{"id":15842,"date":"2025-09-02T19:25:39","date_gmt":"2025-09-02T17:25:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15842"},"modified":"2025-09-02T19:25:43","modified_gmt":"2025-09-02T17:25:43","slug":"vorkaufsrecht-und-ruecktrittsrecht-bei-kaufvertraegen-comunidad-valenciana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/vorkaufsrecht-und-ruecktrittsrecht-bei-kaufvertraegen-comunidad-valenciana\/","title":{"rendered":"Das Ende des Vorkaufsrechts und R\u00fccktrittsrechts bei Kaufvertr\u00e4gen in der Comunidad Valenciana f\u00fcr Immobilien aus einer Zwangsvollstreckung, etc"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Das Vorkaufsrecht und R\u00fccktrittsrecht der Generalitat bei Kaufvertr\u00e4gen in der Comunidad Valenciana war eine h\u00e4ufige Quelle von Unsicherheiten, Anfragen und Verz\u00f6gerungen bei Immobilientransaktionen. In unserer Region betraf dieses Recht nicht nur Sozialwohnungen (V.P.O.)<\/a>, sondern auch viele Immobilien, die durch Abtretung zur Begleichung der Schulden, Zwangsvollstreckungen usw. erworben wurden. Mit dem Inkrafttreten des Gesetzes 5\/2025 kommt es jedoch zu einer bedeutenden rechtlichen \u00c4nderung. Wir analysieren diese Woche die Details.<\/p>\n\n\n\n

Wann und warum wurde das Vorkaufsrecht und R\u00fccktrittsrecht angewendet? \u2013 Gesetzesdekret 6\/2020<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Das Gesetzesdekret 6\/2020 <\/a>vom 5. Juni gew\u00e4hrte der valencianischen Regierung ein bevorzugtes Recht, bestimmte Immobilien vor dem Verkauf an Dritte zu erwerben. In welchen F\u00e4llen galt dieses Recht?<\/p>\n\n\n\n

Abtretung zur Begleichung der Schulden:<\/u><\/em> Wenn der Eigent\u00fcmer die Immobilie an die Bank<\/a> \u00fcbergab, um seine Hypothekenschulden zu begleichen.<\/p>\n\n\n\n

Zwangsvollstreckungen:<\/u><\/em> Wenn die Bank die Immobilie nach einem Gerichtsverfahren wegen Zahlungsverzugs \u00fcbernommen hatte.<\/p>\n\n\n\n

Massive Verk\u00e4ufe:<\/u> Zum Beispiel bei Geb\u00e4uden, bei denen 80 % oder mehr der Wohnungen verkauft wurden, oder bei der \u00dcbertragung im Block von 10 oder mehr Immobilien.<\/p>\n\n\n\n

In all diesen F\u00e4llen (geregelt in Artikel 10 des genannten Dekrets) mussten Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer<\/a> die Generalitat vor der notariellen Beurkundung der Transaktion informieren. Sie mussten auf die formelle Mitteilung der Beh\u00f6rde warten, ob diese ihr Recht aus\u00fcbt oder nicht. Das hei\u00dft, die Beh\u00f6rde konnte die Immobilie zu bevorzugten Bedingungen erwerben. In der Praxis verz\u00f6gerte dieses Verfahren die Immobilientransaktionen erheblich.<\/p>\n\n\n\n

Gesetz 5\/2025: Der Abschied vom Vorkaufsrecht und R\u00fccktrittsrecht bei Kaufvertr\u00e4gen in der Comunidad Valenciana<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ver\u00f6ffentlicht im Amtsblatt der Generalitat Valenciana am 31. Mai 2025, bringt das Gesetz 5\/2025 <\/a>vom 30. Mai eine bedeutende Neuerung.<\/p>\n\n\n\n

In seiner einzigen Aufhebungsbestimmung, Absatz f), wird das Gesetzesdekret 6\/2020 aufgehoben. Das bedeutet, dass bei diesen Kaufvertr\u00e4gen das Vorkaufsrecht und R\u00fccktrittsrecht nicht mehr bei der Generalitat beantragt werden muss. Insbesondere betrifft dies Immobilien, die durch die Abtretung zur Begleichung der Schulden, durch Zwangsvollstreckungen usw. erworben wurden.<\/p>\n\n\n\n

Das Gesetz trat am 1. Juni 2025 in Kraft.<\/p>\n\n\n\n

Gibt es weiterhin F\u00e4lle, in denen das Vorkaufsrecht und R\u00fccktrittsrecht bestehen bleibt? \u2013 Sozialwohnungen<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Diese \u00c4nderung bedeutet nicht, dass das Vorkaufsrecht und R\u00fccktrittsrecht vollst\u00e4ndig abgeschafft worden ist. F\u00fcr die Sozialwohnungen (V.P.O.) bleibt dieses Recht weiterhin bestehen. In diesen F\u00e4llen ist die Abwicklung des Vorkaufsrechts und R\u00fccktritt wie bisher erforderlich. Zudem ist zu beachten, dass diese Wohnungen oft auch anderen Beschr\u00e4nkungen unterliegen, wie z.B. der Beschr\u00e4nkung des H\u00f6chstpreises beim Verkauf.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wenn Sie planen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen<\/a>, die seinerzeit an die Bank \u00fcbertragen oder durch Abtretung zur Begleichung der Schulden erworben wurde, ist das Verfahren des Vorkaufsrechts und R\u00fccktrittsrechts bei der Generalitat nicht mehr notwendig. F\u00fcr Sozialwohnungen (V.P.O.) bleibt das Recht jedoch voll bestehen und muss ordnungsgem\u00e4\u00df bei der Beh\u00f6rde beantragt werden. White-Baos Rechtsanw\u00e4lte sind Experten im Immobilienrecht. Kontaktieren<\/a> Sie uns unverbindlich.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/h1>\n\n\n\n

 <\/h1>\n\n\n\n

Ist es m\u00f6glich, eine Sozialwohnung zu verkaufen? Alles, was Sie diesem Zusammenhang wissen m\u00fcssen. Vor-und R\u00fcckkaufsrecht. H\u00f6chstpreis. Autonome Gemeinschaft Valencia. Verkauf von Immobilien.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Hat Ihre Bank Sie gezwungen eine Lebensversicherung o.\u00e4. abzuschliessen, besteht die M\u00f6glichkeit, diese zu k\u00fcndigen. Erhalten Sie Ihr Geld zur\u00fcck! Gebundene Verk\u00e4ufe. Illegale Praktiken. Von der Bank auferlegte Versicherung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Sie k\u00f6nnen die Kosten Ihres Hypothekendarlehens (Notar, Grundbuchamt, Managementabteilung usw.) weiterhin zur\u00fcckfordern. Die Verj\u00e4hrungsfrist. Das neue Urteil des spanischen Obersten Gerichtshofs. Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15835,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[464],"tags":[1677],"class_list":["post-15842","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobilienkauf-in-spanien","tag-vorkaufsrecht-und-ruecktrittsrecht-bei-kaufvertraegen"],"yoast_head":"\nVorkaufsrecht und R\u00fccktrittsrecht bei Kaufvertr\u00e4gen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Recht auf Vorkaufsrecht und R\u00fccktrittsrecht bei Kaufvertr\u00e4gen. Comunidad Valenciana. 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