{"id":15476,"date":"2025-04-17T18:04:05","date_gmt":"2025-04-17T16:04:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15476"},"modified":"2025-04-17T18:04:09","modified_gmt":"2025-04-17T16:04:09","slug":"die-touristischen-vermietungen-in-den-eigentuemergemeinschaften","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/die-touristischen-vermietungen-in-den-eigentuemergemeinschaften\/","title":{"rendered":"DAS ENDE der touristischen Vermietungen in den Eigent\u00fcmergemeinschaften. Die Ausdr\u00fcckliche Genehmigung der Nachbarn ist erforderlich"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

In den letzten Jahren sind die Touristenvermietungen aufgrund der zahlreichen Konflikte, die sie innerhalb der Eigent\u00fcmergemeinschaften verursachen, zu einem wiederkehrenden Problem geworden. Unannehmlichkeiten. L\u00e4rm bis sp\u00e4t in die Nacht. R\u00fccksichtsloses Verhalten. Das sind bekannte Probleme. Bisher bot das spanische Wohneigentumsgesetz (LPH) einige Instrumente, um diese Aktivit\u00e4ten einzuschr\u00e4nken. In diesem Artikel untersuchen wir die j\u00fcngste \u00c4nderung des LPH und ihre Auswirkungen auf die Touristischen Vermietungen in den Eigent\u00fcmergemeinschaften.<\/p>\n\n\n\n

Was gilt als \u201eTouristische Vermietung\u201c? Die Regelung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Verabschiedung des Dekrets 9\/2024 <\/a>im vergangenen August zwingt uns, mit dieser Frage zu beginnen. Was genau gilt als Touristische Vermietung? In der Autonomen Gemeinschaft Valencia gilt als Touristische Vermietung, die Vermietung der vollst\u00e4ndigen Wohnung f\u00fcr h\u00f6chstens zehn Tage an denselben Mieter. Immobilien, die zimmerweise oder f\u00fcr elf Tage oder l\u00e4nger vermietet werden, fallen nicht unter diese Kategorie.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die Vermietung einer Immobilie nach diesem Modell sind folgende Voraussetzungen erforderlich:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Eine Touristenlizenz<\/a> der valencianischen Regierung.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Eine individuelle Registrierungsnummer <\/a>des Grundbuchamts.<\/p>\n\n\n\n

Das Wohnungseigentumsgesetz und die Konflikte des Zusammenlebens.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seit 2019 erlaubt Artikel 17.12 des LPH den Eigent\u00fcmergemeinschaften, diese Art der Vermietung zu \u201ebeschr\u00e4nken\u201c oder \u201ean Bedingungen zu kn\u00fcpfen\u201c<\/a>. Hierzu ist ein von drei F\u00fcnfteln der Eigent\u00fcmer und der Anteile unterst\u00fctzter Beschluss erforderlich. Wie wir jedoch in fr\u00fcheren Artikeln erl\u00e4utert haben, war die Auslegung von Artikel 17.12 nie eindeutig. Ist \u201eBeschr\u00e4nkung\u201c oder \u201eAn Bedingungen kn\u00fcpfen\u201c dasselbe wie ein Verbot? Reicht eine Drei-F\u00fcnftel-Mehrheit aus oder ist Einstimmigkeit erforderlich? Gerichte haben widerspr\u00fcchliche Entscheidungen getroffen. Das Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 3. Oktober 2024 <\/a>hat die jahrelange Unsicherheit beendet und best\u00e4tigte, dass Gemeinschaften diese Vermietungen tats\u00e4chlich durch einen von drei F\u00fcnfteln der Eigent\u00fcmer und der Anteile unterst\u00fctzten Beschluss verbieten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Die j\u00fcngste Reform des Wohnungseigentumsgesetzes geht nun noch einen Schritt weiter.<\/p>\n\n\n\n

Die Eigent\u00fcmergemeinschaft muss die touristischen Vermietungen genehmigen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Am 3. April 2025 trat eine wesentliche \u00c4nderung des Wohnungseigentumsgesetzes in Kraft. Ab sofort ben\u00f6tigt jeder Eigent\u00fcmer, der eine touristische Vermietung vornehmen m\u00f6chte, die ausdr\u00fcckliche Genehmigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Anders ausgedr\u00fcckt: Ohne die vorherige Zustimmung der Mehrheit der Nachbarn darf keine touristische Vermietung <\/a>erfolgen. Dies f\u00fchrt zu einer strengeren Kontrolle dieser Art von Immobilien. Wichtig ist auch, dass diese \u00c4nderung nicht r\u00fcckwirkend gilt und somit keine touristischen Vermietungen betrifft, die vor Inkrafttreten der Reform legal betrieben wurden.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus wird der Gemeindepr\u00e4sident (auf eigene Initiative oder auf Antrag eines Nachbarn) jedem, der seine Immobilie ohne Genehmigung touristisch vermietet, anmahnen und ihn unter Androhung rechtlicher Schritte zur sofortigen Einstellung der T\u00e4tigkeit <\/a> auffordern.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die j\u00fcngste \u00c4nderung des Wohnungseigentumsgesetzes ver\u00e4ndert die Situation der touristischen Vermietung in den Eigent\u00fcmergemeinschaften grundlegend. White-Baos Rechtsanw\u00e4lte sind auf das Wohnungseigentumsgesetz und Streitigkeiten in diesem Zusammenhang spezialisiert. Kontaktieren Sie uns  <\/a>\u2013 wir pr\u00fcfen Ihren Fall und werden Sie kompetent beraten.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Neue Anforderungen f\u00fcr touristische Vermietungen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia: Dekret 9\/2024. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Touristenvermietung und Unannehmlichkeiten in der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Was k\u00f6nnen die Gemeinschaft und die Nachbarn tun, um sich zu verteidigen? Verbot. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Neuer Prozesserfolg. Nichtigkeit des Verbots von touristischen Vermietungen in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft. Das Horizontale Eigentumsrecht. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In den letzten Jahren sind die Touristenvermietungen aufgrund der zahlreichen Konflikte, die sie innerhalb der Eigent\u00fcmergemeinschaften verursachen, zu einem wiederkehrenden Problem geworden. Unannehmlichkeiten. L\u00e4rm bis sp\u00e4t in die Nacht. R\u00fccksichtsloses Verhalten. Das sind bekannte Probleme. Bisher bot das spanische Wohneigentumsgesetz (LPH) einige Instrumente, um diese Aktivit\u00e4ten einzuschr\u00e4nken. In diesem Artikel untersuchen wir die j\u00fcngste \u00c4nderung […]<\/p>\n

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