1. Wer kann rechtlich gegen die Besetzung der Immobilie vorgehen?<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n Solange die notarielle Urkunde der Erbauseinandersetzung noch nicht unterzeichnet wurde, bilden die Erben eine sogenannte Erbengemeinschaft. Ihre Rechte beziehen sich auf den gesamten Nachlass und nicht auf einzelne Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nde. In solchen F\u00e4llen k\u00f6nnen einige Erben im Interesse der gesamten Erbengemeinschaft gegen den unberechtigten Bewohner vorgehen.<\/em><\/p>\n\n\n\n 2. Wann liegt eine unberechtigte Nutzung (Precario) vor?<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n Eine solche Situation liegt vor, wenn jemand die Immobilie ohne einen g\u00fcltigen Rechtstitel und ohne Mietzahlung nutzt \u2013 unabh\u00e4ngig davon, ob mit oder ohne Zustimmung des Eigent\u00fcmers. Verf\u00fcgt der Bewohner jedoch \u00fcber einen Rechtstitel (z. B. einen Mietvertrag), w\u00e4re die Situation anders. Deshalb sollte immer der jeweilige Einzelfall gepr\u00fcft werden.<\/em><\/p>\n\n\n\n 3. Voraussetzungen vor einer Klage<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n Zun\u00e4chst muss versucht werden, eine au\u00dfergerichtliche Einigung zu erzielen (MASC). Es muss angegeben werden, ob die Immobilie den gew\u00f6hnlichen Wohnsitz des Bewohners darstellt. Ob der Kl\u00e4ger als sogenannter \u201eGro\u00dfvermieter\u201c (gran tenedor) gilt. Werden diese Voraussetzungen nicht erf\u00fcllt, kann die Klage vom Gericht als unzul\u00e4ssig zur\u00fcckgewiesen werden. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen die Erben ihre Erbenstellung sowie ihre Berechtigung (durch entsprechende, gegebenenfalls apostillierte Unterlagen) nachweisen.<\/em><\/p>\n\n\n\n Eine Immobilie zu erben ist normalerweise eine erfreuliche Nachricht. Jedoch, abh\u00e4ngig von den konkreten Umst\u00e4nden ist die Situation nicht immer einfach<\/a>. Manchmal kommt es vor, dass die Immobilie nach dem Tod des Eigent\u00fcmers von jemandem bewohnt ist, der keinen g\u00fcltigen Rechtstitel hat. Es kann sich um jemanden handeln, der bereits vorher dort gewohnt hat (z. B. ein Partner, ein Freund oder ein Familienangeh\u00f6riger), oder um eine Person, die sp\u00e4ter ohne Erlaubnis eingezogen ist. Wenn eine Immobilie in besetztem Zustand geerbt wird, stellt sich h\u00e4ufig die Frage: M\u00fcssen alle Erben eine R\u00e4umungsklage einreichen auch wenn die Erbauseinandersetzung noch nicht abgeschlossen ist? In unserem heutigen Artikel erkl\u00e4ren wir, wie diese Situation rechtlich zu beurteilen ist.<\/p>\n\n\n\n Grunds\u00e4tzlich erwerben die Erben ihre Rechte bereits mit dem Tod des Erblassers und nicht erst mit der sp\u00e4teren Erbauseinandersetzung. Dies ergibt sich aus Artikel 661 des spanischen Zivilgesetzbuches<\/a>. Dort hei\u00dft es: \u201eDie Erben treten allein aufgrund des Todes des Erblassers in dessen s\u00e4mtliche Rechte und Pflichten ein.\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n Solange die Erbauseinandersetzung noch nicht erfolgt ist, geh\u00f6rt jedem Erben nicht ein bestimmter Verm\u00f6gensgegenstand. Ihre\/Seine Rechte beziehen sich auf den gesamten Nachlass. Diese Situation wird als \u201eErbengemeinschaft\u201c bezeichnet. Welche Auswirkungen hat dies, wenn eine R\u00e4umungsklage gegen den Bewohner der Immobilie eingeleitet werden soll?<\/p>\n\n\n\n Der spanische Oberste Gerichtshof (Tribunal Supremo) erkennt bereits seit 2010 die Erhebung einer R\u00e4umungsklage wegen unberechtigter Nutzung (desahucio por precario)<\/a> im Interesse der gesamten Erbengemeinschaft an. Das bedeutet, dass nur einer der Erben eine Klage gegen den Bewohner einreichen kann, sofern dies im Interesse aller \u00fcbrigen Erben geschieht. Dies wurde unter anderem durch das j\u00fcngere Urteil des Obersten Gerichtshofs Nr. 1053\/2025 vom 1. Juli best\u00e4tigt. Da mit der Klage nicht bezweckt wird, die Immobilie einem bestimmten Erben zuzuteilen, sondern lediglich deren Besitz zur\u00fcckzuerlangen<\/a>, kann die Klage auch von nur einem Erben eingereicht werden. In diesem Fall erfolgt die Klage im Interesse aller Erben, also auch derjenigen, die selbst keine Klage erheben.