{"id":16189,"date":"2025-11-18T13:51:13","date_gmt":"2025-11-18T12:51:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16189"},"modified":"2025-11-18T13:51:17","modified_gmt":"2025-11-18T12:51:17","slug":"zahlung-des-kaufpreises-bei-immobilienkauf-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/zahlung-des-kaufpreises-bei-immobilienkauf-spanien\/","title":{"rendered":"Zahlung des Kaufpreises bei Immobilienkaufvertr\u00e4gen in Spanien. Alles, was Sie wissen m\u00fcssen, um Probleme zu vermeiden. Fachkundige Rechtsberatung"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien, insbesondere wenn eine der Parteien aus dem Ausland stammt, k\u00f6nnen bei der Zahlungsabwicklung Probleme auftreten. Diese k\u00f6nnen zu Missverst\u00e4ndnissen und Spannungen zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer <\/a>f\u00fchren, wenn sie nicht korrekt gehandhabt werden. In diesem Artikel erl\u00e4utern wir alles Wichtige zur Zahlung des Kaufpreises bei Immobilienkaufvertr\u00e4gen in Spanien.<\/p>\n\n\n\n

Bank\u00fcberweisung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00dcberweisungen<\/a> sind eine sehr g\u00e4ngige Zahlungsform \u2013 sowohl bei Unterzeichnung eines privaten Kaufvertrags oder einer Reservierung als auch bei der notariellen Beurkundung.<\/p>\n\n\n\n

Wenn K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer \u00fcber ein spanisches Bankkonto verf\u00fcgen, erfolgen \u00dcberweisungen in der Regel schnell und ohne zus\u00e4tzliche Kosten. Schwierigkeiten treten jedoch h\u00e4ufig auf, wenn eine Partei aus einem Nicht- EU<\/a>-Land stammt (z. B. USA, Vereinigtes K\u00f6nigreich usw.) und kein Konto in Spanien besitzt. In diesen F\u00e4llen k\u00f6nnen hohe Bankgeb\u00fchren und ung\u00fcnstige Wechselkurse entstehen. Es ist daher unerl\u00e4sslich, im Vertrag klar festzulegen, wer diese Kosten tr\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n

Au\u00dferdem ist zu beachten, dass bei einer \u00dcberweisung am Tag der notariellen Beurkundung der Betrag oft erst ein bis zwei Tage sp\u00e4ter auf dem Konto des Verk\u00e4ufers eingeht. Dies kann zu Unbehagen oder Misstrauen f\u00fchren, weshalb einige Verk\u00e4ufer die Unterzeichnung erst vornehmen m\u00f6chten, nachdem sie den Zahlungseingang best\u00e4tigt haben.<\/p>\n\n\n\n

Namensgebundener Bankscheck<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Schnelligkeit und Sicherheit von namensgebundenen Bankschecks machen sie zu einem der bevorzugten Zahlungsmittel bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde<\/a>. Es ist stets ratsam, pers\u00f6nliche Schecks zu vermeiden und stattdessen immer einen Bankscheck zu w\u00e4hlen, der von einem Kreditinstitut ausgestellt wurde, das f\u00fcr dessen Deckung garantiert.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie jedoch kein Konto in Spanien besitzen und beabsichtigen, einen namensgebundenen Bankscheck auf Ihr Konto im Ausland einzuzahlen, ist Vorsicht geboten. In der Praxis kann die Einl\u00f6sung eines Bankschecks im Ausland mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Hinzu kommen eventuelle Geb\u00fchren und Kosten f\u00fcr Korrespondenzbanken usw.<\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hrungswechselunternehmen<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es gibt spezialisierte Devisenunternehmen, die \u00fcber spanische Bankkonten mit einer spanischen IBAN verf\u00fcgen. Dies kann den Zahlungsvorgang insbesondere f\u00fcr Verk\u00e4ufer erleichtern, die kein Konto in Spanien besitzen. Wichtig ist, sicherzustellen, dass diese Unternehmen von der Banco de Espa\u00f1a als E-Geld-Institut (Entidad de Dinero Electr\u00f3nico \u2013 E.D.E.) gem\u00e4\u00df Gesetz 21\/2011 <\/a>  und K\u00f6niglichem Dekret 778\/2012 <\/a>zugelassen sind. Zudem bieten sie in der Regel g\u00fcnstigere Wechselkurse als Banken.<\/p>\n\n\n\n

Zahlung \u00fcber den Notar \u2013 Hinterlegungsurkunde<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In der Region Costa Blanca ist es weit verbreitet, den Kaufpreis \u00fcber den Notar abzuwickeln. Dabei \u00fcberweist der K\u00e4ufer einige Tage vor der Unterzeichnung den Betrag auf das Konto der Notarkanzlei. Am Tag der Beurkundung f\u00fchrt der Notar<\/a> <\/a>dann die \u00dcberweisung an den Verk\u00e4ufer aus. Diese Methode garantiert zwar keine sofortige Zahlung, bietet jedoch Sicherheit und Vertrauen, da ein \u00f6ffentlicher Amtstr\u00e4ger \u2013 der Notar \u2013 als Vermittler fungiert.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Zahlung des Kaufpreises ist ein zentraler Punkt jeder Immobilien\u00adtransaktion. Eine klare Planung und die Wahl sicherer Zahlungsmethoden helfen, Probleme, Verz\u00f6gerungen und Konflikte zwischen den Parteien zu vermeiden. White Baos Abogados ist auf Immobilienk\u00e4ufe spezialisiert.  Kontaktieren <\/a> Sie uns f\u00fcr kompetente rechtliche Beratung.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Warum Sie einen Anwalt f\u00fcr die Pr\u00fcfung des Kaufvertrags ben\u00f6tigen. Kompetente Rechtsberatung. Vermeiden Sie Risiken.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Rechtsberatung zur Aufl\u00f6sung eines Immobilienkaufvertrags aufgrund der Vertragsverletzung des K\u00e4ufers. Nichtzahlung des Kaufpreises. Besondere Anforderungen in Spanien.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Die Wichtigkeit einer fachkundigen Rechtsberatung bei der Festlegung der ersten Vereinbarungen des Immobilienkaufs. Reservierung, Kaution, privater Vertrag usw. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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