{"id":6457,"date":"2019-04-05T09:39:15","date_gmt":"2019-04-05T09:39:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/oberster-gerichtshof-steuern-bei-beeindigung-der-miteigentumerschaft-fordern-sie-die-ruckerstattung-der-uberbezahlten-steuerabgabe\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:23","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:23","slug":"oberster-gerichtshof-steuern-bei-beeindigung-der-miteigentumerschaft-fordern-sie-die-ruckerstattung-der-uberbezahlten-steuerabgabe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/oberster-gerichtshof-steuern-bei-beeindigung-der-miteigentumerschaft-fordern-sie-die-ruckerstattung-der-uberbezahlten-steuerabgabe\/","title":{"rendered":"Oberster Gerichtshof: Steuern bei Beeindigung der Miteigent\u00fcmerschaft.   Fordern Sie die R\u00fcckerstattung der \u00fcberbezahlten Steuerabgabe."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>KONDOMINAT UND MITEIGENTUM.<\/strong> Hat ein Eigentum zwei oder mehr Bestizer, sprechen wir von einem sogenannten Kondominat oder Miteigentum. Unter den &nbsp;vielen Situationen, in denen mehrere Personen die Eigent&uuml;merschaft einer Immobilie teilen, ist wohl die gel&auml;ufigste der gemeinsame Erwerb durch eine Ehe- oder Erbgemeinschaft.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entscheiden die Miteigent&uuml;mer, dass einer von ihnen, unter der Bedingung die anderen f&uuml;r Ihren Anteil zu entsch&auml;digen, den gesamten Bestiz erh&auml;lt, geschieht dies in der Regel durch die Aufl&ouml;sung der gemeinssamen Eigent&uuml;merschaft.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>STEUER F&Uuml;R DIE AUFL&Ouml;SUNG ODER BEENDIGUNG DES KONDOMINATS.<\/strong> Aus steuerlicher und wirtschaftlicher Sicht ist dieser Vorgang vorteilhafter als der blo&szlig;e Verkauf zwischen den Eigent&uuml;mern. Anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) oder der Steuer auf verm&ouml;gensrechtliche &Uuml;bertragungen (TPO), die in der Autonomen Gemeinschaft von Valencia in beiden F&auml;llen 10% des Wertes ausmachen, zahlt die Eigent&uuml;mergemeinschaft f&uuml;r die Aufl&ouml;sung &nbsp;des Kondominats die auf 1.5% festgelegte Steuer auf die beurkundeten Rechtsakte (AJD). Dar&uuml;ber hinaus stellt die Aufl&ouml;sung des Kondominats keinen Kapitalgewinn dar, womit sowohl die Zahlung der Kapitalgewinnsteuer (Impuesto de ganancia patrimonial) als auch der Geimeindlichen Wertzuwachssteuer (Plusvalia) entf&auml;llt. &nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bei Aufl&ouml;sung eines Kondominats in der Valencianischen Gemeinschaft, zahlt der Empf&auml;nger, das hei&szlig;t derjenige, der das gesamte Eigentum beh&auml;lt, einen geringen Prozentsatz von 1,5% der bisher auf den Gesamtwert der Immobilie erhoben wurde.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NEUES URTEIL. DIE STEUER WIRD NUR F&Uuml;R DEN &Uuml;BERTRAGENEN ANTEIL &nbsp;UND NICHT F&Uuml;R DAS GESAMTE EIGENTUM BERECHNET.<\/strong> Vor kurzem hat die zust&auml;ndige Kammer der Verwaltungsgerichtsbarkeit des Obersten Gerichtshofs jedoch ein grundlegendes Urteil f&uuml;r die Besteuerung der Kondominatsaufl&ouml;sungen gef&auml;llt. Demnach ist die Grundlage der Steuer nicht der Gesamtwert der Immobilie, &nbsp;<strong><span style=\"text-decoration: underline;\">sondern nur der Wert der &uuml;bertragenen Anteile<\/span><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aus dem rechtlichen Kriterium geht hervor, dass derjenige, der den vollst&auml;ndigen Besitz der Immobilie &uuml;bernimmt, ab sofort die AJD-Steuer nur f&uuml;r den den Wert des &uuml;bertragenen Anteils und nicht, wie bisher von der Steuerbeh&ouml;rde verlangt, &nbsp;f&uuml;r den gesamten Wert der Immobilie zahlt. In diesen Vorg&auml;ngen bedeutet dies im Durchschnitt eine Steuerersparnis von 50%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das Urteil hat jedoch nicht nur Auswirkungen auf die zuk&uuml;nftigen, sondern auch auf die vorangegangenen Aufl&ouml;sungen der Eigent&uuml;mergemeinschaften. Somit haben die Steuerzahler die M&ouml;glichkeit, den &uuml;berbezahlten Betrag zur&uuml;ckzufordern, wenn sie diesen Vorgang in den letzten vier Jahren bereits durchgef&uuml;hrt haben.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>M&ouml;chten Sie Ihre Eigent&uuml;mergemeinschaft aufl&ouml;sen oder haben Sie die Miteigent&uuml;merschaft in den letzten vier Jahren beeindigt und m&ouml;chten die &uuml;berbezahlte Steuer zur&uuml;ckfordern? Kontaktieren Sie uns! <span style=\"text-decoration: underline;\">F&uuml;r R&uuml;ckfragen zum Thema stehen wir gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>KONDOMINAT UND MITEIGENTUM. Hat ein Eigentum zwei oder mehr Bestizer, sprechen wir von einem sogenannten Kondominat oder Miteigentum. Unter den &nbsp;vielen Situationen, in denen mehrere Personen die Eigent&uuml;merschaft einer Immobilie teilen, ist wohl die gel&auml;ufigste der gemeinsame Erwerb durch eine Ehe- oder Erbgemeinschaft. 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