ZUSAMMENFASSUNG DES ARTIKELS<\/em><\/p>\n\n\n\n 1. Was ist eine R\u00e4umungsklage (\u201eDesahucio \u201c) und worin unterscheidet sie sich von der Zwangsr\u00e4umung (\u201eLanzamiento \u201c) in Spanien?<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n Die R\u00e4umungsklage (\u201eDesahucio \u201c)<\/u><\/em>, ist das gerichtliche Verfahren durch das der Eigent\u00fcmer beim Gericht die Wiedererlangung des Besitzes einer Immobilie gegen\u00fcber einer Person beantragt, die diese ohne Recht zum Verbleib innehat \u2013 sei es wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nden, Vertragsablaufs oder vollst\u00e4ndigen Fehlens eines Rechtstitels.<\/em><\/p>\n\n\n\n Die Zwangsr\u00e4umung stellt kein eigenst\u00e4ndiges Verfahren dar, sondern eine Phase des R\u00e4umungsverfahrens. Sie besteht in der tats\u00e4chlichen Vollstreckung der gerichtlichen Entscheidung, also in der effektiven R\u00e4umung des Bewohners, sobald eine rechtskr\u00e4ftige, f\u00fcr den Eigent\u00fcmer g\u00fcnstige Entscheidung vorliegt.<\/em><\/p>\n\n\n\n 2. Arten von R\u00e4umungsverfahren nach spanischem Recht<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n Es gibt nicht nur ein einziges R\u00e4umungsverfahren. Das Gesetz unterscheidet zwischen R\u00e4umungen wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nden oder Vertragsablaufs, R\u00e4umungen gegen\u00fcber Personen ohne Rechtstitel sowie \u2013 bei k\u00fcrzlich erfolgter Inbesitznahme \u2013 dem summarischen Besitzschutzverfahren. Jede Verfahrensart weist eigene Voraussetzungen und Fristen auf.<\/em><\/p>\n\n\n\n 3. Schutzbed\u00fcrftigkeit des Bewohners und Aussetzung von Zwangsr\u00e4umungen<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n Seit der Pandemie wurden in Spanien R\u00e4umungen und Zwangsr\u00e4umungen ausgesetzt, wenn der Bewohner eine besondere Schutzbed\u00fcrftigkeit nachweisen konnte. Das Real Decreto-ley 16\/2025, das eine Verl\u00e4ngerung dieser Aussetzung vorsah, wurde jedoch nicht best\u00e4tigt. Daher k\u00f6nnen die Verfahren und Zwangsr\u00e4umungen derzeit wieder aufgenommen werden (unbeschadet der M\u00f6glichkeit, dass k\u00fcnftig neue Verl\u00e4ngerungen beschlossen werden).<\/em><\/p>\n\n\n\n In den letzten Jahren sind R\u00e4umungsklagen<\/a> leider zu einem hochaktuellen Thema geworden. Es wird viel dar\u00fcber geschrieben und gesprochen, jedoch h\u00e4ufig ohne die f\u00fcr diese Materie erforderliche rechtliche Genauigkeit. Dies f\u00fchrt zu Fehlvorstellungen und Verwirrung. In dem Artikel dieser Woche analysieren wir die grundlegenden Aspekte dieses gerichtlichen Verfahrens. Dabei gehen wir insbesondere auf einen Punkt ein, der h\u00e4ufig missverstanden wird: den Unterschied zwischen R\u00e4umungsklage (Desahucio) und Zwangsr\u00e4umung (Lanzamiento). Zudem erl\u00e4utern wir die rechtlichen Folgen der fehlenden parlamentarischen Best\u00e4tigung des K\u00f6niglichen Gesetzesdekrets 16\/2025 sowie die Bedeutung der Schutzbed\u00fcrftigkeit des Nutzers der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n Ein einheitliches R\u00e4umungsverfahren existiert im spanischen Recht nicht. Das Gesetz sieht unterschiedliche Verfahrensarten vor, abh\u00e4ngig von der rechtlichen Situation des Nutzers der Immobilie. Zum einen gibt es R\u00e4umungsverfahren wegen Nichtzahlung der Miete oder wegen Beendigung des Mietvertrages<\/a> (wenn ein Mietvertrag besteht). Zum anderen gibt es R\u00e4umungen gegen Personen, die \u00fcber keinerlei Rechtstitel verf\u00fcgen. In F\u00e4llen, in denen die Besitznahme ohne Rechtstitel erst k\u00fcrzlich erfolgt ist, sieht das Gesetz ein besonderes Verfahren vor, das als \u201esummarischer Besitz- oder Inhaberschutz\u201c (tutela sumaria de la tenencia o de la posesi\u00f3n) bekannt ist.<\/p>\n\n\n\n Jede Art der R\u00e4umung weist eigene Besonderheiten, Voraussetzungen und Fristen auf. Daher ist es von entscheidender Bedeutung, einen spezialisierten Rechtsanwalt hinzuzuziehen, um ein ordnungsgem\u00e4\u00dfes Verfahren sicherzustellen.