{"id":15703,"date":"2025-07-23T17:53:34","date_gmt":"2025-07-23T15:53:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15703"},"modified":"2025-07-23T17:53:38","modified_gmt":"2025-07-23T15:53:38","slug":"kaution-bei-saisonaler-vermietung-comunidad-valenciana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kaution-bei-saisonaler-vermietung-comunidad-valenciana\/","title":{"rendered":"Kurzzeitvermietungen: Ist die Hinterlegung der Kaution bei saisonaler Vermietung obligatorisch? Regelungen in der Comunidad Valenciana"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>In den letzten Monaten haben sich die Zweifel der Eigent\u00fcmer verst\u00e4rkt, ob sie bei saisonalen Vermietungen eine Kaution hinterlegen m\u00fcssen oder nicht. Kein Wunder, denn seit August 2024 gab es eine <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kurzzeitmieten-neue-gesetzliche-anforderungen\/\">Vielzahl von gesetzlichen \u00c4nderungen <\/a>auf nationaler und regionaler Ebene. Diese (oft nicht koordinierten) \u00c4nderungen haben zu Zweifeln und gro\u00dfer Unsicherheit gef\u00fchrt. Viele sind der Ansicht, dass Vermietungen, in denen es sich nicht um die Vermietung des Hauptwohnsitzes handelt, keine Verpflichtung besteht. Allerdings legen&nbsp; die regionale Gesetzgebung des \u201eLandes\u201c Valencia und das Mietgesetz (LAU) das Gegenteil fest. Wir analysieren dies im heutigen Artikel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;<strong><u>Was sagt das Mietgesetz (LAU)?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Artikel 36 des Mietgesetzes 29\/1994 regelt verschiedene Arten von Kautionen je nach Nutzung der Immobilie:<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Monatsmiete f\u00fcr Vermietungen des Hauptwohnunsitzes (Artikel 2 LAU).<\/p>\n\n\n\n<p>Zwei Monatsmieten f\u00fcr andere Vermietungen, wie saisonale Vermietungen (Artikel 3.2 LAU).<\/p>\n\n\n\n<p>Die Hinterlegung der Kaution obligatorisch. Sie muss innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung oder Mietbeginn erfolgen. Eine Verzichtserkl\u00e4rung der Parteien ist nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Was versteht man unter saisonaler Vermietung oder Vermietung f\u00fcr andere Zwecke?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Das <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mietgesetz<\/a> definiert, dass <em>Vermietungen f\u00fcr andere Zwecke als Wohnen<\/em> solche sind, die nicht darauf abzielen, den dauerhaften Wohnbedarf des Mieters zu decken. Insbesondere gelten als solche \u201e<em>Vermietungen von st\u00e4dtischen Immobilien f\u00fcr eine Saison, sei es Sommer oder eine andere, sowie unabh\u00e4ngig von den beteiligten Personen, Vermietungen die f\u00fcr Freizeit und\/oder die Aus\u00fcbung einer industriellen, gewerblichen, handwerklichen, professionellen, sozialen, kulturellen oder p\u00e4dagogischen T\u00e4tigkeit in der Immobilie erfolgen.\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Zu dieser Kategorie geh\u00f6ren auch die touristischen Vermietungen. Diese sind durch die regionale Gesetzgebung des \u201eLandes\u201c Valencia spezifisch geregelt. Das <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/touristische-vermietungen-in-autonomen-gemeinschaft-valencia-2024\/\">Gesetzdekretz 9\/2024 vom 2. August <\/a>der Generalitat Valenciana hat klar festgelegt: Nur Vermietungen, die eine Dauer von 10 Tagen oder weniger haben, gelten als touristische Vermietungen. Diese sind von der Hinterlegung einer Kaution befreit. Aber was geschieht mit denVermietungen ab 11 Tagen?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Die Abteilung f\u00fcr st\u00e4dtische Kautionen der Generalitat Valenciana<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Laut der Einsch\u00e4tzung des Territorialen Sekretariats von Valencia (<a href=\"https:\/\/www.gva.es\/es\/inicio\/procedimientos?id_proc=3023\">St\u00e4dtische Kautionen<\/a>) ist es bei einer saisonalen Vermietung, die eine Dauer von mehr als 11 Tagen hat obligatorisch, die Kaution zu hinterlegen. Dies gilt auch f\u00fcr kurze und punktuelle Zeitr\u00e4ume. Auf die Hinterlegung zu verzichten, ist nicht m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Vermietungen, die l\u00e4nger als 10 Tage, aber weniger als 30 Tage dauern, betr\u00e4gt die Kautionssumme den im Vertrag vereinbarten Gesamtbetrag.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Vermietungen, die l\u00e4nger oder gleich einem Monat sind, entspricht die Kaution einer Monatsmiete.<\/p>\n\n\n\n<p>Die R\u00fcckgabe der Kaution kann in allen F\u00e4llen ausschlie\u00dflich vom Vermieter beantragt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Fazit:<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Obwohl es kompliziert erscheinen mag, sind Sie als Vermieter verpflichtet, die Kaution bei der Landesregierung (GVA) zu hinterlegen, auch bei sehr kurzen saisonalen Vermietungen (z.B. 12 Tage, 14 Tage usw.). Andernfalls k\u00f6nnte die Verwaltung Sanktionen verh\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n<p>White-Baos Anw\u00e4lte sind Experten im Bereich der touristischen und saisonalen Vermietungen und k\u00f6nnen Sie in diesem sowie in anderen Fragen des Immobilienrechts beraten. Z\u00f6gern Sie nicht, uns zu <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kontaktieren-sie-unsere-spanischen-anwaelte\/\">kontaktieren.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2025 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><strong><u><\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/die-touristischen-vermietungen-in-den-eigentuemergemeinschaften\/\">DAS ENDE der touristischen Vermietungen in den Eigent\u00fcmergemeinschaften. Die Ausdr\u00fcckliche Genehmigung der Nachbarn ist erforderlich<\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/saisonmietvertrag-spanien-betrug\/\">Saissonvermietung: Flexibilit\u00e4t und Gesetzesl\u00fccken. Mietrecht. Mindestdauer.<\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/touristenvermietung-unannehmlichkeiten-fuer-die-nachbarn-verbot\/\">Touristenvermietung und Unannehmlichkeiten in der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Was k\u00f6nnen die Gemeinschaft und die Nachbarn tun, um sich zu verteidigen? Verbot. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In den letzten Monaten haben sich die Zweifel der Eigent\u00fcmer verst\u00e4rkt, ob sie bei saisonalen Vermietungen eine Kaution hinterlegen m\u00fcssen oder nicht. Kein Wunder, denn seit August 2024 gab es eine Vielzahl von gesetzlichen \u00c4nderungen auf nationaler und regionaler Ebene. 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