{"id":16923,"date":"2026-07-06T17:26:36","date_gmt":"2026-07-06T15:26:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16923"},"modified":"2026-07-06T17:26:40","modified_gmt":"2026-07-06T15:26:40","slug":"mietverhaeltnisse-und-wohnungseigentuemergemeinschaften","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/mietverhaeltnisse-und-wohnungseigentuemergemeinschaften\/","title":{"rendered":"Mietverh\u00e4ltnisse und Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften. Was darf die Eigent\u00fcmergemeinschaft verbieten? Ist eine Genehmigung immer erforderlich? Rechtliche Beratung."},"content":{"rendered":"\n
\n\n\n\n

ZUSAMMENFASSUNG DES ARTIKELS<\/u><\/em><\/h2>\n\n\n\n

1.- Touristische Vermietung versus befristete Vermietung.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Die touristische Vermietung in der Valencianischen Gemeinschaft ist auf maximal 10 aufeinanderfolgende Tage begrenzt. Die befristete Vermietung hingegen wird f\u00fcr einen konkreten vor\u00fcbergehenden Zweck abgeschlossen, etwa wegen Arbeit, Studium oder Urlaub. Beide Mietarten unterliegen unterschiedlichen gesetzlichen Regelungen und weisen vollst\u00e4ndig verschiedene Anforderungen auf. Ihre Verwechslung ist die Ursache der meisten Konflikte.<\/em><\/p>\n\n\n\n

2.- Unterschiedliche gesetzliche Anforderungen.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Die touristische Vermietung erfordert eine touristische Lizenz, eine Haftpflichtversicherung, einen Energieausweis, die Registrierung der G\u00e4ste sowie die Genehmigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Die befristete Vermietung hingegen ben\u00f6tigt weder eine touristische Lizenz noch eine Genehmigung der Gemeinschaft, wohl aber eine Kaution, eine klare Dokumentation des vor\u00fcbergehenden Charakters des Mietverh\u00e4ltnisses sowie eine Registrierungsnummer f\u00fcr die Vermietung. Die Nichteinhaltung dieser Anforderungen kann Sanktionen nach sich ziehen und \u2013 noch schwerwiegender \u2013 zuk\u00fcnftige Konflikte mit dem Mieter oder der Eigent\u00fcmergemeinschaft verursachen.<\/em><\/p>\n\n\n\n

3.- Verbote und Genehmigungen: unterschiedliche Mehrheiten.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften k\u00f6nnen touristische Vermietungen einschr\u00e4nken oder untersagen; die hierf\u00fcr erforderlichen Mehrheiten unterscheiden sich jedoch je nach Art der Vermietung. Viele Gemeinschaften beschlie\u00dfen allgemeine Verbote, ohne zwischen touristischer und befristeter Vermietung zu unterscheiden. Dies f\u00fchrt h\u00e4ufig zu unwirksamen Beschl\u00fcssen, die schlie\u00dflich kostspielige Rechtsstreitigkeiten nach sich ziehen.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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In unserer Kanzlei erhalten wir w\u00f6chentlich Anfragen dazu, welche Arten kurzfristiger Vermietung<\/a> in einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft zul\u00e4ssig sind und welche nicht. Die Verwirrung ist weit verbreitet und betrifft sowohl Eigent\u00fcmer als auch Gemeinschaften. Handelt es sich um eine touristische oder eine befristete Vermietung? Kann ich meine Immobilie ohne Genehmigung vermieten? Darf mir die Eigent\u00fcmergemeinschaft die Vermietung untersagen? Welche Anforderungen muss ich erf\u00fcllen, damit meine Vermietung rechtm\u00e4\u00dfig ist? In dem Artikel dieser Woche analysieren wir ein zunehmend relevantes Problem: Mietverh\u00e4ltnisse und Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften.<\/p>\n\n\n\n

Touristische Vermietung. Das entscheidende Kriterium der 10 Tage.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In Spanien werden touristische Vermietungen durch die einzelnen autonomen Gemeinschaften geregelt. In der Valencianischen Gemeinschaft<\/a> gilt eine Vermietung als touristisch, wenn eine gesamte Immobilie (niemals einzelne Zimmer) \u201czu touristischen Zwecken f\u00fcr einen Zeitraum von h\u00f6chstens 10 aufeinanderfolgenden Tagen an denselben Mieter \u00fcberlassen wird\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr diese Vermietungsform muss der Eigent\u00fcmer eine Reihe von Anforderungen erf\u00fcllen: touristische Lizenz, Energieausweis (Energieeffizienz-Zertifikat), Haftpflichtversicherung, Erst- bzw. Zweitbezugsgenehmigung, Registrierungsnummer f\u00fcr die Vermietung im Grundbuchregister<\/a>, Registrierung der G\u00e4ste sowie die Genehmigung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft usw.<\/p>\n\n\n\n

