{"id":14702,"date":"2024-08-06T18:45:25","date_gmt":"2024-08-06T16:45:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14702"},"modified":"2024-08-06T18:45:28","modified_gmt":"2024-08-06T16:45:28","slug":"anfechtung-von-vereinbarungen-der-eigentuemergemeinschaft-die-einberufung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/anfechtung-von-vereinbarungen-der-eigentuemergemeinschaft-die-einberufung\/","title":{"rendered":"Anfechtung von Vereinbarungen der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Keine Vorladung oder Mitteilung der Einberufung. Wohnungseigentumsgesetz. Rechtsberatung."},"content":{"rendered":"\n

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<\/p>\n\n\n\n

Eigent\u00fcmergemeinschaften sind oft eine Quelle von Konflikten. Unsere Anw\u00e4lte sind Experten in der Anfechtung von Vereinbarungen der Eigent\u00fcmergemeinschaften. Von Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Vermietung an Touristen <\/a>bis hin zu den Vereinbarungen \u00fcber Bauarbeiten in der Wohngemeinschaft <\/a>usw. In diesem Artikel analysieren wir einen wichtigen Aspekt, der oft \u00fcbersehen wird. Die Mitteilung mit der Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung und die rechtlichen Folgen, wenn sie nicht korrekt durchgef\u00fchrt wird.<\/p>\n\n\n\n

Die Einberufungsmitteilung. Kontext und rechtlicher Rahmen. Art. 16 Wohnungseigentumsgesetz (LPH).<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Das Wohnungseigentumsgesetz (LPH) <\/a>\u00a0regelt die Form, in der die Eigent\u00fcmerversammlungen einberufen und abgehalten werden m\u00fcssen. Artikel 16 schreibt vor, dass die ordentliche Jahresversammlung mindestens \u201esechs Tage im Voraus\u201c einberufen werden muss. Und f\u00fcr au\u00dferordentliche Versammlungen gilt: \u201eSo weit im Voraus wie m\u00f6glich, damit alle interessierten Parteien in Kenntnis gesetzt\u00a0 werden k\u00f6nnen\u201c.<\/em><\/p>\n\n\n\n

In der Mitteilung sind Ort, Datum, Uhrzeit und die zu besprechenden Themen anzugeben. Letztlich geht es darum, allen Eigent\u00fcmern die M\u00f6glichkeit zu geben, sich \u00fcber die zu behandelnden Angelegenheiten zu informieren und an der Versammlung teilzunehmen.<\/p>\n\n\n\n

Anfechtung und Nichtigkeit von Vereinbarungen der Gemeinschaft. Art. 18 LPH. Folgen einer Nichtmitteilung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Art. 18 des LPH listet die in einer Versammlung genehmigten Vereinbarungen auf, die vor Gericht angefochten werden k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n

– Diejenigen, die gegen das Gesetz oder die Satzung versto\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n

– Diejenigen, die die Interessen der Gemeinschaft, zum Vorteil eines oder mehrerer Eigent\u00fcmer, ernsthaft schaden.<\/p>\n\n\n\n

– Diejenigen, die einen Nachteil f\u00fcr einen Eigent\u00fcmer darstellen, der nicht dazu verpflichtet ist, oder die unter Rechtsmissbrauch zustande gekommen sind usw.<\/p>\n\n\n\n

Die Nichtmitteilung der Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung w\u00fcrde als gesetzeswidrige Vereinbarung in die Liste der anfechtbaren Vereinbarungen <\/a>aufgenommen. Der Grund ist klar. Wird ein Eigent\u00fcmer nicht mit allen Garantien \u00fcber die Einberufung in Kenntnis gesetzt, kann er nicht teilnehmen und seine Meinung nicht \u00e4u\u00dfern. Daher w\u00fcrden seine Rechte als Eigent\u00fcmer eklatant verletzt. Daher w\u00e4ren die abgehaltene Versammlung und die darin gefassten Beschl\u00fcsse grunds\u00e4tzlich null und nichtig und k\u00f6nnten vor Gericht aufgehoben werden.<\/p>\n\n\n\n

Die Beweislast der Mitteilung. Anfechtungsfrist.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Frist f\u00fcr die Anfechtung von Vereinbarungen der Eigent\u00fcmergemeinschaft aufgrund einer Nichtmitteilung der Einberufung betr\u00e4gt ein Jahr. Es ist jedoch ratsam, das Verfahren so schnell wie m\u00f6glich einzuleiten. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft muss vor Gericht beweisen, dass die Benachrichtigung mit allen Garantien erfolgte. Das hei\u00dft, die Beweislast liegt bei der Eigent\u00fcmergemeinschaft und nicht bei dem Nachbarn\/Eigent\u00fcmer.<\/p>\n\n\n\n

Fazit.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

White-Baos Anw\u00e4lte sind Experten in Angelegenheiten betreffend das Wohnungseigentumsgesetz und haben sowohl Eigent\u00fcmergemeinschaften als auch  Nachbarn<\/a>\/Eigent\u00fcmer in unz\u00e4hligen F\u00e4llen erfolgreich vor Gericht verteidigt. Wenn Sie die Mitteilung der Einberufung der Versammlung nicht ordnungsgem\u00e4\u00df erhalten haben, k\u00f6nnen Sie die getroffenen Vereinbarungen vor Gericht anfechten. Z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>. Wir werden Ihren Fall pr\u00fcfen und Sie kompetent zu diesem Thema beraten.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Neuer Prozesserfolg. Nichtigkeit des Verbots von touristischen Vermietungen in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft. Das Wohnungseigentumsgesetz. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Rechtliche Massnahmen gegen Nachbarn. Bel\u00e4stigende, verbotene, usw. T\u00e4tigkeiten.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Haben Sie die Daten Ihres Besitzes im Katasteramt gepr\u00fcft? Sind Sie sicher, dass Ihre Grundsteuer (IBI) zu Ihrem Besitz und nicht zu der angrenzenden Liegenschaft geh\u00f6rt?<\/a><\/h2>\n\n\n\n

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