{"id":16988,"date":"2026-07-15T17:14:20","date_gmt":"2026-07-15T15:14:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16988"},"modified":"2026-07-15T17:14:24","modified_gmt":"2026-07-15T15:14:24","slug":"steuern-beim-erwerb-einer-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/steuern-beim-erwerb-einer-immobilie\/","title":{"rendered":"Steuern beim Kauf einer Immobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Steuerliche Neuerungen und Steuersenkungen. Erbschaften von Onkeln, Neffen, Geschwistern usw. Rechtsberatung."},"content":{"rendered":"\n
\n\n\n\n

ZUSAMMENFASSUNG DES ARTIKELS<\/u><\/em><\/h2>\n\n\n\n

1.- Senkung der ITP und AJD bei Immobilienk\u00e4ufen.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Ab dem 1. Juni 2026 wird in der Autonomen Gemeinschaft Valencia die Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas) von 10 % auf 9 % gesenkt. Dies bedeutet eine erhebliche Ersparnis f\u00fcr jede Person, die eine Immobilie kauft. Bei einer Immobilie im Wert von 240.000 \u20ac betr\u00e4gt die Ersparnis 2.400\u20ac.<\/em><\/p>\n\n\n\n

2.- Neue Steuerverg\u00fcnstigungen bei Erbschaften und Schenkungen.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus erhalten Erbschaften und Schenkungen zwischen Geschwistern, Onkeln\/Tanten und Neffen\/Nichten ab Juni 2026 eine Steuererm\u00e4\u00dfigung von 25 %. Ab 2027 steigt diese auf 50 %. Die 99 %-Erm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr enge Familienangeh\u00f6rige (Eltern, Ehepartner, Kinder usw.) bleibt unver\u00e4ndert bestehen.<\/em><\/p>\n\n\n\n

3.- Erh\u00f6hung der Steuerfreigrenze bei der Verm\u00f6genssteuer.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Der Freibetrag bei der Verm\u00f6genssteuer erh\u00f6ht sich ab dem 31. Dezember 2025 von 500.000 \u20ac auf 1.000.000 \u20ac, wodurch sich die steuerliche Bemessungsgrundlage f\u00fcr gew\u00f6hnliche Steuerresidenten in der Autonomen Gemeinschaft Valencia reduziert.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Vor etwa einem Jahr hat die Autonome Gemeinschaft Valencia das Gesetz 5\/2025 verabschiedet, das bedeutende \u00c4nderungen im regionalen Steuerrecht eingef\u00fchrt hat<\/a>. Was damals noch in der Zukunft lag, ist nun Realit\u00e4t geworden. Vor wenigen Tagen, am 1. Juni 2026, sind relevante \u00c4nderungen in Kraft getreten, die Personen betreffen, die Immobilien erwerben, Verm\u00f6gen erben oder \u00fcber Verm\u00f6gen in der Region verf\u00fcgen. In diesem Artikel analysieren wir im Detail, wie sich diese \u00c4nderungen auf die Steuern beim Kauf einer Immobilie und auf andere Verm\u00f6gensgesch\u00e4fte in der Autonomen Gemeinschaft Valencia auswirken.<\/p>\n\n\n\n

Reduzierung der Steuern bei Kaufvertr\u00e4gen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die unmittelbarste Nachricht f\u00fcr Personen, die im Jahr 2026 eine Immobilie erwerben<\/a> m\u00f6chten, ist die Senkung der Steuer auf Verm\u00f6gens\u00fcbertragungen (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales \u2013 ITP) sowie der Dokumentensteuer (Actos Jur\u00eddicos Documentados \u2013 AJD). Ab dem 1. Juni 2026 wurde der Steuersatz von 10 % auf 9 % reduziert. F\u00fcr K\u00e4ufer bedeutet dies eine direkte und erhebliche Ersparnis. Nehmen wir als Beispiel eine Immobilie im Wert von 240.000 \u20ac. Bei einem vorherigen Steuersatz von 10 % w\u00fcrde die ITP 24.000 \u20ac betragen. Mit der Senkung auf 9 % reduziert sich die Steuer auf 21.600 \u20ac. Das entspricht einer Ersparnis von 2.400 \u20ac bei einer einzigen Transaktion. mmobilienk\u00e4ufe \u00fcber 1.000.000 \u20ac bleiben weiterhin mit 11 % besteuert.<\/p>\n\n\n\n

Diese \u00c4nderung gilt ausschlie\u00dflich f\u00fcr entgeltliche Immobilien\u00fcbertragungen (Verm\u00f6gens\u00fcbertragungen). Zus\u00e4tzlich wird auch der allgemeine Steuersatz f\u00fcr die AJD von 1,5 % auf 1,4 % gesenkt.<\/p>\n\n\n\n