Befristete Vermietungen. Artikel 3.2 des spanischen Mietgesetzes (LAU). Die vergessene Kategorie.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Auf der anderen Seite stehen Vermietungen ab 11 Tagen, die aus einem konkreten vor\u00fcbergehenden Anlass abgeschlossen werden. Ein Saisonarbeiter, eine Familie, die ein Haus f\u00fcr den Sommer mietet, eine vor\u00fcbergehende berufliche Versetzung, Studienaufenthalte usw. Diese Mietverh\u00e4ltnisse fallen unter Artikel 3.2 des spanischen Gesetzes \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse (Ley de Arrendamientos Urbanos \u2013 LAU).<\/p>\n\n\n\n

Im Gegensatz zur touristischen Vermietung erfordert diese Vermietungsform keine touristische Lizenz und keine Genehmigung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. Erforderlich ist jedoch eine Registrierungsnummer f\u00fcr die Vermietung (sofern die Immobilie \u00fcber Online-Plattformen vermarktet wird) sowie die Einhaltung des Melderegisters f\u00fcr G\u00e4ste. Zudem ist es verpflichtend, vom Mieter eine Kaution zu verlangen<\/a> und diese bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde der Generalitat zu hinterlegen.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus ist es dringend zu empfehlen, dass der Saisonmietvertrag den konkreten vor\u00fcbergehenden Anlass eindeutig festh\u00e4lt und \u2013 soweit m\u00f6glich \u2013 entsprechend dokumentiert. Ein als \u201eSaisonmietvertrag\u201cabgeschlossener Vertrag ohne klare Angabe des Befristungsgrundes (Studium, Arbeit, Urlaub usw.) er\u00f6ffnet die M\u00f6glichkeit, dass der Mieter eine Verl\u00e4ngerung auf bis zu f\u00fcnf Jahre als gew\u00f6hnliches Wohnraummietverh\u00e4ltnis geltend macht. Dies ist h\u00e4ufiger der Fall, als man annehmen w\u00fcrde<\/a>. Eigent\u00fcmer, die davon ausgingen, nur f\u00fcr sechs Monate zu vermieten, k\u00f6nnen sich pl\u00f6tzlich verpflichtet sehen, den Mieter \u00fcber Jahre hinweg zu dulden.<\/p>\n\n\n\n

Verbote, Genehmigungen und Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften. Eine Verwirrung, die sehr teuer werden kann.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hier entstehen in der Praxis die meisten Konflikte. Viele Eigent\u00fcmer oder Hausverwalter verwechseln, welche Vermietungsarten einer Genehmigung bed\u00fcrfen und welche nicht. Zudem sind auch die erforderlichen Mehrheiten f\u00fcr ein Verbot der jeweiligen Vermietungsformen \u2013 touristische Vermietung einerseits und befristete Vermietung andererseits \u2013 nicht identisch. Dieses Unwissen f\u00fchrt h\u00e4ufig zu Beschl\u00fcssen in Eigent\u00fcmerversammlungen, die rechtlich nicht wirksam sind und sp\u00e4ter gerichtlich angefochten werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Diese zunehmend h\u00e4ufigen Missverst\u00e4ndnisse f\u00fchren zu zahlreichen Rechtsstreitigkeiten sowie erheblichen Kosten f\u00fcr Anw\u00e4lte und Gerichtsverfahren, die durch eine fr\u00fchzeitige rechtliche Beratung<\/a> in vielen F\u00e4llen vermeidbar w\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n

Schlussfolgerung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bei White-Baos Abogados sind wir regelm\u00e4\u00dfig mit Konflikten im Zusammenhang mit Vermietungen und Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften befasst, die durch eine fr\u00fchzeitige rechtliche Beratung h\u00e4tten vermieden werden k\u00f6nnen. Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie Eigent\u00fcmer sind und eine Immobilie vermieten m\u00f6chten oder Teil einer Gemeinschaft sind, die Probleme mit dieser Art von Vermietung hat, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>, um eine fachkundige rechtliche Beratung zu diesem und weiteren Themen zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Information zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2026 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Fragen und Antworten zur touristischen Vermietung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Alles, was Sie wissen m\u00fcssen.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Neue Anforderungen f\u00fcr Kurzzeitmieten \u00fcber Booking, Airbnb usw. Saison- und Touristenvermietungen.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

DAS ENDE der touristischen Vermietungen in den Eigent\u00fcmergemeinschaften. Die Ausdr\u00fcckliche Genehmigung der Nachbarn ist erforderlich<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ZUSAMMENFASSUNG DES ARTIKELS 1.- Touristische Vermietung versus befristete Vermietung. Die touristische Vermietung in der Valencianischen Gemeinschaft ist auf maximal 10 aufeinanderfolgende Tage begrenzt. Die befristete Vermietung hingegen wird f\u00fcr einen konkreten vor\u00fcbergehenden Zweck abgeschlossen, etwa wegen Arbeit, Studium oder Urlaub. Beide Mietarten unterliegen unterschiedlichen gesetzlichen Regelungen und weisen vollst\u00e4ndig verschiedene Anforderungen auf. Ihre Verwechslung ist […]<\/p>\n

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