{"id":17176,"date":"2026-08-06T12:14:52","date_gmt":"2026-08-06T10:14:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=17176"},"modified":"2026-08-06T12:14:55","modified_gmt":"2026-08-06T10:14:55","slug":"wiedererlangung-des-besitzes-an-einem-grundstueck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/wiedererlangung-des-besitzes-an-einem-grundstueck\/","title":{"rendered":"Wiedererlangung des Besitzes an einem angrenzenden Grundst\u00fcck. Besitz und Eigentum. B\u00fcrgerliches Gesetzbuch. Neuer gerichtlicher Erfolg."},"content":{"rendered":"\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><em><u>ZUSAMMENFASSUNG DES ARTIKELS<\/u><\/em><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><u>1. Besitz und Eigentum sind nicht dasselbe. B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB).<br><\/u><\/em><em>In Spanien sch\u00fctzt das Gesetz denjenigen, der ein Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich nutzt, vor Besitzentziehungen oder Besitzst\u00f6rungen, unabh\u00e4ngig davon, wem das Grundst\u00fcck rechtlich geh\u00f6rt. Das bedeutet: Wird Ihr Besitz beeintr\u00e4chtigt, k\u00f6nnen Sie dessen Wiederherstellung auf schnellem rechtlichem Weg verlangen, ohne zun\u00e4chst die Eigentumsfrage kl\u00e4ren zu m\u00fcssen.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><u>2. Der konkrete Fall.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Unsere Mandantin nutzte seit mehr als 20 Jahren widerspruchslos einen angrenzenden Grundst\u00fccksstreifen neben ihrem Wohnhaus, um dort Fahrzeuge abzustellen und die Kl\u00e4rgrube zu erreichen. Das benachbarte Unternehmen errichtete eigenm\u00e4chtig eine Mauer und einen Zaun, wodurch ihr der weitere Zugang zu diesem Bereich verwehrt wurde.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><u>3. Das Gerichtsurteil.<\/u><\/em><em><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Unsere Kanzlei erhob eine gerichtliche Klage. Das Gericht gab unserer Mandantin schlie\u00dflich Recht und verurteilte die Beklagte dazu, die errichtete Mauer zu entfernen und den Besitz an dem Grundst\u00fcck wiederherzustellen. Zudem wurden der Beklagten die Verfahrenskosten auferlegt.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei vielen angrenzenden Grundst\u00fccken und \u00e4lteren Parzellen kommt es h\u00e4ufig vor, dass ein Grundst\u00fccksstreifen \u00fcber viele Jahre hinweg friedlich genutzt wird, ohne dass eine vollst\u00e4ndig klare rechtliche Abgrenzung besteht. Was geschieht jedoch, wenn der Nachbar pl\u00f6tzlich eine <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/gemeinschaftsmauer-nachbarschaftsstreitigkeiten\/\">Mauer<\/a> errichtet und den weiteren Zugang zu diesem Bereich verhindert? Im Artikel dieser Woche analysieren wir einen neuen gerichtlichen Erfolg, bei dem unsere Mandantin gezwungen war, die Wiederherstellung ihres Besitzes an einem Grundst\u00fccksstreifen gerichtlich geltend zu machen, den sie seit dem Jahr 2004 genutzt hatte, nachdem ein Nachbar eine Mauer errichtet und einen Zaun errichtete.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Besitz und Eigentum. Zwei unterschiedliche rechtliche Fragestellungen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Spanien besteht eine rechtliche Klageart, die in Artikel <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\">250 Absatz 1 Nr. 4 der spanischen Zivilprozessordnung (Ley de Enjuiciamiento Civil)<\/a> geregelt ist und speziell dazu dient, den tats\u00e4chlichen Besitzer vor Besitzentziehungen oder Besitzst\u00f6rungen zu sch\u00fctzen. Der wesentliche Punkt besteht darin, dass dieses Verfahren keine Eigentumsfragen pr\u00fcft. Es wird ausschlie\u00dflich untersucht, wer das Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich genutzt und den Besitz ausge\u00fcbt hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df Artikel 446 des spanischen Zivilgesetzbuches (<em>C\u00f3digo Civil<\/em>) gilt: <em>\u201eJeder Besitzer hat das Recht, in seinem Besitz respektiert zu werden; und wird er darin gest\u00f6rt, so muss er durch die in den Verfahrensgesetzen vorgesehenen Mittel in diesem Besitz gesch\u00fctzt oder wieder eingesetzt werden.\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit diese Klage Erfolg haben kann \u2013 ohne die Eigentumsverh\u00e4ltnisse des Grundst\u00fccks zu beurteilen \u2013, m\u00fcssen mehrere Voraussetzungen erf\u00fcllt sein:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es muss ein nachweisbarer tats\u00e4chlicher Besitz vorliegen.<\/li>\n\n\n\n<li>Es muss eine Besitzentziehung oder Besitzst\u00f6rung erfolgt sein.<\/li>\n\n\n\n<li>Diese Handlung muss dem Beklagten zugerechnet werden k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/besetzung-eines-eigentums-durch-den-nachbarn\/\">\u2022&nbsp;&nbsp;&nbsp; Seit dem Zeitpunkt der Besitzst\u00f6rung darf nicht mehr als ein Jahr vergangen sein.