{"id":15337,"date":"2025-03-24T19:21:50","date_gmt":"2025-03-24T18:21:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15337"},"modified":"2025-03-24T19:21:53","modified_gmt":"2025-03-24T18:21:53","slug":"bewohnbarkeitsbescheiningung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/bewohnbarkeitsbescheiningung\/","title":{"rendered":"Kauf, Miete… Was ist die Verantwortliche Erkl\u00e4rung des Zweitbezugs und welche Funktion hat sie? Bezugslizenz oder Bewohnbarkeitsbescheinigung."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Beim Kauf, Verkauf oder Miete einer Immobilie ist es wichtig, bestimmte rechtliche Aspekte zu kennen, die die Transaktion beeinflussen k\u00f6nnen. In der Autonomen Gemeinschaft Valencia hat die Bewohnbarkeitserkl\u00e4rung in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen. Was genau ist dieses Dokument? Wann wird es ben\u00f6tigt? Nachfolgend analysieren wir die Angelegenheit im Detail.<\/p>\n\n\n\n

Was ist die Verantwortliche Erkl\u00e4rung des Erst- oder Zweitbezugs?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Verantwortliche Erkl\u00e4rung f\u00fcr den Erst- oder Zweitbezug ist das Dokument, das die fr\u00fchere Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Bezugslizenz <\/a>ersetzt hat. Ihr Hauptzweck besteht darin, die verwaltungsm\u00e4\u00dfige Bewohnbarkeit einer Immobilie zu bescheinigen. Mit anderen Worten: Sie best\u00e4tigt, dass die Wohnung die erforderlichen Bewohnbarkeitsbedingungen erf\u00fcllt und den geltenden st\u00e4dtebaulichen Vorschriften entspricht. Die Vorschriften f\u00fcr dieses Dokument variieren in den Autonomen Gemeinschaften Spaniens. In der Autonomen Gemeinschaft Valencia liegt die Verantwortung f\u00fcr die Verwaltung und Ausstellung bei den lokalen Gemeinde- und Stadverwaltungen.<\/p>\n\n\n\n

Regelung der Verantwortlichen Erkl\u00e4rung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die verantwortliche Erkl\u00e4rung ist im Dekret 12\/2021 des valencianischen Parlaments vom 22. Januar <\/a>geregelt. Die aktuelle Gesetzgebung vereinfacht das Verfahren und erm\u00f6glicht den Bezug einer Immobilie, ohne auf eine ausdr\u00fcckliche beh\u00f6rdliche Genehmigung warten zu m\u00fcssen. Sobald die Erkl\u00e4rung beim zust\u00e4ndigen Rathaus eingereicht wurde, gilt sie automatisch als g\u00fcltig und berechtigt zum Bezug der Immobilie. Die Beh\u00f6rden behalten sich jedoch das Recht vor, die eingereichten Unterlagen jederzeit nachzupr\u00fcfen. Sollten sie einen Fehler oder einen Versto\u00df <\/a>feststellen, k\u00f6nnen sie die G\u00fcltigkeit der Verantwortlichen Erkl\u00e4rung widerrufen.<\/p>\n\n\n\n

alquiler tur\u00edstico<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Wann ist die verantwortliche Erkl\u00e4rung erforderlich?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die verantwortliche Erkl\u00e4rung f\u00fcr den Erst- oder Zweitbezug ist in folgenden F\u00e4llen obligatorisch:<\/p>\n\n\n\n

– Erstbezug von Neubauimmobilien.<\/p>\n\n\n\n

– Immobilien, die einer gr\u00f6\u00dferen Renovierung unterzogen wurden, die die Bedingungen, unter denen die urspr\u00fcngliche Genehmigung erteilt wurde, wesentlich ver\u00e4ndert hat.<\/p>\n\n\n\n

– Nutzungs\u00e4nderung der Immobilie (z. B. von Gewerbe- zu Wohnzwecken).<\/p>\n\n\n\n

– Zweitbezug von Gebrauchtimmobilien, wenn das Eigentum \u00fcbertragen wird oder neue Versorgungsvertr\u00e4ge erforderlich sind.<\/p>\n\n\n\n

– Verpachtung und Touristenvermietung.<\/a><\/p>\n\n\n\n

– Usw.<\/p>\n\n\n\n

Welche Unterlagen werden f\u00fcr die Abgabe einer Verantwortlichen Erkl\u00e4rung ben\u00f6tigt?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die erforderlichen Unterlagen h\u00e4ngen davon ab, ob es sich um einen Neubau oder ein Gebrauchtobjekt handelt. F\u00fcr Neubauimmobilien sind die Anforderungen deutlich umfangreicher.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Zweit\u00fcbertragungen (Kauf und Verkauf von Gebrauchtwohnungen) reichen bis jetzt die Vorlage von Strom- und Wasserrechnung, der Nachweises der Zahlung der Gemeindesteuer (IBI) <\/a><\/a><\/a>und einer von einem Architekten unterzeichneten Bewohnbarkeitsbescheinigung aus. Dies ist jedoch nicht immer der Fall, und jeder Einzelfall muss individuell gepr\u00fcft werden. Viele Gemeindeverwaltungen verlangen au\u00dferdem einen Nachweis \u00fcber den Anschluss der Immobilie an die Kanalisation oder alternativ \u00fcber eine den geltenden Vorschriften entsprechende Kl\u00e4rgrube. Dies ist beispielsweise in Denia der Fall. Dar\u00fcber hinaus kann bei Immobilien \u00fcber 50 Jahre ein Geb\u00e4udebewertungsbericht (IEE) erforderlich sein.<\/p>\n\n\n\n

Schlussfolgerung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Verantwortliche Erkl\u00e4rung (fr\u00fcher bekannt als Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Bezugslizenz) ist ein wichtiges Dokument bei jedem Immobilienkauf und oft Anlass f\u00fcr Streitigkeiten zwischen K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern. White-Baos Rechtsanw\u00e4lte sind Experten f\u00fcr Immobilienrecht und Rechtsanspr\u00fcche im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen. Wir unterst\u00fctzen Sie gerne \u2013 z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

GRUNDEIGENTUMSRECHT: Kauf- und Verkauf, Verpachtungen, Baugenehmigungen, usw.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Immobilienkauf von einem Erben. Immobilien in Spanien. Wichtige Punkte, die es zu ber\u00fccksichtigen gilt. Erbschaftssteuer. Abz\u00fcge und Verg\u00fctungen. Grundbucheintragung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Die Wichtigkeit einer fachkundigen Rechtsberatung bei der Festlegung der ersten Vereinbarungen des Immobilienkaufs. Reservierung, Kaution, privater Vertrag usw. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Beim Kauf, Verkauf oder Miete einer Immobilie ist es wichtig, bestimmte rechtliche Aspekte zu kennen, die die Transaktion beeinflussen k\u00f6nnen. In der Autonomen Gemeinschaft Valencia hat die Bewohnbarkeitserkl\u00e4rung in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen. Was genau ist dieses Dokument? Wann wird es ben\u00f6tigt? Nachfolgend analysieren wir die Angelegenheit im Detail. Was ist die […]<\/p>\n

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