1. Grundbuch und tats\u00e4chlicher Zustand der Immobilie<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n H\u00e4ufig wurden im Laufe der Jahre vorgenommene Bauma\u00dfnahmen \u2013 etwa Erweiterungen, Swimmingpools, Terrassen, usw. \u2013 nicht in das Grundbuch aufgenommen. Diese Abweichung zwischen der im Grundbuch eingetragenen Beschreibung und der tats\u00e4chlichen Beschaffenheit der Immobilie kann beim Kauf oder Verkauf zu Problemen und Verz\u00f6gerungen f\u00fchren.<\/em><\/p>\n\n\n\n 2. Erkl\u00e4rung \u00fcber das Bestehen eines bereits errichteten Bauwerks. Bauten ohne Genehmigung<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n In bestimmten F\u00e4llen k\u00f6nnen auch ohne Baugenehmigung errichtete Bauwerke durch eine Erkl\u00e4rung \u00fcber einen Altbau (declaraci\u00f3n de obra antigua) in das Grundbuch aufgenommen werden. Hierf\u00fcr m\u00fcssen bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllt sein: der Ablauf einer bestimmten Frist, das Fehlen eines laufenden st\u00e4dtebaurechtlichen Disziplinarverfahrens sowie die Verj\u00e4hrung der entsprechenden beh\u00f6rdlichen Ma\u00dfnahmen. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen technische Unterlagen vorgelegt werden, insbesondere eine Bescheinigung \u00fcber das Baualter sowie die Georeferenzierung des Bauwerks.<\/em><\/p>\n\n\n\n 3. Die Eintragung eines Bauwerks bedeutet nicht dessen baurechtliche Legalisierung<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n Die Eintragung eines bereits errichteten Bauwerks in das Grundbuch bedeutet nicht, dass dieses baurechtlich legalisiert wurde. Ein Bauwerk kann zwar in das Grundbuch eingetragen werden und sich gleichzeitig in einer baurechtlich eingeschr\u00e4nkten Situation befinden, die den Umfang der zul\u00e4ssigen Bauma\u00dfnahmen begrenzt.<\/em> Es kann sogar dem Regime des \u201eau\u00dferhalb der geltenden st\u00e4dtebaulichen Ordnung\u201c(fuera de ordenaci\u00f3n) unterliegen. In Spanien kommt es bei einem Immobilienkauf oder -verkauf sehr h\u00e4ufig zu unvorhergesehenen Problemen. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise Schwierigkeiten mit der Wohnbescheinigung<\/a>, Baum\u00e4ngel<\/a>, eine noch ausstehende Sonderumlage der Eigent\u00fcmergemeinschaft,<\/a> usw. Eines der h\u00e4ufigsten Probleme besteht darin, dass die Beschreibung der Immobilie im Grundbuch nicht mit ihrem tats\u00e4chlichen baulichen Merkmalen \u00fcbereinstimmt. Im Artikel dieser Woche erl\u00e4utern wir, was die Erkl\u00e4rung \u00fcber ein bereits errichtetes Bauwerk (\u201edeclaraci\u00f3n de obra antigua \u201c) bedeutet und warum es sinnvoll sein kann, das Grundbuch rechtzeitig zu aktualisieren, um Verz\u00f6gerungen kurz vor dem Abschluss des Kaufvertrags zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n Es kommt h\u00e4ufig vor, dass ein Eigent\u00fcmer im Laufe der Jahre bauliche Ver\u00e4nderungen an seiner Immobilie vorgenimmt. Eine Erweiterung, ein Swimmingpool, eine geschlossene Terrasse. Nicht selten werden diese Ver\u00e4nderungen jedoch nie in das Grundbuch<\/a> eingetragen. Steht eine Immobilie zum Verkauf und ihre tats\u00e4chlichen baulichen Merkmale stimmen nicht mit den im Grundbuch eingetragenen Angaben \u00fcberein, kann diese Abweichung zu einem Konfliktpunkt zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer werden.<\/p>\n\n\n\n Ist es immer m\u00f6glich, das Grundbuch zu aktualisieren und nicht eingetragene Bauarbeiten nachtr\u00e4glich eintragen zu lassen? Was geschieht, wenn die Bauarbeiten ohne die erforderliche Genehmigung durchgef\u00fchrt wurden?<\/p>\n\n\n\n Auch wenn Bauarbeiten ohne die erforderliche Genehmigung durchgef\u00fchrt wurden, ist es in bestimmten F\u00e4llen m\u00f6glich, diese nachtr\u00e4glich im Grundbuch eintragen zu lassen. In der Valencianischen Gemeinschaft gilt grunds\u00e4tzlich, dass bei einem seit mehr als 15 Jahren bestehenden Bauwerk, keine st\u00e4dtebaurechtlichen Disziplinar- oder Ordnungswidrigkeitsverfahren anh\u00e4ngig sind und dass die Frist der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde f\u00fcr ein Einschreiten gegen diese Bauarbeiten abgelaufen bzw. verj\u00e4hrt ist. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen verschiedene technische Unterlagen vorgelegt werden:<\/p>\n\n\n\n .