{"id":6449,"date":"2019-06-05T19:27:16","date_gmt":"2019-06-05T19:27:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-spanien-wer-tragt-die-notarkosten\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:23","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:23","slug":"kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-spanien-wer-tragt-die-notarkosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-spanien-wer-tragt-die-notarkosten\/","title":{"rendered":"Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien. Wer tr\u00e4gt die Notarkosten ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Anfrage:<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Wir haben vor, ein Haus in der Umgebung von Pedreguer, Denia oder Javea, in der Provinz von Alicante zu kaufen. Wir haben widerspr&uuml;chliche Info &uuml;ber die Notargeb&uuml;hren f&uuml;r die Erstellung des Kaufvertrags erhalten. Einige Beratungsfirmen und Immobilienagenturen sagen, dass der K&auml;ufer gesetzlich verpflichtet ist diese zu zahlen und andere sagen wiederum, dass der Verk&auml;ufer dieser gesetzlichen Verpflichtung unterliegt. Wir haben sogar geh&ouml;rt, dass die Kosten zur H&auml;lfte geteilt werden m&uuml;ssen. K&ouml;nnen Sie bitte kl&auml;ren wer zahlen muss? <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Das Spanische Recht<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zun&auml;chst ist darauf hinzuweisen, dass das spanische B&uuml;rgerliche Gesetzbuch (Codigo Civil) in Artikel 1455 festlegt, wer die Kosten f&uuml;r die Erstellung und Erteilung der Kaufurkunde zu tragen hat:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><span style=\"text-decoration: underline;\">Die Kosten f&uuml;r die Erteilung von Urkunden tr&auml;gt der Verk&auml;ufer und insofern nicht anders vereinbart tr&auml;gt der K&auml;ufer die Kosten der ersten Ausfertigung und aller nachfolgenden &nbsp;Kopien nach dem Verkauf.<\/span><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Daher ist gem&auml;ss dem Spanischen Zivilgesetzbuch in erster Linie der Verk&auml;ufer f&uuml;r die Zahlung der Geb&uuml;hren des Notars verantwortlich und der K&auml;ufer f&uuml;r die Zahlung der ersten und nachfolgenden Ausfertigungen, da es in seinem Interesse ist die Kaufurkunde in das Grundbuchamt eintragen zu lassen. In der Praxis bedeudet dies, dass die Kosten zu ca. 65% vom Verk&auml;ufer und zu ca. 35% vom K&auml;ufer getragen werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Jedoch erkl&auml;rt Artikel 1455 auch, dass diese Aufteilung der Notarkosten variieren kann, wenn K&auml;ufer und Verk&auml;ufer ein anderes Abkommen zu treffen. Daher ist dies keine zwingende Regel, und es steht den Parteien frei, zu vereinbaren, was sie f&uuml;r zweckm&auml;&szlig;ig halten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&Ouml;rtliche Br&auml;uche<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Obwohl das B&uuml;rgerliche Gesetzbuch klar angibt, wer die Kosten zu tragen hat, ist es in der Praxis &uuml;blich, dass die Notargeb&uuml;hren gem&auml;&szlig; den &ouml;rtlichen Gepflogenheiten gezahlt werden. In der Umgebung von Denia, Pedreguer und Javea ist es beispielsweise &uuml;blich, dass die Notarkosten vom K&auml;ufer bezahlt werden. In Valencia wiederum werden diese &uuml;blicherweise vom Verk&auml;ufer bezahlt und in anderen Ortschaften werden die Notarkosten zu gleichen H&auml;lften geteilt. Daher ist es gut m&ouml;glich, dass Sie, obwohl gesetzlich vorgeschrieben ist wer zu zahlen hat, unterschiedliche Informationen bez&uuml;glich der Zahlungspflicht erhalten, da sich diese nach dem Standort der Immobilie richtet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Kauf vom Promoter <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Sache &auml;ndert sich jedoch, wenn es sich beim Verk&auml;ufer um einen professionellen Unternehmer handelt. In diesem Fall werden dem K&auml;ufer (und Verbraucher) die gesamten Geb&uuml;hren des Notars auferlegt. Diese einseitige Auferlegung der gesetzlich festgelegten Kosten des Verk&auml;ufers, &nbsp;k&ouml;nnte als missbr&auml;uchliche Klausel und daher als null und nichtig, betrachtet werden. Jedoch ist dieser Standpunkt umstritten, da wie bereits aufgef&uuml;hrt, laut Artikel 1455 CC die Parteien andere Vereinbarungen treffen k&ouml;nnen. Ein m&ouml;glicher Mangel an Transparenz k&ouml;nnte als Grundlage dazu dienen um diese Vereinbarung als missbr&auml;uchlich einzustufen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Obwohl das Zivilgesetzbuch die Kosten verteilt, sollte sich jeder, der eine Immobilie in Spanien kaufen oder verkaufen m&ouml;chte erkundigen, was in der Ortschaft in der sich das Haus, usw. befindet &uuml;blich ist. <span style=\"text-decoration: underline;\">Wir empfehlen unseren Kunden ausdr&uuml;cklich zu vereinbaren, wer die Notarkosten &uuml;bernimmt, um Probleme oder Missverst&auml;ndnisse zu vermeiden.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wird diesbez&uuml;glich nichts im Kaufvertrag vereinbart, oder es wird angegeben, &nbsp;dass die Geb&uuml;hren nach dem geltenden Gesetz zu zahlen sind, dann wird, wie in Artikel 1455 des B&uuml;rgerlichen Gesetzbuches &nbsp;vorgegeben, der gr&ouml;ssere Anteil der Ausgaben vom Verk&auml;ufer bezahlt<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>F&uuml;r Rechtsberatung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien, f&uuml;r Informationen &uuml;ber den Umfang der Kosten und wer zahlen &nbsp;muss, kontaktieren Sie uns! <span style=\"text-decoration: underline;\">Wir stehen gerne zu Ihrer Verf&uuml;gung. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern &uuml;bermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel .: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 &#8211; Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: Wir haben vor, ein Haus in der Umgebung von Pedreguer, Denia oder Javea, in der Provinz von Alicante zu kaufen. 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