{"id":6456,"date":"2019-04-11T16:40:56","date_gmt":"2019-04-11T16:40:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/entschadigung-bei-verzogerung-in-der-vertragserfullung-strafklausel-mieteinnahmen\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:23","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:23","slug":"entschadigung-bei-verzogerung-in-der-vertragserfullung-strafklausel-mieteinnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/entschadigung-bei-verzogerung-in-der-vertragserfullung-strafklausel-mieteinnahmen\/","title":{"rendered":"Entsch\u00e4digung bei Verz\u00f6gerung in der Vertragserf\u00fcllung. Strafklausel. Mieteinnahmen."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<strong>Anfrage:<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ich habe in Spanien einen Vertrag f&uuml;r den Kauf einer Immobilie in Javea, an der Costa Blanca unterzeichnet. Es wurde eine Klausel vereinbart, wonach der Verk&auml;ufer, sollte er den Fertigstellungstermin des Hauses nicht einhalten, ein Strafgeld von &euro; 20 pro Tag zahlen muss. Zum Schlu&szlig; hat sich die &Uuml;bergabe des Hauses mehrere Monate hinausgez&ouml;gert und ich m&ouml;chte zus&auml;tzlich die Mieteinnahmen einfordern, die ich erzielt h&auml;tte, wenn das Haus zum vereinbarten Termin, also vor 4 Monaten, fertig gewesen w&auml;re Ist das m&ouml;glich? Kann die andere Partei die Zahlung verweigern?<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Antwort<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Als Anw&auml;lte m&uuml;ssen wir Ihnen an erster Stelle mitteilen, dass eine Antwort auf Ihre Frage nicht m&ouml;glich ist, ohne den Vertrag und die Umst&auml;nde Ihres Falles detailliert zu pr&uuml;fen. Jedoch k&ouml;nnen wir uns im Allgemeinen wie folgt zu der Angelegenheit &auml;ussern:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Vertragsstrafklausel.<\/strong> Enth&auml;lt der Vertrag eine Vertragsstrafklausel und die Voraussetzungen f&uuml;r die Anwendung der Klausel sind gegeben , k&ouml;nnen Sie die vereinbarte Vertragsstrafe oder Entsch&auml;digung verlangen. Jedoch bleibt abzuwarten, ob die andere Partei, die Verz&ouml;gerung der vertraglichen Vereinbarung rechtfertigen kann und nicht geltend macht, dass auch Ihrerseits die getroffenen Vereinbarungen nicht eingehalten worden sind. &nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anspruch auf etwaige Mieteinnahmen. Gewinnverlust.<\/strong> Sie m&ouml;chten wissen, ob Sie zus&auml;tzlich zu der im Vertrag ausdr&uuml;cklich vereinbarten Strafklausel (&euro; 20 pro Verzugstag), &nbsp;eine Entsch&auml;digung f&uuml;r die etwaigen Mieteinnahmen verlangen k&ouml;nnen, die Sie aufgrund der versp&auml;teten &Uuml;bergabe der Immobilie verloren haben.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dies kann von der anderen Partei aus mehreren Gr&uuml;nden abgelehnt werden, unter anderem:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>&#8211; Wenn die vorgenannte Vertragsstrafklausel f&uuml;r den Fall eines Verzugs vereinbart wurde, kann die Zahlung einer anderen, nicht vorher vereinbarten Entsch&auml;digung, auf der Grundlage des Artikels 1152 Absatz 1 des spanischen Zivilgesetzbuchs abgelehnt werden: <em>&bdquo;Die einer Vertragsstrafklausel unterliegenden Verpflichtungen ersetzen, insofern nicht anders vereinbart, den Schadensersatz und die Zahlung von Zinsen im Fall einer Nichterf&uuml;llung.&#8220;<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diese <strong>Liquidationsfunktion der Vetragsstrafklausel<\/strong> bedeutet, dass wenn nicht anders vereinbart, die auf &nbsp;&euro; x \/ pro Verzugstag festgelegte Summe massgebend ist und kein anderer Betrag gefordert werden kann. Denn, genau dies ist die Funktion der Strafklausel, mit der die Parteien im vornherein die Betr&auml;ge oder die Berechnung der Entsch&auml;digung im Falle eines Verzugs festlegen. Andere Anspr&uuml;che geltend zu machen, w&uuml;rde gegen das verstossen, was die Parteien vertraglich vereinbart haben.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>Dar&uuml;ber hinaus hat der Oberste Gerichtshof Spaniens wiederholt darauf hingewiesen, dass der Gewinnverlust nur bestimmte, konkrete und anerkannte Ertr&auml;ge umfasst und hat erneut, dass diese Anspr&uuml;che restriktiv zu interpretieren sind. Es ist daher wichtig zu pr&uuml;fen, ob Sie zBsp. den einen Nachweiss &uuml;ber die Existenz eines interessierten Mieters erbringen k&ouml;nnen oder nicht, usw<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Um zu best&auml;tigen, ob Sie eine Entsch&auml;digung f&uuml;r einen im Vertrag vorgesehenen Verzug und f&uuml;r die etwaigen Mietverluste fordern k&ouml;nnen, ist es wichtig, den Vertragstext und den Ablauf der Geschehnisse genau zu pr&uuml;fen und festzulegen. F&uuml;r Beratung und qualifizierte Unterst&uuml;tzung <span style=\"text-decoration: underline;\">stehen wir gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp;Anfrage: &nbsp; Ich habe in Spanien einen Vertrag f&uuml;r den Kauf einer Immobilie in Javea, an der Costa Blanca unterzeichnet. Es wurde eine Klausel vereinbart, wonach der Verk&auml;ufer, sollte er den Fertigstellungstermin des Hauses nicht einhalten, ein Strafgeld von &euro; 20 pro Tag zahlen muss. 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