{"id":6464,"date":"2019-02-04T18:58:02","date_gmt":"2019-02-04T18:58:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/an-und-verkauf-einer-immobilie-in-spanien-die-bedeutung-der-bewohnbarkeitsbescheinigung-licencia-de-ocupacion-cedula-de-habitabilidad\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:23","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:23","slug":"an-und-verkauf-einer-immobilie-in-spanien-die-bedeutung-der-bewohnbarkeitsbescheinigung-licencia-de-ocupacion-cedula-de-habitabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/an-und-verkauf-einer-immobilie-in-spanien-die-bedeutung-der-bewohnbarkeitsbescheinigung-licencia-de-ocupacion-cedula-de-habitabilidad\/","title":{"rendered":"An- und Verkauf einer Immobilie in Spanien. Die Bedeutung der Bewohnbarkeitsbescheinigung. (Licencia de Ocupaci\u00f3n, C\u00e9dula de Habitabilidad)"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Sehr geehrter Rechtsanwalt<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ich m&ouml;chte ein Haus in Denia (Costa Blanca) kaufen. Angesichts der widerspr&uuml;chlichen Meinungen &uuml;ber die Wichtigkeit der Bewohnbarkeitsbescheinigung, der sogenannten Licencia de Ocupaci&oacute;n oder C&eacute;dula de Habitabilidad, bitte ich Sie um Rechtsberatung. Der Immobilienmakler sagt, dass die erforderlichen Strom- und Wasservertr&auml;ge vorliegen und dass die &nbsp;Bewohnbarkeitsbescheinigung; &uuml;ber die das Haus anscheinend nie verf&uuml;gt hat, weder wichtig noch n&ouml;tig ist. &nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vielen Dank f&uuml;r Ihre Anfrage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Bewohnbarkeitsbescheinigung wird in der Autonomen Region von Valencia &nbsp;(Castellon\/Valencia\/Alicante) durch das Gesetz f&uuml;r &nbsp;Landschaftsgestaltung, Raum- und Stadtplanung &nbsp;5\/2014 (LOTUP) vom 25. Juli, und das Gesetz f&uuml;r die Planung und Qualit&auml;tsf&ouml;rderung der Bauten 3\/2004 (LOFCE) vom 30. Juni geregelt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gem&auml;ss der LOFCE handelt es sich bei der Bewohnbarkeitsbescheinigung um eine kommunale Genehmigung, die vom zust&auml;ndigen Stadtrat erteilt wird. Laut &nbsp;&nbsp;Artikel 32 und ff., wird mit dieser Bescheinigung <strong>die Eignung des Geb&auml;udes f&uuml;r die Nutzung anerkannt und gesch&uuml;tzt. <\/strong>Die Bewohnbarkeitsbescheinigung erlaubt die rechtm&auml;&szlig;ige Besetzung einer zu Wohnzwecken bestimmten &nbsp;Immobilie und den Vertragsabschluss f&uuml;r die Wasser- und Stromversorgung, usw. Dar&uuml;ber hinaus muss die Bescheinigung alle zehn Jahre nach der Erstbeschaffung, beim Verkauf und in anderen, in der Regelung vorgesehenen F&auml;llen &nbsp;erneuert werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die sp&auml;tere LOTUP sieht vor, die Bewohnbarkeit der Immobilie von <strong>einer verantwortlichen Erkl&auml;rung abh&auml;ngig zu machen, <\/strong>&nbsp;womit die Bescheinigung als solche im Prinzip nicht mehr erforderlich w&auml;re. Die Vorlage der Erkl&auml;rung zusammen mit den in der Regelung vorgesehenen Dokumenten w&uuml;rde der Bewohnbarkeitsbescheinigung &nbsp;ensprechen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Obwohl diese Verordnung besser erscheint, <strong>ensteht nach unserer Auffassung eine &nbsp;wichtige Rechtsunsicherheit in einem Schl&uuml;sseldokument.<\/strong><\/span> Es k&ouml;nnte sein, dass trotz Abgabe der verantwortlichen Erkl&auml;rung und der Dokumente, letztere nicht ausreichen oder unrichtig sind und das Eigentum die Vorschriften nicht erf&uuml;llt. &nbsp;Die Gemeinde kann in diesem Fall entscheiden, dass verantwortliche &nbsp;ung&uuml;ltig ist und dass das Eigentum nicht besetzt werden kann.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die spanische Rechtsprechung hat die Wichtigkeit der Bewohnbarkeitsbescheinigung, als Instrument f&uuml;r die Anerkennung und Zulassung eines Geb&auml;udes, wiederholt betont. Das Fehlen der Bescheinigung k&ouml;nnte bedeuten, dass theoretisch das Geb&auml;ude weder besetzt, noch als Wohnraum genutzt werden kann, dass keine Vertr&auml;ge f&uuml;r die Wasser- und Stromversorgung usw. abgeschlossen werden k&ouml;nnen. Die spanische Rechtsprechung gew&auml;hrt der Bewohnbarkeitsbescheinigung eine entscheidende Bedeutung und ist der Auffassung, dass das Haus weder legal nocht ordnungsgem&auml;ss &uuml;bergeben wird, wenn es nicht &uuml;ber die Bescheinigung verf&uuml;gt.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das Fehlen einer Bewohnbarkeitsbescheinigung kann sich auch auf andere Aspekte auswirken, zum Beispiel: F&uuml;r die Vermietung von Ferienwohnungen, ist diese Bescheining erforderlich, usw.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Daher ist es beim Hauskauf sehr wichtig zu pr&uuml;fen, ob eine Bewohnbarkeitsbescheinigung &nbsp;vorliegt, und wenn ja, ob sie erneuert wurde oder erneuert werden kann.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">M&ouml;chten Sie eine Immobilie mit voller Rechtssicherheit kaufen und pr&uuml;fen, ob sie den geltenden Bestimmungen bez&uuml;glich der Bewohnbarkeitsbescheinigung, usw. entspricht. <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Kontaktieren Sie uns, wir stehen gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sehr geehrter Rechtsanwalt Ich m&ouml;chte ein Haus in Denia (Costa Blanca) kaufen. Angesichts der widerspr&uuml;chlichen Meinungen &uuml;ber die Wichtigkeit der Bewohnbarkeitsbescheinigung, der sogenannten Licencia de Ocupaci&oacute;n oder C&eacute;dula de Habitabilidad, bitte ich Sie um Rechtsberatung. 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