{"id":16454,"date":"2026-02-11T17:47:11","date_gmt":"2026-02-11T16:47:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16454"},"modified":"2026-02-11T17:47:15","modified_gmt":"2026-02-11T16:47:15","slug":"beschluss-der-eigentuemergemeinschaft-anfechtung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/beschluss-der-eigentuemergemeinschaft-anfechtung\/","title":{"rendered":"Anfechtung eines Beschlusses der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Alles, was Sie wissen m\u00fcssen. Rechtsberatung."},"content":{"rendered":"\n
\n\n\n\n

ZUSAMMENFASSUNG DES ARTIKELS<\/em><\/p>\n\n\n\n

1. Wann kann ein Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft angefochten werden?<\/u><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Das Gesetz \u00fcber das Wohnungseigentum (Ley de Propiedad Horizontal \u2013 LPH) erlaubt die Anfechtung von Beschl\u00fcssen, wenn diese gegen das Gesetz oder die Gemeinschaftsordnung (Satzung) versto\u00dfen, f\u00fcr die Gemeinschaft oder einen einzelnen Eigent\u00fcmer sch\u00e4dlich sind oder unter Missbrauch eines Rechts gefasst wurden. Ebenso k\u00f6nnen Beschl\u00fcsse aufgrund von Formm\u00e4ngeln angefochten werden, zBsp. fehlende Einladung oder Benachrichtigung zur Versammlung, fehlendes Quorum, unrechtm\u00e4\u00dfiger Entzug des Stimmrechts, usw.<\/em><\/p>\n\n\n\n

2.Arten von Beschl\u00fcssen und erforderliche Mehrheiten<\/u><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Die Genehmigung eines Beschlusses erfordert je nach Materie unterschiedliche Mehrheiten. Einige Beschl\u00fcsse bed\u00fcrfen der Einstimmigkeit (z. B. \u00c4nderung der Teilungserkl\u00e4rung oder der Satzung). Andere erfordern qualifizierte Mehrheiten (z. B. Verbesserungsma\u00dfnahmen oder das Verbot der touristischen Vermietung). In bestimmten F\u00e4llen gen\u00fcgt eine einfache Mehrheit (ordentliche Beschl\u00fcsse).
Ein Beschluss, der ohne die gesetzlich erforderliche Mehrheit gefasst wurde, kann angefochten werden.<\/em><\/p>\n\n\n\n

3.Klagebefugnis, Fristen und MASC<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Zur Anfechtung sind berechtigt: Eigent\u00fcmer, die gegen den Beschluss gestimmt haben (und dies im Protokoll festgehalten wurde),abwesende Eigent\u00fcmer, Eigent\u00fcmer denen das Stimmrecht unrechtm\u00e4\u00dfig entzogen wurde oder die einen Stimmvorbehalt erkl\u00e4rt haben. Die allgemeine Frist zur Anfechtung betr\u00e4gt 3 Monate. Ist der Beschluss jedoch gesetz- oder satzungswidrig, betr\u00e4gt die Frist 1 Jahr. Vor Anrufung der Gerichte ist es verpflichtend, ein geeignetes alternatives Streitbeilegungsverfahren (MASC) durchzuf\u00fchren.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

In unserer Kanzlei erhalten wir regelm\u00e4\u00dfig Anfragen zur M\u00f6glichkeit der Anfechtung von Beschl\u00fcssen der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/a>. In diesem Artikel dieser Woche bieten wir unseren Leserinnen und Lesern eine kurze Anleitung, wie, wann und in welchen F\u00e4llen ein von der Eigent\u00fcmergemeinschaft gefasster Beschluss angefochten werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Wann kann ein Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft angefochten werden?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Das Wohnungseigentumsgesetz<\/a> erlaubt die gerichtliche Anfechtung von durch die Eigent\u00fcmerversammlung gefassten Beschl\u00fcssen in bestimmten F\u00e4llen:<\/p>\n\n\n\n

.-Wenn der Beschluss gegen das Gesetz oder die Satzung verst\u00f6\u00dft.
.-Wenn er die Interessen der Gemeinschaft schwerwiegend zugunsten eines oder mehrerer Eigent\u00fcmer beeintr\u00e4chtigt.<\/p>\n\n\n\n

.-Wenn er einem Eigent\u00fcmer einen erheblichen Nachteil zuf\u00fcgt, den dieser rechtlich nicht hinnehmen muss.
.- Usw.<\/p>\n\n\n\n

Diese Anfechtungsgr\u00fcnde k\u00f6nnen sowohl materieller Natur sein als auch auf Formm\u00e4ngeln beruhen.<\/p>\n\n\n\n

Arten von Beschl\u00fcssen und erforderliche Mehrheiten<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nicht alle Gemeinschaftsbeschl\u00fcsse werden mit derselben Mehrheit gefasst. Das Gesetz unterscheidet zwischen Beschl\u00fcssen, die Einstimmigkeit erfordern (z. B. \u00c4nderung der Teilungserkl\u00e4rung oder der Satzung), solchen, die qualifizierte Mehrheiten verlangen (z. B. Verbesserungsma\u00dfnahmen, Verbot der touristischen Vermietung<\/a>), und Beschl\u00fcssen, f\u00fcr die eine einfache Mehrheit ausreicht (allt\u00e4gliche Verwaltungsentscheidungen).<\/p>\n\n\n\n

