{"id":14620,"date":"2024-07-18T19:15:24","date_gmt":"2024-07-18T17:15:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14620"},"modified":"2024-07-18T19:15:27","modified_gmt":"2024-07-18T17:15:27","slug":"anspruch-auf-erstattung-der-kosten-des-hypothekendarlehens-neue-frist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/anspruch-auf-erstattung-der-kosten-des-hypothekendarlehens-neue-frist\/","title":{"rendered":"Sie k\u00f6nnen die Kosten Ihres Hypothekendarlehens (Notar, Grundbuchamt, Managementabteilung usw.) weiterhin zur\u00fcckfordern. Die Verj\u00e4hrungsfrist. Das neue Urteil des spanischen Obersten Gerichtshofs. Rechtsberatung."},"content":{"rendered":"\n

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Anspruch auf Erstattung der Kosten des Hypothekendarlehens. White-Baos Anw\u00e4lte haben unz\u00e4hligen Mandanten geholfen, die Kosten Ihres Hypothekendarlehens zur\u00fcckzufordern. Diese erfolgreich abgeschlossenen F\u00e4lle <\/a>erm\u00f6glichten es unseren Mandanten, ihr Geld zur\u00fcckzuerhalten. In diesem Artikel analysieren wir das aktuelle Urteil des spanischen Obersten Gerichtshofs, das die Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr den Anspruch auf Erstattung Ihrer Hypothekenkosten endg\u00fcltig festlegt.<\/p>\n\n\n\n

Welche sind die Kosten eines Hypothekendarlehens? Die missbr\u00e4uchlichen Klauseln der Hypothekendarlehen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Viele Jahre lang verlangten die Banken in Spanien bei Gew\u00e4hrung eines Hypothekendarlehens <\/a>von den Verbrauchern die Zahlung einer Reihe von Geb\u00fchren (Notar, Grundbuchamt, Managementabteilung usw.). Der Oberste Gerichtshof Spaniens bestimmte jedoch, dass es sich hierbei um eine missbr\u00e4uchliche Praxis handele. Und dass s\u00e4mtliche Klauseln, die Verbraucher zur Zahlung dieser Kosten verpflichteten, null und nichtig seien. Der Anspruch auf Erstattung der Kosten des Hypothekendarlehens gibt nun die M\u00f6glichkeit, diese Kosten mit den gesetzlichen Zinsen von zwei Punkten zur\u00fcckzufordern.<\/p>\n\n\n\n

Welche Kosten k\u00f6nnen zur\u00fcckgefordert werden.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die wichtigsten Kosten, die zur\u00fcckgefordert werden k\u00f6nnen, sind:<\/p>\n\n\n\n

– Notargeb\u00fchren.<\/a> Das hei\u00dft, die Geb\u00fchren des Notars, vor dem die Hypothekenurkunde unterzeichnet wurde.<\/p>\n\n\n\n

– Grundbuchgeb\u00fchren. Dazu geh\u00f6ren die Kosten f\u00fcr die Eintragung des Hypothekendarlehen in das Grundbuch.<\/p>\n\n\n\n

– Management-Geb\u00fchren <\/a> (oder Verwaltungsgeb\u00fchren). Des Unternehmens, das sich im Auftrag der Bank um die verschiedenen Verwaltungsverfahren usw. k\u00fcmmert.<\/p>\n\n\n\n

– Stempelsteuer (AJD), Bewertungskosten, Bearbeitungsgeb\u00fchr usw. In diesen F\u00e4llen h\u00e4ngt es vom Datum ab, an dem das Hypothekendarlehen unterzeichnet wurde und von den spezifischen Umst\u00e4nden des Einzelfalls.<\/p>\n\n\n\n

