{"id":6453,"date":"2019-04-30T19:33:29","date_gmt":"2019-04-30T19:33:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/registrierung-eines-neubaus-steuer-der-dokumentierten-rechtsakte-steuervergutung-bei-gewohnlichem-wohnsitz\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:23","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:23","slug":"registrierung-eines-neubaus-steuer-der-dokumentierten-rechtsakte-steuervergutung-bei-gewohnlichem-wohnsitz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/registrierung-eines-neubaus-steuer-der-dokumentierten-rechtsakte-steuervergutung-bei-gewohnlichem-wohnsitz\/","title":{"rendered":"Registrierung eines Neubaus. Steuer der dokumentierten Rechtsakte. Steuerverg\u00fctung bei gew\u00f6hnlichem Wohnsitz."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em><span style=\"text-decoration: underline;\">Frage:<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ich habe mir ein Haus in der N&auml;he von Denia gebaut und meinen Wohnsitz nach Spanien verlegt. Man hat mir gesagt, dass ich das Haus im Grundbuch anmelden und eine Steuer in H&ouml;he von 1,5% entrichten muss. Stimmt das? K&ouml;nnen Sie mir helfen? &nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Antwort:<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es ist richtig, dass Sie nach dem Bau Ihres Hauses (zus&auml;tzlich zur Aktualisierung der Katastereintragung und der Beantragung der Bewohnbarkeitsbescheinigung) die Beschreibung Ihres Eigentums im Grundbuchamt aktualisieren und den Bau anmelden sollten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diese Aktualisierung erfolgt durch die Unterzeichnung einer &ouml;ffentliche Urkunde vor einem Notar. Die als Neubauerkl&auml;rung (<strong>Declaraci&oacute;n de Obra Nueva) <\/strong>bezeichnete Urkunde muss zus&auml;tzlich mit folgenden Unterlagen erg&auml;nzt werden: &nbsp;Abschlusszertifikat des Architekten,&nbsp; Zertifikat mit Beschreibung der durchgef&uuml;hrten Arbeiten, vom Stadtrat erteilte Bauerlaubnis usw.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es ist ebenso richtig, dass bei Unterzeichnung dieser notariellen Urkunden die sogenannte Stempel oder Urkundensteuer IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS f&auml;llig wird, die wie bereits erw&auml;hnt, mit einem Steuersatz von 1,5% berechnet wird.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In Ihrem Fall (in der Autonomen Region von Valencia), k&ouml;nnen Sie jedoch von einem <strong>Steuernachlass<\/strong> profitieren, mit dem Sie <strong>f&uuml;r die Erkl&auml;rung neuer Bauten anstatt der &uuml;blichen 1,5% nur 0,1% zahlen<\/strong>, wenn der deklarierte Bau Ihren gew&ouml;hnlichen Wohnsitz darstellt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In der Autonomen Region von Valencia regelt das Gesetz 13\/1997 unter anderem die Stempel oder Urkundensteuer. In Artikel 14.1 wird der Steuersatz der &ouml;ffentlichen Urkunden in denen die <strong>Anschaffung des gew&ouml;hnlichen Wohnsitzes<\/strong> dokumentiert wird, auf 0,1% festgelegt, anstelle der &uuml;blichen 1,5% oder 2%.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Rechtsprechung hat wiederholt darauf hingewiesen, dass der Bau einer als zuk&uuml;nftigen Wohnsitz bestimmten Immobilie mit dem Erwerb einer solchen Immobilie vergleichbar ist. Der Oberste Gerichtshof der &bdquo;Comunidad Valenciana&ldquo; hat in unz&auml;hligen F&auml;llen die&nbsp; Stempelsteuer f&uuml;r die Anmeldung des Baus einer Immobilie, die den Hauptwohnsitz darstellt, auf 0,1% festgelegt. Unter anderem im Urteil 1406 vom 8.11.2013 Abteilung Nr. 3<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Damit dieser Steuernachlass anwendbar ist, muss nachgewiesen werden, dass es sich tats&auml;chlich um den gew&ouml;hnlichen Wohnsitz handelt. Wie in dem oben genannten Artikel 14 angegeben, gelten hierf&uuml;r die nationalen Verordnungen bez&uuml;glich der Einkommensteuer,&nbsp; zwar unter anderem:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><em> Sie muss f&uuml;r einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens <span style=\"text-decoration: underline;\">drei Jahren<\/span> (mit einigen Ausnahmen), den Hauptwohnsitz darstellen. <\/em><\/li>\n<li><em> Sie muss vom Steuerzahler innerhalb von <span style=\"text-decoration: underline;\">12 Monaten nach Erwerb oder Abschluss der Arbeiten effektiv und dauerhaft bewohnt werden.<\/span>.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Handelt es sich um Ihren gew&ouml;hnlichen Wohnsitz, sind nach unserem Ermessen in Ihrem Fall die oben genannten Voraussetzungen erf&uuml;llt und Sie m&uuml;ssen f&uuml;r die Beurkundung des Neubaus die sogenannte Urkundensteuer zahlen,&nbsp; jedoch nur 0,1% und nicht 1,5%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W&uuml;nschen Sie bei Kauf und Verkauf, Anmeldung Ihres Eigentums, Erstellung einer &ouml;ffentlichen Urkunde, usw.&nbsp; die fachliche Beratung eines spanischen Anwalts. &nbsp;<strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Kontaktieren Sie uns. Wir stehen gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er &uuml;bermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Rechtsanw&auml;lte<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Frage: Ich habe mir ein Haus in der N&auml;he von Denia gebaut und meinen Wohnsitz nach Spanien verlegt. 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