{"id":16371,"date":"2026-01-19T18:37:57","date_gmt":"2026-01-19T17:37:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16371"},"modified":"2026-01-19T18:38:04","modified_gmt":"2026-01-19T17:38:04","slug":"vermietung-einer-immobilie-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/vermietung-einer-immobilie-in-spanien\/","title":{"rendered":"Vermietung einer Immobilie in Spanien. Hauptwohnsitz, touristische Vermietung, Zeitmietvertrag. Praktischer Leitfaden."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie Eigent\u00fcmer einer Immobilie in Spanien <\/a>sind und diese vermieten m\u00f6chten, ist es wichtig, die verschiedenen verf\u00fcgbaren Optionen sowie die jeweiligen rechtlichen Anforderungen zu kennen. Nicht alle Mietverh\u00e4ltnisse sind gleich. Die richtige Wahl der Mietform, die am besten zu Ihrer Situation passt, ist von entscheidender Bedeutung. Nachfolgend pr\u00e4sentieren wir einen kurzen, praxisnahen und vereinfachten Leitfaden zu den verschiedenen M\u00f6glichkeiten der Vermietung einer Immobilie oder Wohnung in Spanien.<\/p>\n\n\n\n

Vermietung als Hauptwohnsitz<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Vermietung als Hauptwohnsitz ist die traditionellste Mietform in Spanien. Sie wird durch das Gesetz \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse (Ley de Arrendamientos Urbanos \u2013 L.A.U.) geregelt. Eine der wichtigsten Besonderheiten dieser Mietform besteht darin, dass der Mieter \u2013 auch wenn der Vertrag zun\u00e4chst nur f\u00fcr 1 oder 2 Jahre abgeschlossen wird \u2013 das Recht hat, bis zu 5 Jahre <\/a>in der Wohnung zu verbleiben, sofern er dies w\u00fcnscht.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die Vermietung einer Wohnung als Hauptwohnsitz ist ein Energieeffizienzzertifikat erforderlich. Dar\u00fcber hinaus wird empfohlen, \u00fcber eine Bewohnbarkeitsbescheinigung oder eine Erstbezugsbewilligung zu verf\u00fcgen, um die Bewohnbarkeit der Immobilie nachzuweisen. Zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses hinterlegt der Mieter eine Kaution in H\u00f6he einer Monatsmiete. Der Vermieter ist verpflichtet, diese innerhalb von 30 Tagen bei der Generalitat Valenciana zu hinterlegen.<\/p>\n\n\n\n

Touristische Vermietung (maximal 10 Tage) \u2013 Autonome Gemeinschaft Valencia<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In Spanien sind die autonomen Gemeinschaften f\u00fcr die Regelung touristischer Vermietungen zust\u00e4ndig. In der Autonomen Gemeinschaft Valencia gelten nur Mietverh\u00e4ltnisse mit einer Dauer von 10 Tagen oder weniger als touristische Vermietung.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die touristische Vermietung einer Immobilie schreibt das Gesetz eine Reihe von Genehmigungen und Registrierungen vor, unter anderem:<\/p>\n\n\n\n

.- Touristische Lizenz<\/a>, ausgestellt von der Generalitat Valenciana<\/p>\n\n\n\n

.- Bewohnbarkeitsbescheinigung \/ Nutzungsgenehmigung<\/a><\/p>\n\n\n\n

.-Energieeffizienzzertifikat<\/p>\n\n\n\n

.-Haftpflichtversicherung f\u00fcr die Immobilie<\/p>\n\n\n\n

.-Genehmigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft <\/a> (nur bei Immobilien in Eigent\u00fcmergemeinschaften)<\/p>\n\n\n\n

.-Mietregisternummer, ausgestellt vom Grundbuchamt<\/p>\n\n\n\n

Zus\u00e4tzlich ist es verpflichtend, \u00fcber die Plattform HOSPEDAJES<\/a>, ein Register \u00fcber die untergebrachten G\u00e4ste zu f\u00fchren (Ein- und Ausreisedatum usw.) und eine 24-Stunden-Telefonnummer f\u00fcr die Betreuung der G\u00e4ste bereitzustellen.<\/p>\n\n\n\n

Obwohl diese Vermietungsform hohe Einnahmen generieren kann, ist sie mit einem erheblichen b\u00fcrokratischen und administrativen Aufwand verbunden.<\/p>\n\n\n\n

Vermietung zu einem anderen Zweck als dem Hauptwohnsitz. Kurzzeit- oder Zeitmietvertrag<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Diese Vertragsart, geregelt in Art. 3.2 der L.A.U<\/a>, zeichnet sich durch den konkreten Zweck aus, f\u00fcr den sie abgeschlossen wird. Die Dauer allein bestimmt nicht die rechtliche Einordnung. In der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist diese Kategorie zu einer Art \u201eAuffangl\u00f6sung\u201c f\u00fcr alle Mietverh\u00e4ltnisse von 11 Tagen oder mehr geworden, die nicht als Hauptwohnsitz dienen. Es muss sich jedoch um Mietvertr\u00e4ge mit einem klar definierten vor\u00fcbergehenden Zweck handeln, wie z. B. Studium, berufliche T\u00e4tigkeit, Urlaub, medizinische Behandlung usw. Dieser Zweck muss ausdr\u00fccklich im Vertrag dokumentiert werden, um Rechtsmissbrauch zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr diese Mietverh\u00e4ltnisse ist keine touristische Lizenz und keine Genehmigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft erforderlich. Dennoch besteht die Pflicht das G\u00e4stemelderegister zu f\u00fchren sowie eine Mietregisternummer zu beantragen, wenn die Vermietung \u00fcber Online-Plattformen erfolgt. Zudem ist auch hier die Kaution vom Mieter einzuziehen und bei der Generalitat Valenciana zu hinterlegen.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

White Baos Abogados sind auf Miet- und Pachtvertr\u00e4ge spezialisiert. Wenn Sie eine Immobilie in Spanien mieten oder vermieten m\u00f6chten, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>. Wir bieten Ihnen eine professionelle und individuelle Beratung zu allen verf\u00fcgbaren Vermietungsformen.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2026 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Fragen und Antworten zur touristischen Vermietung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Alles, was Sie wissen m\u00fcssen.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Neue Anforderungen f\u00fcr touristische Vermietungen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia: Dekret 9\/2024. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Touristenvermietung und Unannehmlichkeiten in der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Was k\u00f6nnen die Gemeinschaft und die Nachbarn tun, um sich zu verteidigen? Verbot. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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