{"id":15134,"date":"2025-01-30T20:06:38","date_gmt":"2025-01-30T19:06:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15134"},"modified":"2025-01-30T20:06:40","modified_gmt":"2025-01-30T19:06:40","slug":"beendigung-des-mietvertrags-wegen-baufaelligkeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/beendigung-des-mietvertrags-wegen-baufaelligkeit\/","title":{"rendered":"Beendigung des Mietvertrags wegen Bauf\u00e4lligkeit der Immobilie. Mietvertr\u00e4ge. Alles, was Sie wissen m\u00fcssen."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen zwei Parteien: dem Vermieter, der die Nutzung einer Immobilie erm\u00f6glicht, und dem Mieter, der sie im Austausch gegen die Zahlung einer Miete verwendet. Dieser Vertrag kann aus verschiedenen gesetzlich geregelten Gr\u00fcnden gek\u00fcndigt werden. Der Ablauf der vereinbarten Laufzeit. Die Verletzung von Verpflichtungen durch eine der Parteien. Das Bed\u00fcrfnis des Vermieters, die Immobilie f\u00fcr seinen\/ihren pers\u00f6nlichen oder famili\u00e4ren Gebrauch wieder in Besitz zu nehmen<\/a>.  Im gegenseitigen Einverst\u00e4ndnis, usw. In unserem heutigen Artikel konzentrieren wir uns auf einen der weniger bekannten Gr\u00fcnde: die K\u00fcndigung des Mietvertrags aufgrund der Bauf\u00e4lligkeit oder des Verlusts der Immobilie aus Gr\u00fcnden, die nicht dem Vermieter zuzuschreiben sind.<\/p>\n\n\n\n

Die Pflicht des Vermieters das Mietobjekt zu erhalten.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nach dem spanischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch <\/a>ist der Vermieter verpflichtet, die notwendigen Reparaturen<\/a> durchzuf\u00fchren, um die Immobilie in nutzbarem Zustand zu erhalten (Art. 1.554), w\u00e4hrend der Mieter jede Besch\u00e4digung unverz\u00fcglich melden muss (Art. 1.559). Kommt eine der Parteien diesen Verpflichtungen nicht nach, kann der Vertrag aufgel\u00f6st werden und Schadensersatz verlangt werden (Art. 1.556). Aber was passiert, wenn wir vor einem schweren Schadensfall stehen? Kann der Mietvertrag aufgrund der Bauf\u00e4lligkeit der Immobilie gek\u00fcndigt werden?<\/p>\n\n\n\n

Die Bauf\u00e4lligkeit und der Verlust des Eigentums.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Obwohl es ungew\u00f6hnlich erscheinen mag, k\u00f6nnen sich Immobilien in bestimmten Situationen in einem solchen Zustand befinden, dass die Erkl\u00e4rung der Bauf\u00e4lligkeit n\u00f6tig wird. Dies kommt h\u00e4ufiger vor, als man denkt, beispielsweise nach \u00dcberschwemmungen, Erdbeben oder einfach, wenn die Immobilie schwerwiegende strukturelle Probleme <\/a>aufweist. All diese Umst\u00e4nde k\u00f6nnen die Sicherheit der Immobilie stark beeintr\u00e4chtigen oder sie ganz unbrauchbar machen. In diesen F\u00e4llen erscheint es logisch (und wird vom Mietgesetz vorweggenommen), dass der Vertrag als beendigt betrachtet werden kann und sollte. Hat der Mieter jedoch in diesem Fall Anspruch auf Entsch\u00e4digung?<\/p>\n\n\n\n

Szenario 1. Beendigung des Mietvertrags ohne Entsch\u00e4digung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Gem\u00e4\u00df Gerichtsurteilen (wie das Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 26.11.2008) hat der Mieter <\/a>keinen Anspruch auf Entsch\u00e4digung, wenn die Immobilie aufgrund nat\u00fcrlicher Abnutzung oder eines Ereignisses, das nicht dem Vermieter zuzuschreiben ist, als bauf\u00e4llig erkl\u00e4rt wird. Mit anderen Worten, ist der Vermieter nicht f\u00fcr die Ursache des Schadens verantwortlich, kann der Mieter keinen Schadensersatz verlangen. In diesem Fall wird der Mietvertrag beendet ohne das der Mieter Anspruch auf eine finanzielle Entsch\u00e4digung hat.<\/p>\n\n\n\n

Szenario 2. Schuld oder Fahrl\u00e4ssigkeit. Beendigung des Mietvertrags mit Schadensersatz.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

War das Verhalten des Vermieters jedoch betr\u00fcgerisch oder fahrl\u00e4ssig und es besteht ein direkter und ausschlaggebender Zusammenhang zwischen seinem\/ihrem Verhalten und dem verursachten Schaden, kann ein Anspruch auf Schadensersatz m\u00f6glich sein. Der Mieter k\u00f6nnte beispielsweise eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr Ausgaben verlangen, die er aufgrund der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses tragen musste, zBsp. Umzugskosten usw..<\/p>\n\n\n\n

Schlussfolgerung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die K\u00fcndigung des Mietvertrags aufgrund wegen der Bauf\u00e4lligkeit des Objekts ist ein immer h\u00e4ufiger auftretender Grund f\u00fcr die Beendigung eines Mietverh\u00e4ltnisses. White-Baos Rechtsanw\u00e4lte sind Experten im Zivil- und Mietrecht. Wenn Sie sich in einer solchen Situation befinden, z\u00f6gern Sie nicht, uns f\u00fcr eine fachkundige Beratung zu diesem und anderen damit verbundenen Fragen zu kontaktieren.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Entsch\u00e4digung f\u00fcr den Mieter. Vermietung von Gewerbefl\u00e4chen. Vertragsbeendigung. Kundenverlust. Mieterschutzgesetz. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Erbschaften in Spanien. Was geschieht mit dem Mietobjekt? Verlassenschaftsverfahren.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Saissonvermietung: Flexibilit\u00e4t und Gesetzesl\u00fccken. Mietrecht. Mindestdauer.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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