\u00c4nderungen bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Auch wenn der Fokus haupts\u00e4chlich auf den Steuern beim Kauf einer Immobilie liegt, f\u00fchrt das Gesetz 5\/2025 ebenfalls wichtige Neuerungen bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones \u2013 ISD) ein.<\/p>\n\n\n\n

Bislang f\u00fchrte das Erben von Geschwistern, Onkeln oder Tanten bzw. Neffen und Nichten zu einer erheblichen steuerlichen Belastung ohne nennenswerte Verg\u00fcnstigungen. Ab dem 1. Juni 2026 erhalten diese Seitenverwandten zweiten und dritten Grades eine Steuererm\u00e4\u00dfigung von 25 %. Beispiel: Bei einer Erbschaft oder Schenkung zwischen Geschwistern in H\u00f6he von 100.000 \u20ac konnte bislang eine Steuerlast von ca. 20.000 \u20ac entstehen. Durch die neue Regelung reduziert sich dieser Betrag auf etwa 15.000 \u20ac. Ab dem 1. Juni 2027 wird diese Erm\u00e4\u00dfigung weiter erh\u00f6ht und betr\u00e4gt dann 50 %.<\/p>\n\n\n\n

Die 99 %-Erm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr direkte Angeh\u00f6rige<\/a>  (Ehepartner, Kinder, Enkelkinder und Gro\u00dfeltern) bleibt unver\u00e4ndert bestehen.<\/p>\n\n\n\n

Erweiterung der Steuerbefreiung bei der Verm\u00f6genssteuer.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Im Hinblick auf die Verm\u00f6genssteuer<\/a>  (Impuesto sobre el Patrimonio \u2013 IP) m\u00f6chten wir unsere Leser daran erinnern, dass bereits seit dem 31. Dezember 2025 ebenfalls bedeutende \u00c4nderungen in Kraft getreten sind. Dabei wurde der Freibetrag von 500.000 \u20ac auf 1.000.000 \u20ac erh\u00f6ht. Diese \u00c4nderung gilt f\u00fcr die Steuererkl\u00e4rung des Veranlagungsjahres 2025, die im Jahr 2026 eingereicht wird.<\/p>\n\n\n\n

Dies bedeutet, dass viele gew\u00f6hnliche Steuerresidenten in der Autonomen Gemeinschaft Valencia k\u00fcnftig entweder nicht mehr zur Abgabe dieser Steuererkl\u00e4rung verpflichtet sind oder sich ihre steuerliche Bemessungsgrundlage deutlich reduziert.<\/p>\n\n\n\n

Schlussfolgerung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die \u00c4nderungen bei den Steuern im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb sowie bei sonstigen verm\u00f6gensrechtlichen Vorg\u00e4ngen stellen eine erhebliche steuerliche Entlastung f\u00fcr alle dar, die in der Autonomen Gemeinschaft Valencia t\u00e4tig sind. Wenn Sie den Erwerb einer Immobilie in Betracht ziehen, eine Erbschaft erhalten<\/a> oder eine Schenkung an einen Verwandten der zweiten oder dritten Seitenlinie (z. B. Geschwister, Onkel oder Tanten) planen, stehen wir von White-Baos Abogados Ihnen gerne beratend zur Seite, um diese steuerlichen Neuerungen bestm\u00f6glich zu nutzen. Z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Information zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2026 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Immobilienkauf von einem Erben. Immobilien in Spanien. Wichtige Punkte, die es zu ber\u00fccksichtigen gilt. Erbschaftssteuer. Abz\u00fcge und Verg\u00fctungen. Grundbucheintragung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

\u00c4nderungen im Steuergesetz in der AutonomenGemeinschaft Valencia ab 2026: Erben von einem\/er Bruder\/Schwester, Onkel\/Tante oder Neffen\/Nichte wird g\u00fcnstiger. Rechtliche Beratung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Achten Sie auf die Kapitalertragssteuer bei einer Schenkung: Ein steuerlicher Aspekt, den Sie in Betracht ziehen sollten.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ZUSAMMENFASSUNG DES ARTIKELS 1.- Senkung der ITP und AJD bei Immobilienk\u00e4ufen. Ab dem 1. Juni 2026 wird in der Autonomen Gemeinschaft Valencia die Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas) von 10 % auf 9 % gesenkt. Dies bedeutet eine erhebliche Ersparnis f\u00fcr jede Person, die eine Immobilie kauft. Bei einer Immobilie im Wert von 240.000 […]<\/p>\n

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