{"id":16705,"date":"2026-04-28T17:20:27","date_gmt":"2026-04-28T15:20:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16705"},"modified":"2026-04-28T17:20:33","modified_gmt":"2026-04-28T15:20:33","slug":"scheidung-und-verkauf-der-immobilie-aufhebung-der-gemeinschaft-teilung-des-gemeinschaftlichen-eigentums","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/scheidung-und-verkauf-der-immobilie-aufhebung-der-gemeinschaft-teilung-des-gemeinschaftlichen-eigentums\/","title":{"rendered":"Scheidung und Verkauf der Immobilie. Aufhebung der Gemeinschaft im Scheidungsverfahren. Rechtliche Beratung"},"content":{"rendered":"\n
\n\n\n\n

ZUSAMMENFASSUNG DES ARTIKELS<\/u><\/em><\/h2>\n\n\n\n

1.- Aufhebung der Gemeinschaft: Inhalt und Voraussetzungen<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Jeder Miteigent\u00fcmer kann jederzeit die Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft an einem Verm\u00f6gensgegenstand verlangen. Es handelt sich um ein in Art. 400 des spanischen Zivilgesetzbuches (C\u00f3digo Civil) anerkanntes Recht, das keiner Verj\u00e4hrung unterliegt. Ist der Gegenstand unteilbar und besteht keine Einigung, kann beim Gericht die Ver\u00e4u\u00dferung im Wege der \u00f6ffentlichen Versteigerung beantragt werden. Hierf\u00fcr gen\u00fcgt der Antrag eines einzelnen Miteigent\u00fcmers.<\/em><\/p>\n\n\n\n

2.- G\u00fctertrennung oder Zugewinngemeinschaft: eine wesentliche Unterscheidung<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Bei G\u00fctertrennung kann der Anspruch auf Aufhebung der Gemeinschaft mit dem Scheidungsverfahren verbunden und in einem einheitlichen Verfahren entschieden werden, sofern keine G\u00fctermehrheit vorliegt. Bei der Zugewinngemeinschaft ist hingegen zun\u00e4chst die G\u00fctergemeinschaft zu liquidieren. Es handelt sich um zwei unterschiedliche Verfahren mit jeweils eigenst\u00e4ndigem Ablauf, die nicht miteinander verwechselt werden d\u00fcrfen.<\/em><\/p>\n\n\n\n

3.- Folgen fehlender Einigung<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Kommt zwischen den Ehegatten keine Einigung zustande \u2013 weder \u00fcber den Verkauf noch dar\u00fcber, dass einer die Immobilie \u00fcbernimmt und den anderen finanziell entsch\u00e4digt \u2013, wird das Gericht die Ver\u00e4u\u00dferung im Wege der \u00f6ffentlichen Versteigerung anordnen. Der Erl\u00f6s wird anschlie\u00dfend entsprechend den jeweiligen Miteigentumsanteilen unter den Miteigent\u00fcmern aufgeteilt.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Wenn eine Ehe zerbricht<\/a>, geh\u00f6rt die Frage nach dem Schicksal der gemeinsamen Immobilie zu den h\u00e4ufigsten Streitpunkten. M\u00f6chte eine Partei verkaufen und die andere lehnt dies ab, ist der Konflikt vorprogrammiert. Scheidung und Immobilienverkauf gehen in der Praxis h\u00e4ufig Hand in Hand. Im vorliegenden Beitrag analysieren wir die Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft: was sie ist, wann sie im Zusammenhang mit der Scheidung geltend gemacht werden kann und welche Rolle der eheliche G\u00fcterstand dabei spielt.<\/p>\n\n\n\n

Was ist die Aufhebung der Gemeinschaft?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Kein Miteigent\u00fcmer ist verpflichtet, in der Gemeinschaft zu verbleiben. Wenn mehrere Personen gemeinschaftlich Eigent\u00fcmer eines Verm\u00f6gensgegenstandes sind (durch Kauf, Erbschaft oder aus einem anderen Rechtsgrund), kann jeder von ihnen jederzeit die Aufl\u00f6sung dieser Miteigentumsgemeinschaft verlangen. So bestimmt es Artikel 400 des spanischen Zivilgesetzbuches<\/a>. Dieses Recht ist zudem unverj\u00e4hrbar (es erlischt nicht mit dem Zeitablauf).<\/p>\n\n\n\n

