{"id":16113,"date":"2025-10-20T19:14:44","date_gmt":"2025-10-20T17:14:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16113"},"modified":"2025-10-20T19:14:48","modified_gmt":"2025-10-20T17:14:48","slug":"bewohnbarkeitsbescheinigung-ihre-bedeutung-beim-immobilienkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/bewohnbarkeitsbescheinigung-ihre-bedeutung-beim-immobilienkauf\/","title":{"rendered":"Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Nutzungsgenehmigung. Immobilienkauf in Spanien."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Spanien in Erw\u00e4gung ziehen, gibt es eine Reihe von rechtlichen Aspekten, die unbedingt \u00fcberpr\u00fcft werden sollten: Dass die Immobilie ordnungsgem\u00e4\u00df im Grundbuch<\/a> eingetragen ist, dass keine Belastungen oder st\u00e4dtebaulichen Verst\u00f6\u00dfe vorliegen, die Katastereintragung<\/a>, usw. Ein besonders relevanter Punkt, der jedoch h\u00e4ufig \u00fcbersehen wird, ist die sogenannte Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Nutzungsgenehmigung. In unserem aktuellen Artikel analysieren wir die wichtigsten Aspekte, die Sie beim Erwerb einer Immobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia beachten sollten.<\/p>\n\n\n\n

Bewohnbarkeitsbescheinigung. Warum ist sie JETZT so wichtig?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Nutzungsgenehmigung oder Bewohnbarkeitsbescheinigung <\/a> ist ein Dokument, das offiziell best\u00e4tigt, dass eine Immobilie aus verwaltungstechnischer Sicht zum Wohnen geeignet ist. Es handelt sich also um ein grundlegendes Dokument, das Voraussetzung daf\u00fcr ist, eine Immobilie rechtm\u00e4\u00dfig zu bewohnen sowie neue Versorgungsanschl\u00fcsse (Wasser, Strom, usw.) zu beantragen. Heutzutage ist es entscheidend, sicherzustellen, ob eine Immobilie \u00fcber dieses Dokument verf\u00fcgt. In F\u00e4llen, in denen dies unklar ist, ist gro\u00dfe Vorsicht geboten.<\/p>\n\n\n\n

 Aktuelle Regelung. Dekret 12\/2021. Verantwortliche Erkl\u00e4rung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seit dem Jahr 2021 wurde die klassische Bewohnbarkeitsbescheinigung durch eine sogenannte „Verantwortliche Erkl\u00e4rung“ (Declaraci\u00f3n Responsable) <\/a>ersetzt. Mit diesem Dokument erkl\u00e4rt der Eigent\u00fcmer unter eigener Verantwortung, dass die Immobilie die Bewohnbarkeitsanforderungen erf\u00fcllt. Diese Erkl\u00e4rung wird gemeinsam mit der Bescheinigung eines Architekten, Wasser- und Stromrechnungen usw. bei der zust\u00e4ndigen Abteilung der Stadtverwaltung eingereicht.<\/p>\n\n\n\n

Die Verwaltung geht zun\u00e4chst von der G\u00fcltigkeit der Erkl\u00e4rung aus. Sie kann diese jedoch jederzeit \u00fcberpr\u00fcfen und f\u00fcr nichtig erkl\u00e4ren, falls Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten festgestellt werden.<\/p>\n\n\n\n

Die Abgabe der Verantwortlichen Erkl\u00e4rung ist in folgenden F\u00e4llen obligatorisch:<\/p>\n\n\n\n

.-Erstbezug von Neubauten oder nach Bauarbeiten, die die Wohnbedingungen wesentlich ver\u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n

.-Zweite oder weitere Eigentums\u00fcbertragungen (Verk\u00e4ufe).<\/p>\n\n\n\n

.-Anmeldung neuer Strom- und Wasserversorgung, usw.<\/a><\/p>\n\n\n\n

H\u00e4ufige Probleme mit der Verantwortlichen Erkl\u00e4rung zur Bewohnbarkeit und Nutzung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In der Praxis ergeben sich einige Probleme, die ber\u00fccksichtigt werden sollten:<\/p>\n\n\n\n

Es wird oft f\u00e4lschlicherweise angenommen, dass eine erste Bewohnbarkeitsbescheinigung vorliegt. Wird jedoch eine Verantworliche Erkl\u00e4rung f\u00fcr eine Zweitnutzung abgegeben, wenn keine Erstgenehmigung existiert, kann die Stadtverwaltung zus\u00e4tzliche Unterlagen verlangen oder andere Geb\u00fchren berechnen.<\/p>\n\n\n\n

.- Bei Immobilien, die \u00e4lter als 50 Jahre sind, kann ein Geb\u00e4udepr\u00fcfbericht (Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio)<\/a> erforderlich sein. Geh\u00f6rt das Objekt zu einer Eigent\u00fcmergemeinschaft, muss dieser Bericht von der Gemeinschaft beschlossen und erstellt werden.<\/p>\n\n\n\n

.- Ist die Immobilie nicht an die \u00f6ffentliche Kanalisation angeschlossen, oder verf\u00fcgt sie nicht \u00fcber eine gesetzeskonforme Sickergrube, kann die Verantwortliche Erkl\u00e4rung zur\u00fcckgewiesen werden.<\/p>\n\n\n\n

.- Das Fehlen einer Bewohnbarkeitsbescheinigung kann auch die Beschaffung von Baugenehmigungen oder die Anmeldung neuer Versorgungsanschl\u00fcsse unm\u00f6glich machen.<\/p>\n\n\n\n

.- Dar\u00fcber hinaus kann die Stadtverwaltung<\/a> \u2013 wie bereits erw\u00e4hnt \u2013 die Verantwortliche Erkl\u00e4rung nachpr\u00fcfen oder auch nicht, was zu erheblicher Unsicherheit f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

White Baos Abogados sind auf das spanische Immobilienrecht spezialisiert.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Spanien planen, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu  kontaktieren <\/a>und wir werden Ihren Fall pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Kauf \u2013 Verkauf einer Immobilie in Spanien. Vorteile eines unabh\u00e4ngigen Anwalts.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Ratschl\u00e4ge f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie in Spanien. Wir erkl\u00e4ren, wie man die h\u00e4ufigsten Fehler vermeidet: Grundbuchamt. Kataster. Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn. Wertzuwachs. Usw.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Warum Sie einen Anwalt f\u00fcr die Pr\u00fcfung des Kaufvertrags ben\u00f6tigen. Kompetente Rechtsberatung. Vermeiden Sie Risiken.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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