{"id":14848,"date":"2024-10-31T19:17:32","date_gmt":"2024-10-31T18:17:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14848"},"modified":"2024-10-31T19:18:18","modified_gmt":"2024-10-31T18:18:18","slug":"konflikt-mit-bauunternehmen-von-luxusvillen-in-javea-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/konflikt-mit-bauunternehmen-von-luxusvillen-in-javea-2\/","title":{"rendered":"(II) Konflikte mit Bauunternehmen von Luxusvillen in Javea, Moraira, Benissa, Denia, usw.? Kennen Sie die Risiken und sch\u00fctzen Sie Ihre Investition. Luxusvillen. Fachkundige Rechtsberatung."},"content":{"rendered":"\n
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Unser letzter Artikel befasste sich mit den rechtlichen Risiken, die mit dem Kauf eines Grundst\u00fccks und dem Bau einer Luxusvilla an der Costa Blanca verbunden sind. Wir haben wichtige Aspekte aufgef\u00fchrt, die K\u00e4ufer \u00fcberpr\u00fcfen sollten, bevor sie eine so bedeutende Investition vornehmen. Die Verantwortung, die der K\u00e4ufer als Bau- oder Eigentr\u00e4ger <\/a>des Proyekts \u00fcbermimmt, usw. Diese Woche bauen wir dieses Thema weiter aus und befassen uns mit anderen Elemente, die zu Konflikten mit einem Bauunternehmen f\u00fcr Luxusimmobilien f\u00fchren k\u00f6nnen. Die Rolle des Architekten. Die Bedeutung der Bewohnbarkeitsbescheinigung. Oder die Klauseln, die in Ihrem Vertrag mit dem Bauunternehmen enthalten sein sollten.<\/p>\n\n\n\n Absolut nicht. Die Hauptaufgabe des Architekten<\/a> ist es den Bauablauf in unabh\u00e4ngiger Weise zu \u00fcberwachen. Und sicherzustellen, dass der Bau den vereinbarten Spezifikationen und Anforderungen entspricht. Dar\u00fcber hinaus basieren die auf den Bauvertr\u00e4gen aufgef\u00fchrten Zahlungen an das Bauunternehmen<\/a> normalerweise auf der \u00dcberpr\u00fcfung durch den Architekten. Sind der Architekt und das Bauunternehmen finanziell miteinander verbunden, k\u00f6nnte dies zu einem erheblichen Interessenkonflikt f\u00fchren. Und die Transparenz des Projekts gef\u00e4hrden.<\/p>\n\n\n\n Eine direkte Vertragsbeziehung mit dem Architekten ist unerl\u00e4sslich. Andernfalls k\u00f6nnte der Architekt die Kommunikation mit Ihnen verweigern und behaupten, er sei nur dem Bauunternehmen gegen\u00fcber rechenschaftspflichtig. Diese fehlende direkte Beziehung k\u00f6nnte Ihre F\u00e4higkeit, \u00c4nderungen am Projekt vorzunehmen, behindern. Da der Architekt m\u00f6glicherweise keine Details der Projekts, Pl\u00e4ne oder Berichte \u00fcber den Baufortschritt usw. mit Ihnen austauschen k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n Nein. Es besteht ein gro\u00dfer Unterschied zwischen der Beantragung der Bewohnbarkeitsbescheinigung <\/a>und dass sie tats\u00e4chlich gew\u00e4hrt wird. Die Bewohnbarkeitsbescheinigung wird von der Stadtverwaltung ausgestellt und best\u00e4tigt, dass eine Immobilie bezugsfertig ist. Vor der Erteilung, pr\u00fcft die Stadtverwaltung, ob der Bau mit dem \u00fcbereinstimmt, was in der Baugenehmigung genehmigt wurde. Dar\u00fcber hinaus kann eine nicht gew\u00e4hrte Bewohnbarkeitsbescheinigung zur Folge haben, dass Sie keine definitiven Strom- und Wasserversorgungsvertr\u00e4ge usw. f\u00fcr Ihr Haus abschlie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie eine Luxusvilla an der Costa Blanca kaufen m\u00f6chten, ist ein solider Vertrag unerl\u00e4sslich<\/a>. Wir empfehlen Ihnen, keine Vereinbarung zu unterzeichnen, die Sie als Bautr\u00e4ger (der in erster Linie f\u00fcr alle potenziellen Probleme verantwortlich ist) positioniert. Sich auf Dritte ohne wirksame Kontrollmechanismen und die erforderliche Sachkenntnis zu verlassen, kann zu erheblichen Risiken f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie ein Grundst\u00fcck kaufen und einen Bauvertrag <\/a>unterzeichnen, ist es sehr ratsam:<\/p>\n\n\n\n – einen unabh\u00e4ngigen Architekten zu engagieren, der keine Verbindungen zum Bauunternehmen hat.<\/p>\n\n\n\n – einen Teil des Baupreises einzubehalten, bis die Bewohnbarkeitsbescheinigung vorliegt und die ordnungsgem\u00e4sse Ausf\u00fchrung der Arbeiten best\u00e4tigt wird.<\/p>\n\n\n\n – usw.<\/p>\n\n\n\n Der Kauf einer Luxusvilla an der Costa Blanca kann ein komplexer Prozess sein. White-Baos Anw\u00e4lte verstehen die einzigartigen Herausforderungen, denen Sie als K\u00e4ufer gegen\u00fcberstehen. Unsere Kanzlei ist auf Immobilienrecht, Baurecht, Verbraucherrechte und Rechtsstreitigkeiten spezialisiert. Wenn Sie Konflikt mit einem Bauunternehmen f\u00fcr Luxusimmobilien geraten, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren.<\/a><\/p>\n\n\n\n Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2024 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n Unser letzter Artikel befasste sich mit den rechtlichen Risiken, die mit dem Kauf eines Grundst\u00fccks und dem Bau einer Luxusvilla an der Costa Blanca verbunden sind. Wir haben wichtige Aspekte aufgef\u00fchrt, die K\u00e4ufer \u00fcberpr\u00fcfen sollten, bevor sie eine so bedeutende Investition vornehmen. Die Verantwortung, die der K\u00e4ufer als Bau- oder Eigentr\u00e4ger des Proyekts \u00fcbermimmt, usw. […]<\/p>\nSollten die Geb\u00fchren und die Arbeit des Architekten Teil des Vertrags mit dem Bauunternehmen sein?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Das Bauunternehmen sagt, dass es sich um alles k\u00fcmmern und die Bewohnbarkeitsbescheinigung in meinem Namen beantragen wird. Reicht das?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Wichtige rechtliche Aspekte beim Kauf einer Luxusvilla<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Fazit.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n
Kauf \u2013 Verkauf einer Immobilie in Spanien. Vorteile eines unabh\u00e4ngigen Anwalts.<\/a><\/h2>\n\n\n\n
MEINE BEWOHNBARKEITSBESCHEINIGUNG IST VERWEIGERT WORDEN UND ICH KANN WEDER STROM NOCH WASSER ANMELDEN.<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Zweitbezugs. H\u00e4ufige Problem mit den Gemeinden. Rechtsberatung<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"