Dies ist von entscheidender Bedeutung, da ein Beschluss, der ohne Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrheit gefasst wurde, anfechtbar sein kann.<\/p>\n\n\n\n

Wer kann einen Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft anfechten? Fristen<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Zur Anfechtung berechtigt sind grunds\u00e4tzlich:<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Eigent\u00fcmer, die gegen den Beschluss gestimmt haben und dies im Protokoll vermerken lie\u00dfen
\u2013 abwesende Eigent\u00fcmer sowie diejenigen, denen das Stimmrecht unrechtm\u00e4\u00dfig entzogen wurde
\u2013 Eigent\u00fcmer, die in der Versammlung einen Stimmvorbehalt erkl\u00e4rt haben.<\/p>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich ist es erforderlich, gegen\u00fcber der Eigent\u00fcmergemeinschaft  keine Schulden zu haben<\/a> oder den geschuldeten Betrag zu hinterlegen. Es bestehen jedoch Ausnahmen. Die allgemeine Ausschlussfrist zur Anfechtung betr\u00e4gt 3 Monate<\/strong>. Ist der Beschluss jedoch gesetz- oder satzungswidrig, verl\u00e4ngert sich die Frist auf 1 Jahr<\/strong>.
Die Frist beginnt am Tag der Versammlung (f\u00fcr Anwesende) oder mit Zustellung des Protokolls (f\u00fcr Abwesende).<\/p>\n\n\n\n

In Ausnahmef\u00e4llen erkennt die Rechtsprechung an, dass bestimmte Beschl\u00fcsse keiner ordentlichen Ausschlussfrist unterliegen. Dabei handelt es sich um Beschl\u00fcsse, die in schwerwiegender Weise gegen zwingende oder verbietende Normen, gegen die \u00f6ffentliche Ordnung oder die guten Sitten versto\u00dfen oder einen Gesetzesmissbrauch darstellen. Dennoch empfehlen wir stets, Beschl\u00fcsse so fr\u00fch wie m\u00f6glich und innerhalb der gesetzlichen Fristen anzufechten.<\/p>\n\n\n\n

Verpflichtung zur Durchf\u00fchrung eines MASC vor Anrufung der Gerichte<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seit Inkrafttreten des Organgesetzes 1\/2025 <\/a>ist es verpflichtend, vor der gerichtlichen Anfechtung eines Beschlusses ein geeignetes alternatives Streitbeilegungsverfahren (MASC) zu versuchen. Dieser vorherige Versuch der Verhandlung oder Mediation ist Zul\u00e4ssigkeitsvoraussetzung. Das bedeutet: Wird dieser Versuch nicht nachgewiesen, wird die Klage als unzul\u00e4ssig abgewiesen.<\/p>\n\n\n\n

Schlussfolgerungen<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Anfechtung eines Beschlusses der Eigent\u00fcmergemeinschaft ist m\u00f6glich, erfordert jedoch die Einhaltung der Fristen und der im Gesetz \u00fcber das Wohnungseigentum festgelegten Voraussetzungen. White-Baos Abogados<\/strong> sind auf die Anfechtung von Beschl\u00fcssen von Eigent\u00fcmergemeinschaften <\/a>spezialisiert. Wenn Sie der Ansicht sind, dass ein Beschluss Sie benachteiligt oder mit Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten gefasst wurde, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>, um eine individuelle rechtliche Beratung zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2026 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Wie sollte man vorgehen, wenn es Probleme mit einem Mieter und der Eigent\u00fcmergemeinschaft gibt. L\u00e4rm. Unannehmlichkeiten. Beschwerden.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Neuer juristischer Erfolg erfolgreiche Klage. Bauarbeiten in der Eigent\u00fcmergemeinschaft.  Anspruch gegen die Eigent\u00fcmergemeinschaft. Anfechtung von Vereinbarungen. Rechtsberatung<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Pflichtverletzungen in Eigent\u00fcmergemeinschaften. Darf die Gemeinschaft wirtschaftliche Sanktionen gegen Nachbarn verh\u00e4ngen?<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ZUSAMMENFASSUNG DES ARTIKELS 1. Wann kann ein Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft angefochten werden? Das Gesetz \u00fcber das Wohnungseigentum (Ley de Propiedad Horizontal \u2013 LPH) erlaubt die Anfechtung von Beschl\u00fcssen, wenn diese gegen das Gesetz oder die Gemeinschaftsordnung (Satzung) versto\u00dfen, f\u00fcr die Gemeinschaft oder einen einzelnen Eigent\u00fcmer sch\u00e4dlich sind oder unter Missbrauch eines Rechts gefasst wurden. Ebenso […]<\/p>\n

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