{"id":14972,"date":"2024-12-19T19:27:32","date_gmt":"2024-12-19T18:27:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14972"},"modified":"2024-12-19T19:27:35","modified_gmt":"2024-12-19T18:27:35","slug":"raeumung-eines-hausbesetzers-in-spanien-erfolg-vor-gericht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/raeumung-eines-hausbesetzers-in-spanien-erfolg-vor-gericht\/","title":{"rendered":"Ein neuer Prozesserfolg: Die R\u00e4umung eines Hausbesetzers in Spanien. Gewinnen Sie Ihr besetztes Eigentum zur\u00fcck. Gerichtsverfahren. Kompetente Rechtsberatung."},"content":{"rendered":"\n

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Diese Woche m\u00f6chten wir unseren Lesern den neuen Prozesserfolg <\/a>unserer Kanzlei mitteilen. In dem betreffenden Verfahren geht es um die R\u00e4umung einer illegal besetzten Immobilie auf Ibiza. Im Folgenden analysieren wir die wichtigsten Aspekte dieses Falls und der R\u00e4umung eines Hausbesetzers in Spanien. Sie k\u00f6nnen das vollst\u00e4ndige Urteil lesen, indem Sie \u201eHIER\u201c klicken.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Die Hausbesetzung und die verschiedenen Rechtswege.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wird eine Immobilie besetzt<\/a>, h\u00e4ngen die zu ergreifenden rechtlichen Schritte von der verstrichenen Zeit und der Art der Besetzung ab. Ein Mieter der die Miete nicht mehr zahlt und sich weigert auszuziehen und die Besetzung einer Immobilie ohne die Genehmigung und gegen den Willen der Eigent\u00fcmer sind zwei verschiedene Dinge. Die Dauer der Besetzung ist ebenfalls ein entscheidender Faktor. In diesem Fall war die Immobilie \u00fcber ein Jahr lang ohne Genehmigung bewohnt, was bedeutet, dass das rechtliche Verfahren der R\u00e4umung aufgrund prek\u00e4rer Besetzung \u201eDesahucio por precario\u201c eingeleitet werden muss.<\/p>\n\n\n\n

Der konkrete Fall. Die Besetzung ohne Wissen oder Genehmigung der Eigent\u00fcmer.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Situation begann mit dem Tod der rechtm\u00e4\u00dfigen Eigent\u00fcmerin der Immobilie, einer britischen Staatsb\u00fcrgerin mit Wohnsitz auf Ibiza. Nach ihrem Tod \u00fcbernahmen die in ihrem Testament benannten Testamentsvollstrecker <\/a>die Verantwortung f\u00fcr die Verwaltung ihres Nachlasses, w\u00e4hrend die Erben ein komplexes und verworrenes Erbschaftsverfahren im Vereinigten K\u00f6nigreich einleiteten.<\/p>\n\n\n\n

Zu diesem Zeitpunkt erlangte ein Dritter, der sich anscheinend als Vertreter der Familie ausgab, unrechtm\u00e4\u00dfig die Schl\u00fcssel, vermietete die Immobilie an eine andere Person und kassierte die Miete. Als einer der Testamentsvollstrecker von dieser Situation erfuhr, kontaktierte er unsere Kanzlei, um das R\u00e4umungsverfahren gegen die Hausbesetzer einzuleiten.<\/p>\n\n\n\n

Die Pr\u00e4kere Lage und der Status als Gro\u00dfvermieter. Anforderungen des Wohnraumgesetzes.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wie bereits erl\u00e4utert, mit dem Wohnraumgesetz 12\/2023 <\/a>\u00a0wurde das R\u00e4umungsverfahren erheblich ge\u00e4ndert. Es muss nun gepr\u00fcft werden, ob sich die Bewohner in einer gef\u00e4hrdeten Situation<\/a> befinden. Dar\u00fcber hinaus ist der Prozess langsamer, wenn der Eigent\u00fcmer ein Gro\u00dfvermieter ist (mit mehr als 5 oder 10 Immobilien). In diesem Fall war unser Mandant kein Gro\u00dfvermieter und die Bewohner befanden sich, wie der Bericht des Sozialdienstes best\u00e4tigte, nicht in einer gef\u00e4hrdeten Situation,.<\/p>\n\n\n\n

Argumente der Angeklagten (Hausbesetzer). Mangelnde Klagebefugniss.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Verteidigung der Hausbesetzer konzentrierte sich auf zwei Hauptargumente. Einerseits behaupteten sie, die Hausbesetzer h\u00e4tten in gutem Glauben gehandelt und einen m\u00fcndlichen Vertrag mit dem \u201eangeblichen Vermieter\u201c<\/em> geschlossen. Andererseits argumentierten sie, unser Mandant (der Testamentsvollstrecker in Gro\u00dfbritannien) w\u00e4re nicht befugt, rechtliche Schritte in Spanien einzuleiten, da seine Vollmacht nur in Gro\u00dfbritannien, nicht aber in Spanien g\u00fcltig sei.<\/p>\n\n\n\n

Die Gerichtsentscheidung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Das Gericht entschied zugunsten unserer Mandanten und gab der Klage gegen die Hausbesetzer in vollem Umfang statt. Erstens wurde nachgewiesen, dass weder eine Zustimmung noch ein m\u00fcndlicher Vertrag vorlag. Und das die Hausbesetzter nicht im guten Glauben gehandelt hatten. Zweitens wurde,  wie wir w\u00e4hrend des Prozesses argumentierten und (durch eine von einem britischen Notar erstellte Rechtsbescheinigung<\/a>) nachwiesen, dass der Testamentsvollstrecker uneingeschr\u00e4nkt befugt war, die Interessen der Erbfolger vor den spanischen Gerichten zu vertreten. Folglich wurde die R\u00e4umung der Besetzer angeordnet und sie wurden zur Zahlung der Verfahrenskosten verurteilt.<\/p>\n\n\n\n

Schlussfolgerung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

White & Baos Anw\u00e4lte sind Experten in der Verteidigung der Rechte unserer Mandanten in komplexen Situationen wie zBsp. Hausbesetzungen. Wenn Sie kompetente Rechtsberatung bez\u00fcglich der R\u00e4umung eines Hausbesetzers ben\u00f6tigen, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>. Wir sind hier, um Ihnen zu helfen.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

R\u00e4umung eines Mieters oder Hausbesetzers. Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern. Miete. Besetzung<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Was tun, wenn Ihr Haus von \u201cOkupas\u201d illegal besetzt worden ist? Wiederinbesitznahme des Eigent\u00fcmers. Gesetzesreform.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Besetzung eines Eigentums. Was tun, wenn der Nachbar unser Grundst\u00fcck oder Eigentum besetzt? Verf\u00fcgung um den Besitz wiederzuerlangen. Rechtliche Beratung<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Diese Woche m\u00f6chten wir unseren Lesern den neuen Prozesserfolg unserer Kanzlei mitteilen. In dem betreffenden Verfahren geht es um die R\u00e4umung einer illegal besetzten Immobilie auf Ibiza. Im Folgenden analysieren wir die wichtigsten Aspekte dieses Falls und der R\u00e4umung eines Hausbesetzers in Spanien. Sie k\u00f6nnen das vollst\u00e4ndige Urteil lesen, indem Sie \u201eHIER\u201c klicken. Die Hausbesetzung […]<\/p>\n

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