Ist der Verm\u00f6gensgegenstand unteilbar (wie es bei einer Immobilie regelm\u00e4\u00dfig der Fall ist) und besteht keine Einigung dar\u00fcber, dass er einem der Miteigent\u00fcmer gegen Ausgleichszahlung an den anderen zugewiesen wird, sieht das Gesetz die Ver\u00e4u\u00dferung im Wege der \u00f6ffentlichen Versteigerung unter Zulassung externer Bieter vor. Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass die Weigerung eines Miteigent\u00fcmers die Aus\u00fcbung dieses Rechts durch den anderen nicht verhindert.<\/p>\n\n\n\n

Ist es m\u00f6glich, die Klage auf Aufhebung der Eigent\u00fcmergemeinschaft mit dem Scheidungsverfahren zu verbinden?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich ja. Das Zivilprozessrecht erlaubt ausdr\u00fccklich, die Klage auf Aufhebung der Eigent\u00fcmergemeinschaft <\/a>mit dem Scheidungsverfahren in einem einzigen Verfahren zu verbinden (Art. 437.4.4 LEC). Der Vorteil der Zusammenf\u00fchrung beider Verfahren ist erheblich: In nur einem Verfahren kann der Richter sowohl die Scheidung als auch den Verkauf der Immobilie entscheiden. Ob jedoch beide Klagen zusammengef\u00fchrt und in einem einzigen Verfahren bearbeitet werden k\u00f6nnen, h\u00e4ngt vom ehelichen G\u00fcterstand der Ehegatten ab.<\/p>\n\n\n\n

G\u00fctertrennung oder Zugewinngemeinschaft: eine wesentliche Unterscheidung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In unserem Rechtssystem ist die Verbindung der Klage auf Scheidung und Verkauf der Immobilie nur m\u00f6glich, wenn die Ehegatten in G\u00fctertrennung verheiratet sind. Der Grund ist einfach:<\/p>\n\n\n\n

.- Bei G\u00fctertrennung geh\u00f6ren die gemeinsam erworbenen Verm\u00f6genswerte jedem Ehegatten anteilig als Alleineigentum.<\/p>\n\n\n\n

.- Bei Zugewinngemeinschaft geh\u00f6ren entgegen der weit verbreiteten Meinung die Verm\u00f6genswerte nicht den Ehegatten einzeln, sondern sie bilden Teil der \u201eehelichen Verm\u00f6gensgemeinschaft\u201c<\/a>. Daher ist ein Verkauf ohne vorherige Liquidation der Zugewinngemeinschaft nicht m\u00f6glich. Anders als bei der Aufhebung der Gemeinschaft kann die Liquidation der Zugewinngemeinschaft niemals mit dem Scheidungsverfahren verbunden werden.<\/p>\n\n\n\n

Was geschieht, wenn die Ehegatten \u00fcber eine Vielzahl von Verm\u00f6genswerten verf\u00fcgen?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wenn die Ehegatten trotz des G\u00fcterstands der G\u00fctertrennung eine Vielzahl von gemeinschaftlichen Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nden besitzen, kann die Teilungsklage grunds\u00e4tzlich nicht mit dem Scheidungsverfahren verbunden werden. In solchen F\u00e4llen kann es erforderlich sein, ein gesondertes, eigenst\u00e4ndiges Verfahren einzuleiten.<\/p>\n\n\n\n

Schlussfolgerung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Scheidung und Verkauf der Immobilie sind Angelegenheiten, die bei sachgerechter Vorgehensweise in einem einzigen gerichtlichen Verfahren geregelt werden k\u00f6nnen. White-Baos Abogados sind auf Immobilierecht und Familienrecht<\/a> spezialisiert. Sollten Sie sich in einer festgefahrenen Miteigentumssituation befinden oder die Einleitung eines Scheidungsverfahrens in Betracht ziehen, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Information zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2026 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Rechtsberatung vor der Eheschlie\u00dfung ist unerl\u00e4sslich. Spanien. G\u00fctergemeinschaft. G\u00fctertrennung. Hypothek und Mieteinnahmen. Fachkundige Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Entsch\u00e4digung bei Scheidung und Trennung. Artikel 1438 des spanischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches. Ausgleichsentsch\u00e4digung. Hausarbeit. Familienrecht. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Ausgleichsrente oder Zahlung  gem\u00e4ss Art. 97 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches. Trennung und Scheidung. Wirtschaftliches Ungleichgewicht. Familienrecht. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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