{"id":6399,"date":"2020-06-30T19:17:10","date_gmt":"2020-06-30T19:17:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/landwirtschaftliche-flachen-und-anwesen-in-spanien-widerrufsrecht-recht-des-nachbarn-das-an-einen-dritten-verkaufte-eigentum-aufzukaufen-vorerwerbsrecht\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:21","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:21","slug":"landwirtschaftliche-flachen-und-anwesen-in-spanien-widerrufsrecht-recht-des-nachbarn-das-an-einen-dritten-verkaufte-eigentum-aufzukaufen-vorerwerbsrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/landwirtschaftliche-flachen-und-anwesen-in-spanien-widerrufsrecht-recht-des-nachbarn-das-an-einen-dritten-verkaufte-eigentum-aufzukaufen-vorerwerbsrecht\/","title":{"rendered":"Landwirtschaftliche Fl\u00e4chen und Anwesen in Spanien. Widerrufsrecht. Recht des Nachbarn, das an einen Dritten verkaufte Eigentum aufzukaufen. Vorerwerbsrecht."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Vielen ist nicht bekannt, dass der Eigent&uuml;mer eines <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">angrenzenden &nbsp;Grundst&uuml;cks auf dem Land (finca r&uacute;stica) von seinem Widerrufsrecht Gebrauch machen kann.<\/span> <\/strong>Dh, er kann nach spanischem Recht, die Position des K&auml;ufers einnehmen und die an einen Dritten verkaufte Finca unter den gleichen Bedingungen und zum gleichen Preis erwerben.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Beim Kauf oder Verkauf eines unbebauten, l&auml;ndlichen Gr&uuml;ndst&uuml;cks in Spanien, m&uuml;ssen Sie beachten, dass die benachbarten Besitzer das Eigentum aufkaufen k&ouml;nnen, solange die im spanischen B&uuml;rgerlichen Gesetzbuch (CC) genannten Anforderungen erf&uuml;llt sind. Artikel 1523, sagt im ersten Absatz:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&#8222;Auch f&uuml;r die &nbsp;Eigent&uuml;mer der angrenzenden Grundst&uuml;cke besteht Widerrufsrecht, wenn es sich beim Verkaufsgegenstand um ein l&auml;ndliches Grundst&uuml;ck mit einer Fl&auml;che von nicht mehr als 1 Hektar handelt&ldquo;. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zusammenfassend sind die Bedingungen die der Nachbar erf&uuml;llen muss um das Widerrufsrecht auszu&uuml;ben und das Eigentum f&uuml;r sich zu behalten:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- dass er der <strong>Besitzer eines oder mehrerer angrenzender Grundst&uuml;cke ist.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- dass das &uuml;bertragene Grundst&uuml;ck als <strong>l&auml;ndliche (rustico) Fl&auml;che<\/strong> eingestuft ist und &nbsp;&nbsp;einen Hektar, dh 10.000 Quadratmeter, nicht &uuml;berschreitet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- Dieses Recht nicht ausge&uuml;bt werden, wenn die angrenzenden Grundst&uuml;cke durch B&auml;che, Gr&auml;ben, Schluchten, Wege und andere Dienstbarkeiten (zBsp.Durchgangsrechte) zugunsten eines Dritten getrennt sind.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>FRIST:<\/strong> Die Frist f&uuml;r die Aus&uuml;bung des Vorkaufsrechts betr&auml;gt 9 Tage ab dem Datum der Eintragung der &Uuml;bertragung in das Grundbuch. Andernfalls gilt die Frist, ab dem Datum an dem der Verkauf bekannt wird.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>ENTSCH&Auml;DIGUNG:<\/strong> Gem&auml;&szlig; Artikel 1518 (CC) muss jeder, der von seinem Widerrufsrecht Gebrauch macht, die Vetrags- und alle erforderlichen Kosten (Kaufpreis, Notarkosten, Grundbucheintragung usw.) bezahlen. Hinzu kommen <strong>die im Zusammenhang mit der verkauften Sache get&auml;tigten Ausgaben und Aufwendungen. <\/strong>Der neue Eigent&uuml;mer kann vom Nachbarn, der das Eigentum auf diese Weise erwerben m&ouml;chte, die R&uuml;ckerstattung der Kosten f&uuml;r m&ouml;gliche Verbesserungen fordern. ZBsp. &nbsp;Umz&auml;unung, neue Bauten, Verbesserung oder Renovierung der bereits bestehenden Einrichtungen und Bauten usw.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>RECHTLICHE BEGR&Uuml;NDUNG<\/strong>: Die Einr&auml;umung dieses Rechts, stellt eine Ausnahme der Eigentumsrechte dar und wird mit der Begr&uuml;ndung gerechtfertigt, dass, im angeblichen &ouml;ffentlichen Interesse, die l&auml;ndlichen Grundst&uuml;cke NICHT &uuml;berm&auml;&szlig;ig aufgeteilt werden sollen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die meisten Richter verlangen in jedem konkreten Fall, dass sich der Antragsteller der Landwirtschaft widmet und den Nutzen begr&uuml;ndet den sein landwirtschaftlicher Betrieb durch den Erwerb erzielt. &nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">M&ouml;chten Sie ein l&auml;ndliches, nicht bebautes (und nicht erschlie&szlig;bares) Grundst&uuml;ck in Spanien kaufen? M&ouml;chten Sie Ihr Widerrufsrecht &uuml;ber ein verkauftes Nachbargrundst&uuml;ck geltend machen oder sind von Ihrem Nachbarn verklagt worden? <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">F&uuml;r eine professionelle Rechtsberatung, kontaktieren Sie uns.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern &uuml;bermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel .: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2020 &#8211; Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vielen ist nicht bekannt, dass der Eigent&uuml;mer eines angrenzenden &nbsp;Grundst&uuml;cks auf dem Land (finca r&uacute;stica) von seinem Widerrufsrecht Gebrauch machen kann. 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