Die Verpflichtung der Bank, diese Kosten zu tragen, ist durch ihre Rolle als Gl\u00e4ubiger gerechtfertigt. Diese Kosten sind notwendig, um ihre Interessen zu sichern, falls der Verbraucher mit der R\u00fcckzahlung des Darlehens in Verzug ger\u00e4t. Daher muss die Bank diese Kosten \u00fcbernehmen, da sie von der Formalisierung des Hypothekendarlehens direkt profitiert.<\/p>\n\n\n\n

de reclamar los gastos hipotecarios<\/a>?.<\/p>\n\n\n\n

Bis wann kann man Anspr\u00fcche geltend machen? Die Frist f\u00fcr den Anspruch auf Erstattung der Kosten des Hypothekendarlehens?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Verj\u00e4hrungsfrist ist ein Rechtsbegriff, der die Frist festlegt, innerhalb derer ein Anspruch geltend gemacht werden kann. Wird diese Frist \u00fcberschritten, verf\u00e4llt das Recht auf den Anspruch. Bis zum 7. Oktober 2015 verj\u00e4hrten die pers\u00f6nliche Klagen nach 15 Jahren. Ab diesem Datum betr\u00e4gt die Frist 5 Jahre. Die Schl\u00fcsselfrage ist daher: Ab welchem \u200b\u200bZeitpunkt beginnt diese Frist zu laufen? Kann ich die Kosten meines  Hypothekendarlehens noch zur\u00fcckfordern?<\/p>\n\n\n\n

Der Oberste Gerichtshof kl\u00e4rt jetzt diese Frage. Sie k\u00f6nnen immer noch Anspr\u00fcche geltend machen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bis jetzt verteidigten einige Landgerichte, dass die Frist mit der Zahlung der Kosten zu laufen beginnt<\/a>. Diese Auslegung war f\u00fcr Verbraucher sehr nachteilig. Denn sie machte es unm\u00f6glich, die Kosten von sehr alten Hypothekendarlehen zur\u00fcckzufordern. Der Oberste Gerichtshof (SC) hat diese Auslegung abgelehnt. Nach den Kriterien des Gerichtshofs der Europ\u00e4ischen Union hat der SC best\u00e4tigt, dass die Frist f\u00fcr die Geltendmachung mit der Erkl\u00e4rung der Nichtigkeit der Klausel zu laufen beginnt und nicht mit der Zahlung der Kosten.<\/p>\n\n\n\n

Was bedeutet das in der Praxis? Kurz gesagt, es gibt keine Frist f\u00fcr die Geltendmachung von Kosten eines Hypothekendarlehens. Warum? Weil die Nichtigkeitserkl\u00e4rung niemals verj\u00e4hrt. Wurden die Klauseln Ihres Hypothekendarlehens noch nicht von einem Gericht f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt, k\u00f6nnen Sie jederzeit Anspr\u00fcche geltend machen. Unabh\u00e4ngig davon, wann die Hypothek unterzeichnet oder die Kosten bezahlt wurden.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Das j\u00fcngste Urteil des spanischen Obersten Gerichtshofs erlaubt Ihnen, die zeitlose Geltendmachung der Kosten Ihres Hypothekendarlehens, sofern die Klausel nicht f\u00fcr null und nichtig erkl\u00e4rt wurde. White-Baos Anw\u00e4lte haben langj\u00e4hrige Erfahrung mit der Geltendmachung von Hypothekenkosten unserer Mandanten. Z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren <\/a>und das gerichtliche Verfahren jetzt einzuleiten.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Haben Sie ein Hypothekendarlehen in Spanien, in Schweizer Franken, Japanischen Yen oder einer anderen Fremdw\u00e4hrung? Anspr\u00fcche gegen Bankgesellschaften.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Hat Ihre Bank Sie gezwungen eine Lebensversicherung o.\u00e4. abzuschliessen, besteht die M\u00f6glichkeit, diese zu k\u00fcndigen. Erhalten Sie Ihr Geld zur\u00fcck! Gebundene Verk\u00e4ufe. Illegale Praktiken. Von der Bank auferlegte Versicherung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Grundlegende rechtliche Hinweise beim Kauf einer Immobilie in Spanien mit einem Hypothekendarlehen.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Anspruch auf Erstattung der Kosten des Hypothekendarlehens. White-Baos Anw\u00e4lte haben unz\u00e4hligen Mandanten geholfen, die Kosten Ihres Hypothekendarlehens zur\u00fcckzufordern. Diese erfolgreich abgeschlossenen F\u00e4lle erm\u00f6glichten es unseren Mandanten, ihr Geld zur\u00fcckzuerhalten. In diesem Artikel analysieren wir das aktuelle Urteil des spanischen Obersten Gerichtshofs, das die Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr den Anspruch auf Erstattung Ihrer Hypothekenkosten endg\u00fcltig festlegt. Welche sind […]<\/p>\n

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