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Der konkrete Fall. Friedliche Nutzung \u00fcber viele Jahre. Eigenm\u00e4chtige Errichtung einer Mauer durch den Nachbarn.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unsere Mandantin nutzte seit mehr als 20 Jahren einen an ihr Wohnhaus angrenzenden Grundst\u00fccksstreifen. Sie verwendete diesen Bereich zum Abstellen ihres <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/rechtsberatung-verbraucher-und-nutzerrechte-kauf-von-gebrauchten-autos-oder-motorradern-anspruch-auf-entschadigung-f-r-fahrzeugreparatur\/\">Fahrzeugs<\/a> sowie f\u00fcr die Kl\u00e4rgrube des Hauses. Diese Nutzung war den Nachbarn und sogar dem Verwalter des angrenzenden Unternehmens bekannt. Dennoch errichtete das beklagte Unternehmen ohne vorherige Ank\u00fcndigung eine Mauer und einen Zaun, wodurch unserer Mandantin der weitere Zugang zu diesem Bereich verwehrt wurde. Diese Situation zwang unsere Mandantin dazu, gerichtliche Schritte einzuleiten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Das Urteil: Nachgewiesener Besitz und Verpflichtung zur Entfernung der Mauer.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Verteidigung der beklagten Partei konzentrierte einen wesentlichen Teil ihrer Argumentation darauf, in Frage zu stellen, wem das streitgegenst\u00e4ndliche <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/besteuerung-des-kaufs-von-grundstuecken-in-spanien-rechtliche-beratung-mehrwertsteuer-oder-uebertragungssteuer-es-ist-wichtig-die-anfallende-steuer-zu-kennen\/\">Grundst\u00fcck<\/a> tats\u00e4chlich geh\u00f6rte. Sie legte unter anderem ein Sachverst\u00e4ndigengutachten vor, um nachzuweisen, dass sie Eigent\u00fcmerin des umstrittenen Grundst\u00fccks sei. Das Gericht setzte sich jedoch in seinem Urteil mit diesen Argumenten nicht auseinander, da es daran erinnerte, dass bei dieser Art von Besitzschutzklage ausschlie\u00dflich der Besitz entscheidend ist. Mehrere Zeugen best\u00e4tigten, dass unsere Mandantin und ihre Familie den betreffenden Bereich seit vielen Jahren regelm\u00e4\u00dfig und dauerhaft genutzt hatten. Auf Grundlage dieser Beweise sah das Gericht den Besitz als ausreichend nachgewiesen an und verurteilte die beklagte Partei dazu, die Mauer auf eigene Kosten zu entfernen und das Grundst\u00fcck in seinen urspr\u00fcnglichen Zustand zur\u00fcckzuversetzen. Dar\u00fcber hinaus wurden der Beklagten ausdr\u00fccklich die Verfahrenskosten auferlegt. <strong><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/COURT-ORDER-POSSESSION-RECUPERAR-POSESION-SENTENCIA.pdf\">Das vollst\u00e4ndige Urteil k\u00f6nnen Sie durch Klicken HIER einsehen.<\/a><\/strong><br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Fazit.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist von grundlegender Bedeutung, die Rechtslage zu kennen, bevor man handelt. Wenn Unstimmigkeiten dar\u00fcber bestehen, wem ein Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich geh\u00f6rt, kann es sehr kostspielig werden, das Recht selbst in die Hand zu nehmen. Bei White-Baos Abogados sind wir auf Immobilien- und Nachbarschaftsstreitigkeiten spezialisiert. Wenn Sie den Besitz an einem Grundst\u00fcck wiedererlangen m\u00f6chten, dessen Nutzung oder Besitz gest\u00f6rt wurde, oder wenn Sie der Ansicht sind, dass ein Nachbar einen Grundst\u00fccksteil nutzt, der sich in Ihrem Eigentum befindet, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kontaktieren-sie-unsere-spanischen-anwaelte\/\">kontaktieren<\/a>, um eine fachkundige rechtliche Beratung zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Information zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">White &amp; Baos 2026 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/eigentum-und-nutzung-fordern-sie-das-eigentum-aufgrund-des-kontinuierlichen-besitzes\/\">Eigentum und Nutzung. Die Ersitzung und der eingetragene Inhaber. So fordern Sie den kontinuierlichen Besitz. Rechtliche Beratung. Formen der Ersitzung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/herausgabeanspruch-neuer-prozesserfolg\/\">Ein neuer Prozesserfolg. Herausgabeanspruch. Schutz der Herrschaft. B\u00fcrgerliches Gesetzbuch. Anforderungen. Eigentum und Besitz. Jurisprudenz. Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/realteilung-eines-immobilieneigentums-in-spanien-vorgang-notwendige-schritte\/\">Realteilung eines Immobilieneigentums in Spanien. Vorgang. Notwendige Schritte.<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ZUSAMMENFASSUNG DES ARTIKELS 1. Besitz und Eigentum sind nicht dasselbe. 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