigentum wieder in Besitz zu nehmen, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">kontaktieren Sie uns. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2018 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: Sehr geehrter Anwalt, Meine Eltern sind vor langer Zeit gestorben und haben ein Haus in Spanien hinterlassen. 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K&uuml;rzlich hat uns ein Nachbar mitgeteilt, dass das Haus besetzt worden ist und dass die Besetzer Sch&auml;den verursachen und die Nachbarn [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/was-tun-wenn-ihr-haus-von-okupas-illegal-besetzt-worden-ist-wiederinbesitznahme-des-eigentumers-gesetzesreform\/\">Weiterlesen&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":428,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[450,455],"tags":[],"class_list":["post-6471","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rechtliche-forderung-in-spanien-rechtliche-beratung","category-zwangsraumungen-probleme-mit-mietern-und-pachtern"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Illegale Hausbesetzung in Spanien. 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