<\/p>\n\n\n\n Im allgemeinen Sprachgebrauch werden die Begriffe R\u00e4umungsklage (desahucio) und Zwangsr\u00e4umung (lanzamiento) h\u00e4ufig gleichgesetzt. Tats\u00e4chlich bezeichnen sie jedoch unterschiedliche Phasen desselben Verfahrens:<\/p>\n\n\n\n .-Die R\u00e4umung (Desahucio) bezeichnet das gerichtliche Verfahren, mit dem der Eigent\u00fcmer die R\u00fcckerlangung des Besitzes <\/a>an einer Immobilie beantragt.<\/p>\n\n\n\n .-Die Zwangsr\u00e4umung (Lanzamiento) stellt hingegen die tats\u00e4chliche Vollstreckung dieses Verfahrens dar, also die physische R\u00e4umung der Immobilie, nachdem eine rechtskr\u00e4ftige gerichtliche Entscheidung zugunsten des Eigent\u00fcmers ergangen ist.<\/p>\n\n\n\n White-Baos Abogados sind auf R\u00e4umungsklageverfahren spezialisiert und haben zahlreichen Eigent\u00fcmern dabei geholfen, Mietvertr\u00e4ge wegen Nichtzahlung zu beenden und ihre Immobilien zur\u00fcckzuerlangen.<\/p>\n\n\n\n Seit der COVID-19-Krise wurde in Spanien eine Aussetzung von R\u00e4umungsklageverfahren- und Zwangsr\u00e4umungen angewandt, die bislang j\u00e4hrlich verl\u00e4ngert worden ist. Diese Ma\u00dfnahme sah die Aussetzung gerichtlicher Verfahren zur Wiedererlangung des Besitzes einer Wohnung sowie die Aussetzung der Zwangsr\u00e4umung vor, sofern der Nutzer eine besondere wirtschaftliche oder soziale Schutzbed\u00fcrftigkeit nachweisen konnte. Der letzte Versuch, diese Ma\u00dfnahme zu verl\u00e4ngern, war jedoch nicht erfolgreich. Das K\u00f6nigliche Gesetzesdekret 16\/2025<\/a>, das eine erneute Verl\u00e4ngerung der Aussetzung bis zum 31. Dezember 2026 vorsah, wurde letztlich nicht parlamentarisch best\u00e4tigt. Folglich ist die Aussetzung derzeit nicht mehr in Kraft. Derzeit ist davon auszugehen, dass die zuvor ausgesetzten R\u00e4umungs- und Zwangsr\u00e4umungsverfahren wieder aufgenommen werden. Gleichwohl ist zu ber\u00fccksichtigen, dass die Regierung jederzeit ein neues K\u00f6nigliches Gesetzesdekret erlassen k\u00f6nnte, das ab seiner Ver\u00f6ffentlichung Wirkung entfalten w\u00fcrde, vorbehaltlich einer sp\u00e4teren parlamentarischen Best\u00e4tigung.<\/p>\n\n\n\n White & Baos Abogados sind Experten f\u00fcr R\u00e4umungsklagen- und Zwangsr\u00e4umungsverfahren<\/a>. Wenn Sie einen Mieter haben, der die Miete nicht zahlt, oder sich weigert, die Immobilie nach Beendigung des Vertrages zu verlassen, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>. Wir pr\u00fcfen Ihren Fall sorgf\u00e4ltig und bieten Ihnen eine fundierte und professionelle Rechtsberatung, um den Besitz Ihrer Immobilie zur\u00fcckzuerlangen.<\/p>\n\n\n\n Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n White & Baos 2026 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n ZUSAMMENFASSUNG DES ARTIKELS 1. Was ist eine R\u00e4umungsklage (\u201eDesahucio \u201c) und worin unterscheidet sie sich von der Zwangsr\u00e4umung (\u201eLanzamiento \u201c) in Spanien? Die R\u00e4umungsklage (\u201eDesahucio \u201c), ist das gerichtliche Verfahren durch das der Eigent\u00fcmer beim Gericht die Wiedererlangung des Besitzes einer Immobilie gegen\u00fcber einer Person beantragt, die diese ohne Recht zum Verbleib innehat \u2013 sei […]<\/p>\n
\n\n\n\nArten der R\u00e4umung in Spanien<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
R\u00e4umungsklage und Zwangsr\u00e4umungsverfahren in Spanien<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Schutzbed\u00fcrftige Nutzer und fehlende Best\u00e4tigung des K\u00f6niglichen Gesetzesdekrets 16\/2025<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Schlussfolgerungen<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Die Garanten in den Mietvertr\u00e4gen. R\u00e4umungsverfahren gegen B\u00fcrgschaftsgeber in Spanien.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"