{"id":15105,"date":"2025-01-27T19:09:43","date_gmt":"2025-01-27T18:09:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15105"},"modified":"2025-01-27T19:13:46","modified_gmt":"2025-01-27T18:13:46","slug":"besteuerung-einer-immobilienuebertragung-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/besteuerung-einer-immobilienuebertragung-in-spanien\/","title":{"rendered":"Besteuerung von Immobilien\u00fcbertragung in Spanien. Kapitalgewinne und -verluste. Sonderf\u00e4lle. Fachkundige Rechtsberatung."},"content":{"rendered":"\n

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Beim Verkauf <\/a>oder  Schenkung <\/a>einer Immobilie, egal ob Wohn- oder Gewerbeobjekt, ist es wichtig, die damit verbundenen steuerlichen Auswirkungen zu kennen. In vielen F\u00e4llen bedeutet die \u00dcbertragung einer Immobilie nicht nur die \u00dcbertragung eines Verm\u00f6genswertes, sondern auch eine \u00c4nderung des Verm\u00f6gens, die in der Einkommensteuererkl\u00e4rung ber\u00fccksichtigt werden muss. In diesem Artikel erkl\u00e4ren wir in einfachen Worten, was Kapitalgewinne und -verluste sind und wie die Besteuerung der Immobilien\u00fcbertragungen in bestimmten Sonderf\u00e4llen in Spanien funktioniert.<\/p>\n\n\n\n

Was sind Kapitalgewinne und -verluste?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Kapitalgewinne<\/a> und -verluste entstehen, wenn sich Ihr Verm\u00f6gen \u00e4ndert, wie es bei der \u00dcbertragung eines Eigentums an eine andere Person der Fall ist. Gem\u00e4\u00df Artikel 1.462 des Spanischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs <\/a>gilt die Eigent\u00fcmerschaft als \u00fcbertragen, wenn der K\u00e4ufer die Immobilie in Besitz nimmt. Erfolgt die \u00dcbertragung mittels einer \u00f6ffentlichen Beurkundung und insofern nichts anderes angegeben wird, geht man davon aus, dass die \u00dcbergabe der Immobilie im selben Akt erfolgt. Dies bedeutet, dass der Steueranspruch (die Zahlungsverpflichtung) bei der Unterzeichnung der Urkunde entsteht.<\/p>\n\n\n\n

Steuerlich gilt: Verkaufen Sie eine Immobilie zu einem h\u00f6heren Preis, als Sie daf\u00fcr bezahlt haben, wird die Differenz als Kapitalgewinn betrachtet. Ist der Verkaufspreis niedriger, dann ist es ein Kapitalverlust. Dieser Gewinn oder Verlust muss in Ihrer Einkommensteuererkl\u00e4rung f\u00fcr das Jahr des Verkaufs ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n

Wann entsteht ein Steueraufschub? Die aufschiebende Bedingung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In einigen F\u00e4llen kann der Steueranspruch \u00fcber den Kapitalgewinn aufgeschoben werden. Dies bedeutet, dass die Verpflichtung zur Zahlung der Steuer auf diesen Gewinn nicht sofort entsteht und auf einen sp\u00e4teren Zeitpunkt verschoben wird. Dies geschieht, wenn eine aufschiebende Bedingung<\/u><\/em> festgelegt ist. Beispielsweise schenkt ein Vater seinem Sohn eine Immobilie, stellt jedoch die Bedingung, dass der Sohn 35 werden und sie als Hauptwohnsitz<\/a> nutzen muss. In diesem Fall erfolgt die Besteuerung des Kapitalgewinns des Vaters erst, wenn die Bedingung erf\u00fcllt ist. Was seine  Steuerpflicht verz\u00f6gert.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Die aufl\u00f6sende Bedingung und die Korrektur der Selbsteinsch\u00e4tzung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ein weiteres wichtiges Konzept ist die aufl\u00f6sende Bedingung, die eintritt, wenn der Verkauf einer Bedingung unterliegt, deren Nichterf\u00fcllung den Vertrag aufheben k\u00f6nnte. Beispielsweise ein Verkauf, bei dem die Zahlung eines Teils des Preises aufgeschoben wird. In diesen F\u00e4llen entsteht die Steuerpflicht mit der Unterzeichnung der Kaufurkunde. Was passiert jedoch, wenn die Bedingung sp\u00e4ter nicht erf\u00fcllt wird? Der Steuerzahler k\u00f6nnte seine Steuererkl\u00e4rung korrigieren und eine R\u00fcckerstattung der gezahlten Steuern verlangen. Als ob der Kapitalgewinn nie entstanden w\u00e4re.<\/p>\n\n\n\n

Zuordnung des Gewinns bei Teilzahlungsk\u00e4ufen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bei Immobilienverk\u00e4ufen, deren Zahlung in Raten erfolgt, ist die Situation anders. Wir sprechen von Verk\u00e4ufen, in denen eine monatliche Zahlung \u00fcber mehrere Jahre vereinbart und die Immobilie am Zeitpunkt der letzten Zahlung \u00fcbergeben wird. In diesen F\u00e4llen wird der Kapitalgewinn dem Jahr zugerechnet, in dem die letzte Zahlung erfolgt. Das bedeutet, dass, obwohl Zahlungen \u00fcber mehrere Jahre erfolgen, der Steueranspruch auf den Kapitalgewinn erst am Ende des Prozesses entsteht.<\/p>\n\n\n\n

Schlussfolgerung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

White-Baos Anw\u00e4lte sind im Immobilienrecht und der Besteuerung von Immobilien\u00fcbertragungen spezialisiert. Beabsichtigen Sie, eine Immobilie zu verkaufen oder zu schenken, z\u00f6gern Sie nicht, uns f\u00fcr eine fachkundige Beratung zur Besteuerung der Transaktion zu kontaktieren<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Kauf und Verkauf des Hauptwohnsitzes in Spanien. Befreiung von der Gewinnsteuer<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Wie wird der Kapitalertrag besteuert, wenn die verkaufte Immobilie mit einem  Nie\u00dfbrauchrecht auf Lebenszeit belastet ist? Verkauf von Immobilien. Steuern in Spanien. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Verkauf und Reinvestition mit einem Hypothekendarkehen in einen neuen Hauptwohnsitz. Befreiung von der Einkommensteuer. Kapitalgewinn. Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

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Beim Verkauf oder  Schenkung einer Immobilie, egal ob Wohn- oder Gewerbeobjekt, ist es wichtig, die damit verbundenen steuerlichen Auswirkungen zu kennen. In vielen F\u00e4llen bedeutet die \u00dcbertragung einer Immobilie nicht nur die \u00dcbertragung eines Verm\u00f6genswertes, sondern auch eine \u00c4nderung des Verm\u00f6gens, die in der Einkommensteuererkl\u00e4rung ber\u00fccksichtigt werden muss. In diesem Artikel erkl\u00e4ren wir in einfachen […]<\/p>\n

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