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In den letzten Monaten hat unser Kanzlei etliche Anfragen zur touristischen Vermietung erhalten. Kein Wunder. Seit August 2024 gibt es eine Reihe von \u00c4nderungen der Rechtsvorschriften und der Rechtsprechung, die die Situation grundlegend ver\u00e4ndert haben. Sie bedueten ein Vorher und Nachher in der rechtlichen Behandlung dieser Art von Vermietung. Im Artikel dieser Woche behandeln wir die wichtigsten Fragen im Frage-und-Antwort-Format.<\/p>\n\n\n\n
Das im August letzten Jahres verabschiedete Dekret 9\/2024 <\/a>definiert die touristische Vermietung neu. Nun gilt als solche nur die ununterbrochene Vermietung an denselben Mieter mit einer Dauer von h\u00f6chstens zehn Tagen. Immobilien, die f\u00fcr elf Tage oder l\u00e4nger vermietet werden, gelten nicht als touristische Vermietungen (Art. 65, Gesetz 15\/2018<\/a>).<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie Ihre Immobilie f\u00fcr elf Tage oder l\u00e4nger an denselben Mieter vermieten, unterliegt Ihre Vermietung nicht den Bestimmungen f\u00fcr die touristische Vermietung, und Sie ben\u00f6tigen keine Touristische Lizenz usw. Sie ben\u00f6tigen jedoch weiterhin eine <\/a>Mietregistrierungsnummer<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Ja. Die Mietregistrierungsnummer ist sowohl f\u00fcr die Saisonale- als auch f\u00fcr die touristische Vermietung obligatorisch.<\/p>\n\n\n\n Ab dem 1. Juli 2025 werden Online-Plattformen f\u00fcr Kurzzeitvermietungen alle Inserate ohne die Mietregistrierungsnummer abmelden. Wenn Sie diese Nummer ben\u00f6tigen, kann unsere Kanzlei Ihnen helfen.<\/p>\n\n\n\n Sie ben\u00f6tigen ein digitales Zertifikat von einer in Spanien zur Ausstellung digitaler Zertifikate zugelassener Stelle. In der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist es in der Regel m\u00f6glich, das digitale Zertifikat von der \u00f6rtlichen Stadverwaltung <\/a> oder mit ihr zusammenarbeitenden Stellen, wie SUMA usw. zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n Bisher konnten Eigent\u00fcmergemeinschaften diese Vermietungen durch eine Vereinbarung mit 3\/5 der Stimmen und Anteile verbieten. Nun muus ausserdem f\u00fcr neue Vermietungen die ausdr\u00fcckliche Genehmigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft <\/a>eingeholt werden.<\/p>\n\n\n\n Ja. Wenn Sie eine Ferienwohnung besitzen und in Ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft eine Vereinbarung besteht, die derartige Vermietungen verbietet, wird das Grundbuchamt Ihren Antrag ablehnen. Wenn Sie keine Bescheinigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft vorlegen, die die ausdr\u00fcckliche Genehmigung dieser Aktivit\u00e4t best\u00e4tigt, kann Ihr Antrag abgelehnt werden.<\/p>\n\n\n\n Der aktuelle Wortlaut der valencianischen Verordnung l\u00e4sst Interpretationsspielraum. Es gibt zwar vereinzelte Rechtsprechung, die besagt, dass diese Plattformen nicht ausschlie\u00dflich f\u00fcr die Vermietung von Ferienimmobilien gedacht sind, sondern alle Arten von Vermietungen abdecken. Dies ist jedoch eine etwas unklare Grauzone. Bevor Sie Ihre Immobilie auf einer Online-Plattform inserieren, ist es daher unerl\u00e4sslich, Ihren Fall detailliert zu analysieren und fachkundige Rechtsberatung einzuholen, um Probleme zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n J\u00fcngste, oft unkoordinierte Gesetzes\u00e4nderungen haben zu erheblicher Verwirrung und Grauzonen im Zusammenhang mit der Ferienvermietung gef\u00fchrt. White Baos Anw\u00e4lte sind Experten f\u00fcr Touristische- und Saisonvermietungen sowie im Wohnungseigentumsgesetz. Wenn Sie Ihre Mietregistrierungsnummer ben\u00f6tigen oder eine fachkundige Rechtsberatung zu diesem Thema w\u00fcnschen, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren.<\/a><\/p>\n\n\n\n Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2025 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n In den letzten Monaten hat unser Kanzlei etliche Anfragen zur touristischen Vermietung erhalten. Kein Wunder. Seit August 2024 gibt es eine Reihe von \u00c4nderungen der Rechtsvorschriften und der Rechtsprechung, die die Situation grundlegend ver\u00e4ndert haben. Sie bedueten ein Vorher und Nachher in der rechtlichen Behandlung dieser Art von Vermietung. Im Artikel dieser Woche behandeln wir […]<\/p>\nBen\u00f6tige ich eine Touristische Lizenz, wenn ich l\u00e4nger als elf Tage vermiete?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Ist die Mietregistrierungsnummer auch f\u00fcr die touristische Vermietung erforderlich?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Was geschieht, wenn ich keine Mietregistrierungsnummer bekomme?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Was ben\u00f6tige ich um die Mietregistrierungsnummer<\/a> zu beantragen?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Welche Rolle spielen nun die Eigent\u00fcmergemeinschaften bei der Vermietung an Touristen?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Kann das Grundbuchamt die Mietregistrierungsnummer f\u00fcr meine Immobilie verweigern?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Kann ich meine Saisonvermietung (ab 11 Tagen) auf Plattformen wie BOOKING, Airbnb usw. inserieren?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Schlussfolgerungen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n
Neuer Prozesserfolg. Nichtigkeit des Verbots von touristischen Vermietungen in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft. Das Wohnungseigentumsgesetz. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Touristenvermietung und Unannehmlichkeiten in der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Was k\u00f6nnen die Gemeinschaft und die Nachbarn tun, um sich zu verteidigen? Verbot. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Kann man Ihre Touristenvermietung verbieten? Probleme mit der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Kompetente Rechtsberatung. Verbot oder M\u00f6glichkeit die Gemeinschaftsbeitr\u00e4ge zu erh\u00f6hen.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"