{"id":6450,"date":"2019-06-03T19:33:17","date_gmt":"2019-06-03T19:33:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/erbschaften-in-spanien-was-geschieht-mit-dem-mietobjekt-verlassenschaftsverfahren\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:23","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:23","slug":"erbschaften-in-spanien-was-geschieht-mit-dem-mietobjekt-verlassenschaftsverfahren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/erbschaften-in-spanien-was-geschieht-mit-dem-mietobjekt-verlassenschaftsverfahren\/","title":{"rendered":"Erbschaften in Spanien. Was geschieht mit dem Mietobjekt? Verlassenschaftsverfahren."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Anfrage:<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Unsere Mutter ist k&uuml;rzlich verstorben. Sie besa&szlig; unter anderem ein Haus in Spanien (Denia) das derzeit vermietet wird. Im Moment wissen wir nicht wie das Erbe aufgeteilt wird, da die letztwillige Verf&uuml;gung unserer Mutter noch nicht bekanntgegeben worden ist und einige von uns sich noch nicht im klaren dar&uuml;ben sind, ob sie erben wollen oder nicht. Da sich die Erbschaftsannahme mehrere Monate hinausz&ouml;gern kann m&ouml;chten wir, dass uns ein spanischer Anwalt &uuml;ber die Mieteinnahmen aus Spanien informiert. Wir m&ouml;chten unter anderem wissen, wer diese Eink&uuml;nfte einbeh&auml;lt und wie die Steuern bezahlt werden. &nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><strong>Antwort<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vielen Dank f&uuml;r Ihre Anfrage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Erbg&uuml;ter werden, nach dem Tod des Eigent&uuml;mers und w&auml;hrend noch unbekannt ist wer welchen Anteil erh&auml;lt, bis zur Annahme der Erbschaft als <strong>Ruhender Nachlass<\/strong> bezeichnet. In Ihrem Fall geh&ouml;ren auch die Mieteink&uuml;nfte w&auml;hrend dieser Zeit zum Ruhenden Nachlass.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Obwohl der sogenannte <strong>Ruhende Nachlass<\/strong> keine eingene Rechtspers&ouml;nlichkeit inne hat, sind Steuern zu entrichten, einschlie&szlig;lich Steuern f&uuml;r das erzielte Mieteinkommen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Solange nicht klar feststeht, wer letztenendlich erbberechtigt ist (und das Erbe annimmt) sollte f&uuml;r den Ruhenden Nachlass theoretisch eine &nbsp;Steueridentifikationsnummer beantragt&nbsp; werden, um die erforderlichen Rechnungen der kommenden Monatsmieten ausstellen zu k&ouml;nnen. Ein Ruhender Nachlass wird vom spanischen Finanzamt als Abgabepflichtiger Steuerzahler betrachtet (Art. 35.4), der die notwendigen Rechnungen f&uuml;r den Mieter ausstellen kann und muss. &nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ebenso muss der Ruhende Nachlass die Steuererkl&auml;rung und Zahlung der Mehrwertsteuer f&uuml;r die aus den Mietvertr&auml;gen entstandenen Einnahmen abgeben.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Da der Ruhende Nachlass wie bereits erw&auml;hnt keine eigene Rechtspers&ouml;nlichkeit besitzt, muss gem&auml;ss den spanischen Rechtsvorschriften, jeder Beg&uuml;nstigte (Erbe) f&uuml;r die erzielten Ertr&auml;ge (z.Bsp.Mieteinnahmen) eine individuelle Einkommensteuererkl&auml;rung im Verh&auml;ltnis zu seinem\/ihrem Anteil abgeben, selbst wenn diese nicht empfangen worden sind.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Als Verwalter oder Vertreter im Namen des Ruhenden Nachlasses kann im Prinzip jeder handeln, der als solcher in der letzter testamentarischen Verf&uuml;gung erw&auml;hnt oder von den potenziellen Erben zu diesem Zweck ernannt wird und letztendlich auch jeder anerkannte Erbe.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Annahme der Erbschaft und Ende des Ruhenden Nachlasses.<\/strong> &nbsp;Als Anw&auml;lte sind wir uns bewusst, dass unsere Hinweise kompliziert klingen k&ouml;nnen. Im Normalfall und f&uuml;r praktische Zwecke ist alles jedoch viel einfacher. &nbsp;Sobald die ernannten Erben einverstanden sind, kann die Erbschaft auf einfache Art und Weise, auch durch stillschweigendes Einvernehmen, angetreten werden. Mit Annahme der Erbschaft schwindet der Ruhende Nachlass, so dass jeder Erbe die Steuern mit seiner eigenen Steuernummer zahlen kann. Es ist zu beachten, dass <strong>ab Annahme der Erbschaft, auch im stillschweigenden Einvernehmen, automatisch eine Erbgemeinschaft entsteht. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Kontaktieren Sie uns, wenn Sie in Bezug auf Erbschaften, Mieten, Pachtvertr&auml;ge usw. in Spanien beraten werden m&ouml;chten. <span style=\"text-decoration: underline;\">Wir stehen gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung.<\/span> <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern &uuml;bermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel .: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 &#8211; Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: &nbsp; Unsere Mutter ist k&uuml;rzlich verstorben. 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