Wie im vorigen Artikel behandelt, können nach der Übergabe Probleme, zBsp. im Bau auftreten, die die Verwendung oder den Wert der Immobilie beeinträchtigen. Es handelt sich um sogenannte versteckte\/verborgene Mängel oder Fehler. In diesen Fällen könnte der Käufer Ansprüche gegen den Verkäufer geltend machen, hätte aber laut Gesetz (Art. 1490 BGB) nur 6 Monate ab dem Datum der Übergabe, um diese in die Wege zu leiten.<\/p>\n
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Sind die entdeckten oder aufgetretenen Probleme von grundlegender und schwerwiegender Bedeutung, <\/strong>kann diese Frist, je nach dem Datum der Vereinbarung zwischen den Parteien, 15 oder 5 Jahre betragen. Dies wird als ALIUD PRO ALIO<\/strong> „ein statt des anderen“<\/span><\/strong> bezeichnet.<\/p>\n Wir stehen vor einem solchen Fall (in dem nicht mehr von versteckten Mängeln die Rede ist) wenn die Probleme und\/oder Mängel von solcher Bedeutung sind, dass sie eine vollständige Veletzung des Vertrags darstellen. Wenn das Eigentum, zur völligen Unzufriedenheit des Käufers, nicht für den Zweck verwendet werden kann für den es erworben wurde, da es unbrauchbar und\/oder ungeeignet ist.<\/p>\n In diesen Fällen hat der Käufer den im Bürgerlichen Gesetzbuch vorgesehenen Schutz (Artikel 1101 und 1124) und kann aufgrund der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht gegen den Verkäufer vorgehen.<\/p>\n <\/p>\n