{"id":14916,"date":"2024-12-03T18:57:43","date_gmt":"2024-12-03T17:57:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14916"},"modified":"2024-12-03T18:57:46","modified_gmt":"2024-12-03T17:57:46","slug":"verbot-vermietung-eigentuemergemeinschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/verbot-vermietung-eigentuemergemeinschaft\/","title":{"rendered":"Kann die Eigent\u00fcmergemeinschaft die VERMIETUNG AN TOURISTEN VERBIETEN? Die j\u00fcngste Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofes. Fachliche Rechtsberatung."},"content":{"rendered":"\n

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Die Vermietung an Touristen ist seit Jahren der Mittelpunkt einer Debatte. Und die Ursache von Konfliktsituationen in den Eigent\u00fcmergemeinschaften<\/a><\/a><\/a>. Diese Aktivit\u00e4t hat in Eigent\u00fcmergemeinschaften zahlreiche Probleme verursacht, da die Freizeitaktivit\u00e4ten der Touristen mit dem Ruhebed\u00fcrfnis der Bewohner kollidieren. F\u00fcr manche ist sie schlichtweg unvereinbar.  L\u00e4rm und Musik bis in die fr\u00fchen Morgenstunden. Geschrei. Schmutz und asoziales Verhalten in den Gemeinschaftsbereichen, usw. Ausserdem hat die Vermietung an Touristen die Wohnungskrise in Spanien versch\u00e4rft. Bis heute war nicht klar ob das Wohnungseigentumsgesetz es  den Eigent\u00fcmergemeinschaften erlaubt, die Vermietung an Touristen zu verbieten oder nur einzuschr\u00e4nken oder an Bedingungen zu kn\u00fcpfen. Zwei aktuelle Urteile des spanischen Obersten Gerichtshofs haben sich endlich mit der Angelegenheit befasst.<\/p>\n\n\n\n

Artikel 17.12 des Wohnungseitentumsgesetzes: Eine komplexe Auslegung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seit 2019 erlaubt Artikel 17.12 des Wohnungseigentumsgesetzes <\/a>den Eigent\u00fcmergemeinschaften, die Vermietung an Touristen mit einer 3\/5-Mehrheit der Stimmen und Quoten zu \u201ebeschr\u00e4nken oder zu konditionieren\u201c. Die Auslegung dieses Artikels war jedoch immer unklar, da verschiedene Gerichte und Anh\u00f6rungen in den Provinzen widerspr\u00fcchliche Urteile f\u00e4llten. Einige Gerichte argumentierten, dass \u201ebeschr\u00e4nken\u201c oder \u201evon Voraussetzungen abh\u00e4ngig machen\u201c nicht \u201eVerbot\u201c bedeutet, w\u00e4hrend andere einem vollst\u00e4ndigen Verbot zustimmten. Zur Debatte stand auch, ob eine einstimmige Abstimmung erforderlich ist oder ob eine qualifizierte 3\/5-Mehrheit ausreicht. Diese Rechtsunklarheit hat jahrelang zu einer erheblichen Unsicherheit gef\u00fchrt<\/a>. Nach f\u00fcnf langen Jahren hat der spanische Oberste Gerichtshof diese Differenzen nun beigelegt.<\/p>\n\n\n\n

Die Urteile des Obersten Gerichtshofs 1.232\/2024 und 1.233\/2024: Eine qualifizierte Mehrheit kann die Vermietung von Ferienobjekten verbieten.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Oberste Gerichtshof hat klargestellt, dass die Vermietung von Ferienobjekten in Eigent\u00fcmergemeinschaften, die dem Wohnungseigentumsgesetz <\/a>unterliegen, verboten werden kann. Au\u00dferdem kann diese Entscheidung mit einer qualifizierten Mehrheit (3\/5 der Stimmen und Quoten) getroffen werden, ohne dass Einstimmigkeit erforderlich ist. W\u00e4hrend Artikel 33 der spanischen Verfassung <\/a>individuelle Eigentumsrechte anerkennt, stellt der Gerichtshof klar, dass es keine absoluten Rechte sind und Einschr\u00e4nkungen unterliegen, die die kollektiven Interessen der Gemeinschaft sch\u00fctzen. Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass das Verbot der Vermietung an Touristen legitim ist und keine Verletzung der individuellen Eigentumsrechte darstellt.<\/p>\n\n\n\n

Was geschieht nun mit der Vermietung von Ferienwohnungen?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Zun\u00e4chst ist es wichtig zu beachten, dass solche Verbote nicht r\u00fcckwirkend gelten. Das bedeutet, dass sie keine Auswirkungen auf die Eigent\u00fcmer haben, deren Lizenz vor dem Verbot<\/a> genehmigt wurde. Jedoch ist noch ungewiss, was geschehen wird, wenn die Inhaber versuchen ihre Lizenzen zu erneuern. Die Autonome Gemeinschaft Valencia hat k\u00fcrzlich ein neues Dekret verabschiedet, das alle f\u00fcnf Jahre zur Erneuerung der Lizenz f\u00fcr die Vermietung an Touristen <\/a> verpflichtet. Daher ist es m\u00f6glich, dass Lizenzverl\u00e4ngerungen verweigert werden, wenn die Eigent\u00fcmergemeinschaft diese Art der Vermietung durch eine Vereinbarung verboten hat.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus scheint es, dass in den kommenden Monaten auf staatlicher Ebene die Verpflichtung genehmigt werden wird, vom Grundbuchamt eine Identifikationsnummer f\u00fcr Touristenunterk\u00fcnfte einzuholen. Dies bedeutet, dass nur die Unterk\u00fcnfte auf digitalen Plattformen wie BOOKING, AIRBNB usw. angeworben werden k\u00f6nnen, die \u00fcber diese Identifikationsnummer verf\u00fcgen. Der Umfang dieser neuen Regelung bleibt jedoch abzuwarten.<\/p>\n\n\n\n

Fazit.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

White-Baos Anw\u00e4lte sind auf das Wohnungseigentumsgesetz und auf Angelegenheiten betreffend der Vermietung an Touristen spezialisiert. Sind Sie von diesem Problem betroffen und w\u00fcnschen eine kompetente Rechtsberatung in diesem Zusammenhang, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Neue Anforderungen f\u00fcr touristische Vermietungen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia: Dekret 9\/2024. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Neuer Prozesserfolg. Nichtigkeit des Verbots von touristischen Vermietungen in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft. Das Horizontale Eigentumsrecht. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Rechtliche Massnahmen gegen Nachbarn aufgrund bel\u00e4stigender, verbotener, usw. T\u00e4tigkeiten.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14898,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-14916","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\nVerbot Vermietung. Eigent\u00fcmergemeinschaft.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Kann die Eigent\u00fcmergemeinschaft die Vermietung an Touristen verbieten? 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