{"id":6459,"date":"2019-03-25T15:41:37","date_gmt":"2019-03-25T15:41:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/forderung-maklergebuhren-im-falle-einer-ablehnung-des-verkaufs\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:23","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:23","slug":"forderung-maklergebuhren-im-falle-einer-ablehnung-des-verkaufs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/forderung-maklergebuhren-im-falle-einer-ablehnung-des-verkaufs\/","title":{"rendered":"Forderung Maklergeb\u00fchren im Falle einer Ablehnung des Verkaufs."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Anfrage:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Sehr geehrter Anwalt,<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ich habe vor einigen Monaten einen Vertrag mit einem Immobilienmakler an der Costa Blanca (Javea) unterzeichnet, der ihn, bedingt durch meine damaligen<\/em> <em>au&szlig;ergew&ouml;hnlichen Umst&auml;nde, erm&auml;chtigte, mein Haus zu einem sehr g&uuml;nstigen Preis zu verkaufen.&nbsp; Jetzt hat der Makler einen K&auml;ufer gefunden. I habe ihm mitgeteilt,&nbsp; dass ich nicht zu diesem Preis verkaufen m&ouml;chte und er sagt, dass ich seine Geb&uuml;hren trotzdem zahlen muss, auch wenn ich nicht verkaufen m&ouml;chte. Stimmt das?<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sehr geehrter Leser, vielen Dank f&uuml;r Ihre Anfrage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zun&auml;chst m&uuml;ssen wir darauf hinweisen, dass wir den Vertrag pr&uuml;fen m&uuml;ssen, um Ihnen eine konkrete Antwort auf Ihre Frage zu geben.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ohne dass nachfolgende, allgemeine Informationen als Rechtsberatung f&uuml;r Ihren spezifischen Fall ausgelegt werden, k&ouml;nnen wir Ihnen mitteilen:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Im spanischen Recht werden die Vertr&auml;ge mit den Immobilienmaklern f&uuml;r den Verkauf einer Immobilie, als Vermittlungsvertr&auml;ge betrachtet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- In diesen Vertr&auml;gen verpflichtet sich der Immobilienmakler, potenzielle K&auml;ufer zu finden, die bereit sind, die Immobilie zu den vom Verk&auml;ufer festgelegten Bedingungen zu kaufen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.-Insofern nicht anderes vereinbart, h&auml;ngt die Geltendmachung von Honoraranspr&uuml;chen des Immobilienmaklers nicht vom vollst&auml;ndigen Abschluss des Verkaufs ab. Selbst wenn der unterzeichnete Vertrag keinen positiven Abschluss findet, werden die Geb&uuml;hren f&auml;llig,&nbsp; wenn der Agent zum Vertragsgegenstand (Verkauf) beigetragen hat,.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Sollte der Makler die Verkaufsprovision gerichtlich einfordern und Ihre Ablehnung des&nbsp; zuvor vereinbarten Preises ist der einzige Grund f&uuml;r das Nichtzustandekommen des Verkaufs, k&ouml;nnten die spanischen Gerichte verstehen, dass die Vermittlungsarbeit erf&uuml;llt worden ist. Der Makler hat einen K&auml;ufer gefunden, der die Immobilie gem&auml;&szlig; den von Ihnen erteilten Anweisungen erwerben m&ouml;chte und w&auml;re infolgedessen berechtigt seine Honorare einzufordern. Ihre Weigerung zu verkaufen w&uuml;rde nicht verhindern, dass diese f&auml;llig werden und Honoraranspr&uuml;che geltend gemacht werden k&ouml;nnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In diesem Sinn haben sich die spanischen Gerichte in verschiedenen Urteilen ge&auml;ussert. Diese Argunmentation wird beispielsweise in dem Urteil des Landgerichts von Sevilla vom 20. Dezember 2014 best&auml;tigt:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&#8222;Der Kl&auml;ger hat Anspruch auf die geltend gemachte Summe, weil, wie in der Klage ausgef&uuml;hrt und vollkommen nachgewiesen, der Auftrag ausgef&uuml;hrt wurde und nur durch eine einseitige Entscheidung des Beklagten keinen erfolgreichen Abschluss finden konnte.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sie sollten als Immobilienmakler oder Eigent&uuml;mer einer Immobilie in Spanien wissen,&nbsp; dass die Aushandlung eines Vertrags zwischen Makler und Verk&auml;ufer von grundlegender Wichtigkeit ist. Von der angemessenen Formulierung wird abh&auml;ngen, wann die Geb&uuml;hren f&auml;llig werden, was geschieht wenn der Verkauf abgelehnt wird, ob und welche Geb&uuml;hren anfallen, selbst wenn der Verkauf nicht erfolgreich abgeschlossen wird, usw.&nbsp; Eine wirksame Verhandlungsf&uuml;hrung und die Formulierung des Vertrags wird Ihre Interessen sch&uuml;tzen und k&uuml;nftige rechtliche Anspr&uuml;che vermeiden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>F&uuml;r R&uuml;ckfragen zum Thema Aushandlung und Abfassung von Vermittlungsvertr&auml;gen, <span style=\"text-decoration: underline;\">stehen wir gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung<\/span>. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: &nbsp; Sehr geehrter Anwalt, Ich habe vor einigen Monaten einen Vertrag mit einem Immobilienmakler an der Costa Blanca (Javea) unterzeichnet, der ihn, bedingt durch meine damaligen au&szlig;ergew&ouml;hnlichen Umst&auml;nde, erm&auml;chtigte, mein Haus zu einem sehr g&uuml;nstigen Preis zu verkaufen.&nbsp; Jetzt hat der Makler einen K&auml;ufer gefunden. 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