{"id":15164,"date":"2025-02-05T19:58:39","date_gmt":"2025-02-05T18:58:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15164"},"modified":"2025-02-05T19:58:42","modified_gmt":"2025-02-05T18:58:42","slug":"kuendigung-eines-kaufvertrags-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kuendigung-eines-kaufvertrags-spanien\/","title":{"rendered":"Ein neuer Prozesserfolg. Die K\u00fcndigung eines Kaufvertrags. Unsere Mandanten erhalten eine Entsch\u00e4digung von 69.500 \u20ac."},"content":{"rendered":"\n

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Im Jahr 2023 wurden in Spanien mehr als eine halbe Million Immobilien\u00fcbertragungen<\/a> abgeschlossen. Das Jahr 2024 wird diese Zahl voraussichtlich noch \u00fcbertreffen. Obwohl es ein unkomplizierter Vorgang erscheinen mag, haben Immobilientransaktionen erhebliche rechtliche und finanzielle Auswirkungen sowohl f\u00fcr den K\u00e4ufer als auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer. Diesen Vorgang ohne eine fachliche Rechtsberatung abzuschliessen, kann schwerwiegende Folgen haben. Dieser Artikel behandelt einen neuen Prozesserfolg unserer Anwaltskanzlei: die Aufl\u00f6sung eines Kaufvertrags und die damit verbundene Entsch\u00e4digung von 69.500 \u20ac f\u00fcr unsere Mandanten. Sie k\u00f6nnen das vollst\u00e4ndige Urteil einsehen, indem Sie HIER klicken <\/a><\/p>\n\n\n\n

Der private Kaufvertrag oder Reservierungsvereinbarung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Im Allgemeinen besteht der erste Schritt bei jeder Immobilientransaktion darin, dass beide Parteien einen privaten Kauf- oder Reservierungsvertrag <\/a>unterzeichnen. Mit der Unterzeichnung dieses Dokuments geht oft die Zahlung eines Geldbetrags als Teil des Gesamtpreises einher. Je nachdem, wie der Vertrag formuliert ist, k\u00f6nnen die rechtlichen Folgen dieser Zahlung erheblich variieren. Aus diesem Grund ist es wichtig, vor der Unterzeichnung eines Dokuments den fachlichen Rat eines unabh\u00e4ngigen Anwalts <\/a>einzuholen.<\/p>\n\n\n\n

Best\u00e4tigende, Straf- und Bu\u00dfgeldklauseln. Die gerichtliche oder notarielle Aufforderung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Kaufvertr\u00e4ge k\u00f6nnen drei verschiedeneArten von Anzahlungsklauseln, auch \u201eArras\u201c  bezeichnet, enthalten. Die Strafklausel, die im Falle eines Versto\u00dfes eine Geldstrafe festlegt, aber keine einseitige Vertragsaufl\u00f6sung erlaubt. Die Bu\u00dfgeldklausel, die gem\u00e4\u00df Art. 1.454 des spanischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches eine einseitige Vertragsaufl\u00f6sung mit Zahlung einer Entsch\u00e4digung erlaubt. Und die best\u00e4tigende Anzahlungsklausel, die die Erf\u00fcllung ohne Verh\u00e4ngung einer Strafe garantiert.<\/p>\n\n\n\n

Es ist \u00fcblich zu denken, dass der Vertrag automatisch als gek\u00fcndigt gilt, wenn eine festgelegte Zahlungsfrist nicht eingehalten wird. Nichts k\u00f6nnte weiter von der Wahrheit entfernt sein. Obwohl ein Versto\u00df einer der Parteien zur Beendigung des Kaufvertrags f\u00fchren kann, gelten f\u00fcr deren Aufl\u00f6sung oder K\u00fcndigung besondere Anforderungen<\/a>. Gem\u00e4\u00df Artikel 1.504 des spanischen B\u00fcrgerlichen Gsetzbuches muss der Verk\u00e4ufer den K\u00e4ufer entweder vor Gericht oder durch einen Notar formell auffordern, bevor der Vertrag als aufgel\u00f6st oder gek\u00fcndigt gilt. Ohne diesen Schritt bleibt der Vertrag in Kraft, was f\u00fcr den Verk\u00e4ufer zu ernsthaften Unannehmlichkeiten f\u00fchren k\u00f6nnte..<\/p>\n\n\n\n

Der konkrete Fall.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Im September 2022 unterzeichneten unsere Mandanten einen privaten Vertrag mit einer Strafklausel<\/a> f\u00fcr den Verkauf ihrer Immobilie. Der K\u00e4ufer zahlte 69.500 \u20ac auf das Bankkonto des Immobilienmaklers ein. Die Frist zur Unterzeichnung vor Notar der \u00f6ffentlichen Kaufurkunde wurde auf Ende Mai 2023 festgesetzt. Jedoch war der K\u00e4ufer zum Zeitpunkt des vereinbarten Datums nicht in der Lage den noch ausstehenden Betrag zu begleichen. Nach mehreren erfolglosen Versuchen, mit dem K\u00e4ufer eine Fristverl\u00e4ngerung auszuhandeln, beschlossen unsere Mandanten, den Kaufvertrag zu k\u00fcndigen. Gem\u00e4\u00df Art. 1.504 des spanischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches wurde dem K\u00e4ufer ein notarielles Aufforderungsschreiben zugestellt.<\/p>\n\n\n\n

Trotz dieser formellen Aufforderung hielt sich der K\u00e4ufer nicht an die Vereinbarung. Infolgedessen wurde eine Klage vor dem Gericht eingereicht, f\u00fcr die Best\u00e4tigung der K\u00fcndigung des Vertrags. Das Gericht gab unserer Forderung vollumf\u00e4nglich statt. Wie in unserer Klage gefordert, muss der Immobilienmakler unseren Mandanten die von dem K\u00e4ufer auf sein Konto eingezahlten 69.500 \u20ac auszahlen.<\/p>\n\n\n\n

Schlussfolgerung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In jeder Phase des An oder Verkaufs einer Immobilie ist eine fachkundige Rechtsberatung unerl\u00e4sslich. White-Baos Rechtsanw\u00e4lte sind Experten im Immobilienrecht. M\u00f6chten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen oder befinden sich in diesem Zusammenhang in einer problematischen Situation, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Immobilienverkauf Spanien. Wertvolle Hinweise. Umfassende Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Neuer Erfolg. Wir haben den Prozess \u00fcber die Strafklausel in einem Vertrag f\u00fcr den Verkauf eines Hotels vor dem Obersten Gerichtshof gewonnen. Anspruch auf 700.000 \u20ac. \u00c4nderung der Strafe.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Rechtsberatung zur Aufl\u00f6sung eines Immobilienkaufvertrags aufgrund der Vertragsverletzung des K\u00e4ufers. Nichtzahlung des Kaufpreises. Besondere Anforderungen in Spanien.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im Jahr 2023 wurden in Spanien mehr als eine halbe Million Immobilien\u00fcbertragungen abgeschlossen. Das Jahr 2024 wird diese Zahl voraussichtlich noch \u00fcbertreffen. Obwohl es ein unkomplizierter Vorgang erscheinen mag, haben Immobilientransaktionen erhebliche rechtliche und finanzielle Auswirkungen sowohl f\u00fcr den K\u00e4ufer als auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer. Diesen Vorgang ohne eine fachliche Rechtsberatung abzuschliessen, kann schwerwiegende Folgen […]<\/p>\n

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