<\/p>\n\n\n\n Eine R\u00e4umungsklage wegen unberechtigter Nutzung (Precario) kommt grunds\u00e4tzlich dann in Betracht, wenn jemand eine Immobilie ohne Mietzahlung und ohne einen entsprechenden Rechtstitel nutzt. Die Rechtsprechung wendet diese Regelung nicht nur auf F\u00e4lle an, in denen eine Immobilie ohne jede Erlaubnis besetzt wird, sondern auch auf Situationen, in denen jemand die Immobilie mit Zustimmung des Eigent\u00fcmers kostenlos nutzen durfte.<\/p>\n\n\n\n Das spanische Gesetz schreibt verschiedene Schritte vor, die vor einer R\u00e4umungsklage wegen der unberechtigten Nutzung durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssen. Werden diese nicht erf\u00fcllt, kann die Klage als unzul\u00e4ssig zur\u00fcckgewiesen werden.<\/p>\n\n\n\n .- Es muss versucht werden, mit dem Bewohner eine au\u00dfergerichtliche Einigung oder Mediation zu erreichen (Gesetz 1\/2025)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n .- Es muss angegeben werden, ob die Immobilie der gew\u00f6hnliche Wohnsitz des Bewohners ist.<\/p>\n\n\n\n .- Au\u00dferdem muss durch eine Bescheinigung des Grundbuchamtes<\/a> gepr\u00fcft werden, ob der Kl\u00e4ger als Gro\u00dfvermieter (gran tenedor) gilt.<\/p>\n\n\n\n Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen die Kl\u00e4ger ihre Erbenstellung sowie ihre Eigent\u00fcmerschaft nachweisen. Hierf\u00fcr m\u00fcssen die Sterbeurkunde (mit Apostille und beglaubigter \u00dcbersetzung wenn im Ausland ausgestellt) beschafft und vorgelegt werden. Die Bescheinigung \u00fcber die letztwilligen Verf\u00fcgungen (Certificado de \u00daltimas Voluntades). Eine aktuelle Grundbuchauskunft der betreffenden Immobilie. Usw.<\/p>\n\n\n\n Besetzte Immobilien<\/a> sind ein h\u00e4ufigeres Problem, als man zun\u00e4chst vermuten w\u00fcrde. Wenn eine Erbschaft im Spiel ist, m\u00fcssen jedoch nicht in jedem Fall alle Erben gemeinsam eine R\u00e4umungsklage einreichen. Abh\u00e4ngig von den Umst\u00e4nden kann nur einer der Erben im Interesse der gesamten Erbengemeinschaft rechtlich gegen den Bewohner vorgehen. Bei White Baos Abogados sind wir auf Erb- und Immobilienrecht spezialisiert. Wenn Sie sich in einer solchen Situation befinden und eine kompetente Rechtsberatung ben\u00f6tigen, kontaktieren<\/a> Sie uns.<\/p>\n\n\n\n Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Information \u00fcber rechtliche Fragestellungen.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2026 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n ZUSAMMENFASSUNG DES ARTIKELS 1. Wer kann rechtlich gegen die Besetzung der Immobilie vorgehen? Solange die notarielle Urkunde der Erbauseinandersetzung noch nicht unterzeichnet wurde, bilden die Erben eine sogenannte Erbengemeinschaft. Ihre Rechte beziehen sich auf den gesamten Nachlass und nicht auf einzelne Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nde. In solchen F\u00e4llen k\u00f6nnen einige Erben im Interesse der gesamten Erbengemeinschaft gegen den […]<\/p>\n
\n\n\n\nWem geh\u00f6rt das Haus, solange noch keine Erbauseinandersetzung stattgefunden hat?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
R\u00e4umungsklage wegen unberechtigter Nutzung (Precario). K\u00f6nnen nur einige der Erben klagen?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Voraussetzungen, die vor Einreichung einer R\u00e4umungsklage erf\u00fcllt werden m\u00fcssen<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Fazit<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Mein Verm\u00f6gen meinen Enkelkindern hinterlassen. Ist das m\u00f6glich, ohne meine Kinder zu benachteiligen? Das Verbesserungsdrittel im Testament.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"