-Eine von einem Architekten ausgestellte Bescheinigung \u00fcber das Baualter.<\/p>\n\n\n\n .-Die Georeferenzierung der Koordinaten der Bauwerke und des Grundst\u00fccks.<\/p>\n\n\n\n .-In bestimmten F\u00e4llen und abh\u00e4ngig von den jeweiligen Umst\u00e4nden kann au\u00dferdem eine topografische Vermessung erforderlich sein.<\/p>\n\n\n\n .-Usw.<\/p>\n\n\n\n Allerdings ist ein Bauwerk auf gesch\u00fctztem Boden nicht mit einem Bauwerk auf gew\u00f6hnlichem Bauland gleichzusetzen. Ebenso ein im Jahr 1999 errichtetes Bauwerk mit einem Bauwerk aus dem Jahr 2012. Jeder Fall weist seine eigenen Besonderheiten auf<\/a>. Daher ist es unerl\u00e4sslich, vor Einleitung weiterer Schritte eine individuelle rechtliche und baurechtliche Pr\u00fcfung des jeweiligen Sachverhalts vorzunehmen.<\/p>\n\n\n\n Die Erkl\u00e4rung \u00fcber das Bestehen eines bereits errichteten Bauwerks aufgrund des Ablaufs der Verj\u00e4hrungsfrist bedeutet nicht, dass dieses baurechtlich legalisiert wurde. Die Frist, innerhalb derer die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde den Abriss anordnen kann, kann zwar abgelaufen und die entsprechende Ma\u00dfnahme verj\u00e4hrt sein. Dies bedeutet jedoch nicht zwangsl\u00e4ufig, dass das Bauwerk den derzeit geltenden st\u00e4dtebaurechtlichen Vorschriften<\/a> entspricht. Auch wenn es m\u00f6glich ist, die Beschreibung der Immobilie im Grundbuch zu \u00e4ndern, kann sich die Immobilie in bestimmten F\u00e4llen in einer sogenannten \u201efuera de ordenaci\u00f3n \u201c-Situation befinden. Das bedeutet, dass grunds\u00e4tzlich nur noch Ma\u00dfnahmen zur blo\u00dfen Erhaltung und Instandhaltung des bestehenden Bauwerks zul\u00e4ssig sind. Das Bauwerk wird in seinem derzeitigen Zustand geduldet, ohne dass eine tats\u00e4chliche M\u00f6glichkeit besteht, es zu erweitern oder umfassend umzubauen.<\/p>\n\n\n\n Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, ist es unerl\u00e4sslich, die im Grundbuch eingetragene Beschreibung der Immobilie zu \u00fcberpr\u00fcfen. White Baos Abogados unterst\u00fctzen unsere Mandanten seit vielen Jahren bei der Aktualisierung des Grundbuchs und des Katasteramts<\/a> (Catastro) ihrer Immobilien an der Costa Blanca. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen oder einfach die tats\u00e4chliche rechtliche und baurechtliche Situation Ihrer Immobilie kennen m\u00f6chten, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Information zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2026 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n ZUSAMMENFASSUNG DES ARTIKELS 1. Grundbuch und tats\u00e4chlicher Zustand der Immobilie H\u00e4ufig wurden im Laufe der Jahre vorgenommene Bauma\u00dfnahmen \u2013 etwa Erweiterungen, Swimmingpools, Terrassen, usw. \u2013 nicht in das Grundbuch aufgenommen. Diese Abweichung zwischen der im Grundbuch eingetragenen Beschreibung und der tats\u00e4chlichen Beschaffenheit der Immobilie kann beim Kauf oder Verkauf zu Problemen und Verz\u00f6gerungen f\u00fchren. 2. […]<\/p>\n
\n\n\n\nGrundbuch und tats\u00e4chlicher Zustand der Immobilie stimmen nicht immer \u00fcberein<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Erkl\u00e4rung \u00fcber das Bestehen eines bereits errichteten Bauwerks. Bauten ohne Genehmigung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Die Erkl\u00e4rung \u00fcber das Bestehen eines bereits errichteten Bauwerks bedeutet nicht dessen Legalisierung. Baurechtliche Situation. \u201eFuera de ordenaci\u00f3n \u201c<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Fazit<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n
Warum Sie einen Anwalt f\u00fcr die Pr\u00fcfung des Kaufvertrags ben\u00f6tigen. Kompetente Rechtsberatung. Vermeiden Sie Risiken.<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Die Wichtigkeit einer fachkundigen Rechtsberatung bei der Festlegung der ersten Vereinbarungen des Immobilienkaufs. Reservierung, Kaution, privater Vertrag usw. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Rechtsberatung zur Aufl\u00f6sung eines Immobilienkaufvertrags aufgrund der Vertragsverletzung des K\u00e4ufers. Nichtzahlung des Kaufpreises. Besondere Anforderungen in Spanien.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"